9 cose che dovresti sapere
Gli investitori immobiliari vogliono fare soldi con i loro investimenti. Quando vai a vendere la tua proprietà, dovrai pagare le tasse su ogni guadagno che hai fatto. Cioè, a meno che tu non faccia uno scambio 1031. Ecco nove principi fondamentali che dovresti sapere.
Che cos'è uno scambio 1031?
Uno scambio 1031 è un modo di vendere una proprietà senza dover pagare immediatamente le tasse. L'idea è che tu possa far valere qualsiasi guadagno nell'acquisto di una nuova proprietà, che ti consente di posticipare le tasse pagate fino a quando non vendi la nuova proprietà, a meno che tu non faccia un'altra borsa 1031.
Quali criteri devi soddisfare?
Per qualificarsi per uno scambio 1031, è necessario acquistare un'altra proprietà di investimento che è di valore uguale o maggiore rispetto alla proprietà corrente. È necessario utilizzare qualsiasi guadagno dalla precedente vendita di proprietà per acquistare la nuova proprietà. La nuova proprietà deve essere considerata un investimento "simile".
Che cosa è come tipo?
Il genere simile è un termine generico, ma significa semplicemente sostituire un tipo di investimento con un tipo simile di investimento. Per gli investitori immobiliari, non deve essere esattamente lo stesso tipo di proprietà, deve solo essere un investimento immobiliare. Ad esempio, se vendi una proprietà plurifamiliare, puoi acquistare qualsiasi altro tipo di bene immobile che è considerato un investimento, come un altro multi-famiglia, una proprietà al dettaglio, un condominio o un appezzamento di terreno.
Chi può fare uno scambio 1031?
Uno scambio 1031 può essere fatto con proprietà utilizzate per investimento o per affari. Non può essere fatto con residenze personali.
Perché dovresti fare uno scambio 1031?
La ragione principale per fare uno scambio 1031 è di rinviare le tasse di pagamento su eventuali plusvalenze dalla vendita di un immobile. Ciò ti consente di scaricare immediatamente la proprietà che non desideri più e acquistare qualcosa di nuovo con l'intero importo dei tuoi guadagni invece di dover pagare prima le imposte sui guadagni e poi usare quello che è rimasto per acquistare una proprietà.
Ti dà più potere d'acquisto.
Chi detiene il denaro fino all'acquisto?
Come parte dello scambio 1031, non puoi trattenere personalmente i soldi che hai guadagnato dalla vendita della prima proprietà. Secondo l'IRS, questo denaro deve essere detenuto da un intermediario qualificato fino a quando non viene utilizzato per acquistare la proprietà sostitutiva.
Un esempio di intermediario qualificato sarebbe un agente del titolo, che è coinvolto nell'assegnazione e nel trasferimento del titolo dalla vecchia proprietà e nell'assegnazione e trasferimento del titolo per la nuova proprietà. Per comprendere la definizione completa di chi l'IRS considera un intermediario qualificato, vedere § 1.1031 (k) -1 (g) (4) del regolamento del tesoro.
Quanto tempo devi fare uno scambio 1031?
Un fallimento di fare uno scambio 1031 è che non hai molto tempo per identificare e chiudere la proprietà di sostituzione.
- 45 giorni
Durante uno scambio 1031, hai un periodo di identificazione di 45 giorni. Entro 45 giorni dalla vendita della proprietà corrente, è necessario identificare la proprietà o le proprietà che si desidera acquistare durante lo scambio.
- 180 giorni
Hai 180 giorni dalla vendita della tua proprietà corrente per chiudere la proprietà o le proprietà sostitutive.
Regole per l'identificazione della proprietà sostitutiva
- Mettilo nella scrittura
Affinché una proprietà sia considerata come una proprietà sostitutiva, è necessario identificare la proprietà o le proprietà in forma scritta entro la fine del 45 ° giorno.
È necessario includere una descrizione fisica della proprietà, una descrizione legale della proprietà e l'indirizzo della proprietà.
Devi firmare questo documento. Di solito viene consegnato alla stessa persona, l'intermediario qualificato, che detiene i guadagni dalla prima proprietà. Potrebbe anche essere consegnato al venditore della proprietà sostitutiva, un agente di garanzia o un'altra persona coinvolta nello scambio.
- Quanti?
Ci sono due opzioni quando si tratta di identificare la proprietà di sostituzione.
1. Regola delle tre proprietà: è possibile identificare un massimo di tre potenziali proprietà di sostituzione. In questo caso, non importa quale sia l'equo valore di mercato delle proprietà.
2. Regola Two Twenty Percent: in questo approccio non è possibile identificare un numero massimo di proprietà. Invece, il valore totale di mercato delle proprietà che identificate non può essere superiore al 200% del valore equo di mercato delle proprietà vendute al momento della vendita.
Quante volte puoi fare uno scambio 1031?
L'IRS non stabilisce alcun limite sul numero di 1031 scambi che un individuo può fare. Finché stai vendendo una proprietà e poi reinvestendo il profitto da quella proprietà in un altro investimento simile, puoi fare uno scambio 1031 e rimandare qualsiasi conseguenza fiscale.
Tuttavia, se stai facendo un gran numero di 1031 scambi, potresti diventare classificato come un rivenditore e le tue proprietà verrebbero considerate più come titoli che vengono scambiati. In questo caso, dovresti provare che stai utilizzando queste proprietà come investimenti per continuare a fare scambi 1031.