Impara i limiti e le normative sul deposito di sicurezza nello Utah
C'è un limite di deposito di sicurezza in Utah?
No. Lo stato dell'Utah non pone alcun limite in merito all'importo massimo che un proprietario può addebitare a un inquilino come deposito di sicurezza. Tuttavia, è comune addebitare un affitto da uno a due mesi come deposito cauzionale. Più di questo può dissuadere gli inquilini dall'affittare la vostra proprietà. Qualsiasi importo inferiore a questo potrebbe non essere sufficiente a proteggerti se un inquilino viola il suo contratto di locazione.
È possibile addebitare un deposito non rimborsabile?
Sì. In Utah, i proprietari possono addebitare un deposito non rimborsabile. Per fare ciò, il proprietario deve indicare chiaramente per iscritto quale parte del deposito non è rimborsabile. Questa dichiarazione può essere scritta in un contratto di locazione esistente o può essere un documento separato. L'inquilino deve leggere e firmare questo documento prima di depositare.
Come si deve conservare il deposito cauzionale in Utah?
Non ci sono regole specifiche su come i proprietari dello stato dello Utah devono depositare i depositi di sicurezza degli inquilini.
Non devono essere inseriti in un conto separato dai fondi del proprietario né devono accumulare interessi.
È necessaria la notifica scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Utah?
No. In Utah, un proprietario non deve fornire un inquilino con preavviso scritto dopo aver ricevuto il deposito cauzionale di un inquilino.
Tuttavia, i proprietari dovrebbero includere questo come parte del contratto di locazione per contribuire ad evitare eventuali controversie in futuro sull'importo del deposito cauzionale e al momento del suo deposito.
Quali sono alcuni motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Utah?
In Utah, un proprietario può conservare tutto, o una parte del deposito di sicurezza di un inquilino per coprire:
- Affitto non pagato
- Danni in eccesso di normale usura e tè r
- Costi per pulire l'unità
- Altre violazioni del contratto di locazione
È necessaria un'ispezione Walk-Through in Utah?
No. La legge dello Utah non richiede ai proprietari di effettuare ispezioni walk-through prima del trasloco di un inquilino.
Tuttavia, queste ispezioni sono vantaggiose per i proprietari. Permettono al padrone di casa di documentare le condizioni dell'unità di noleggio prima del trasloco. Il proprietario può notificare all'inquilino eventuali detrazioni dal suo deposito cauzionale per danni all'unità. Questo dà al conduttore il tempo di porre rimedio al danno o almeno li prepara mentalmente per le detrazioni che verranno prese.
Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Utah?
- Notizia scritta:
Se un proprietario in Utah intende effettuare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino, lui o lei deve includere una dichiarazione dettagliata scritta quando restituisce la parte del deposito cauzionale che è dovuto al locatario.
Questo avviso deve indicare quali detrazioni sono state prelevate dal deposito e l'importo di ciascuna detrazione .
- Indirizzo di inoltro dell'inquilino:
È responsabilità del locatario fornire al proprietario l'indirizzo in cui il deposito cauzionale e la dichiarazione dettagliata, se necessario, devono essere consegnati o inviati per posta. L'inquilino deve fornire al proprietario queste informazioni entro 30 giorni dal trasloco.
- 30 giorni dopo il trasferimento / 15 giorni dopo il ricevimento dell'indirizzo di inoltro:
I proprietari dello Utah hanno 30 giorni dopo l' uscita dall'inquilino o 15 giorni dopo aver ricevuto l'indirizzo di inoltro dell'inquilino, a seconda di quale sarà in seguito, per restituire la parte del deposito cauzionale dovuta all'inquilino. Se il proprietario sta trattenendo uno dei depositi cauzionali per coprire i danni all'unità, il proprietario ha 30 giorni dopo l'uscita dall'inquilino o 30 giorni dopo aver ricevuto l'indirizzo di inoltro dell'inquilino, se successiva, per restituire la parte del deposito cauzionale dovuto di nuovo all'inquilino.
Il deposito più l'elenco dettagliato scritto, se necessario, può essere consegnato a mano o può essere spedito all'indirizzo che l'inquilino ha fornito.
- Ritenuta illecita:
Se un proprietario dello Utah non riesce a restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro il tempo specificato, non riesce a fornire all'affittuario un elenco dettagliato scritto, se necessario, o rifiuta illecitamente tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino, al conduttore può essere assegnato il suo o il suo deposito di sicurezza completo e fino a $ 100 in sanzioni oltre alle spese processuali.
Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?
Se vendi la tua proprietà o la proprietà cambia mano mentre sei ancora in possesso del deposito cauzionale di un inquilino, puoi:
- Trasferisci il deposito di sicurezza al nuovo proprietario, al netto di eventuali detrazioni consentite, e comunica al conduttore il nome e l'indirizzo in cui viene conservato il loro deposito.
O
- Restituire il deposito cauzionale al conduttore, al netto di eventuali detrazioni consentite, e comunicare al nuovo proprietario che il deposito cauzionale è stato restituito al conduttore.
Qual è la legge sul deposito di sicurezza dello Utah?
Per il testo originale della legge che regola i depositi di sicurezza nello stato dello Utah, consultare il Codice dello Utah annotato §§ 57-17-1 a 57-17-5.