Cani viziosi nella tua proprietà in affitto
Inquilino generalmente responsabile per un morso di cane
Nella maggior parte dei casi, se un cane provoca danni, il proprietario del cane è l'unico responsabile.
Questo è particolarmente vero se questa è la prima volta, a tua conoscenza, che l'animale ha mostrato un comportamento vizioso.
Confronta la situazione con la tua responsabilità per il figlio di un inquilino. Se il loro bambino litiga con un altro bambino nell'edificio, sono i genitori del bambino che devono affrontare problemi legali, non tu.
- Avvisare gli inquilini per l'acquisto di assicurazione del locatario:
Poiché la responsabilità per una puntura di cane si riposa spesso sull'inquilino, devi avvisare tutti i tuoi inquilini, in particolare quelli con animali, di acquistare l'assicurazione dell'affittuario. È importante che esaminino la politica per assicurarsi che non escluda la copertura per lesioni o danni causati da un cane o che non escluda determinate razze canine pericolose dalla copertura. Dovrebbero anche assicurarsi di trovare una politica che offra una quantità adeguata di copertura della responsabilità personale, di solito almeno $ 100.000.
3 volte un proprietario potrebbe essere responsabile
Nella maggior parte dei casi, un proprietario non è responsabile se il cane di un inquilino attacca qualcuno.
Tuttavia, ci sono alcune situazioni in cui un proprietario può essere ritenuto responsabile se il cane di un inquilino provoca danni. Si prega di tenere presente che ogni stato ha leggi diverse, quindi è importante controllare localmente per determinare le regole esatte che possono applicarsi a voi.
Secondo Nolo.com, un proprietario potrebbe essere ritenuto responsabile se:
- "Sapeva che il cane era pericoloso e avrebbe potuto far rimuovere il cane; o
- "ospitava" o "teneva" il cane dell'inquilino - cioè, si prendeva cura o aveva il controllo del cane ".
1. Sapeva che il cane era pericoloso:
In breve, se un proprietario fosse a conoscenza che un cane rappresentava una vera minaccia per gli altri, il proprietario poteva essere ritenuto responsabile.
Ad esempio: il cane aveva morso o attaccato qualcuno e il proprietario era a conoscenza dell'attacco. Se il padrone di casa sceglie di permettere all'animale di rimanere nella proprietà, sapendo che potrebbe essere una minaccia per la sicurezza di tutti gli inquilini e di chiunque altro possa entrare in contatto con l'animale, alcuni stati potrebbero considerare parziale biasimo per qualsiasi attacco futuro a cadere sul padrone di casa.
Questa responsabilità è solitamente combinata con la capacità del proprietario di rimuovere l'animale.
2. Capacità di rimuovere l'animale:
- Impossibile rimuovere l'animale:
Molti stati non terrebbero responsabile il proprietario, anche se il proprietario sapeva che un animale era pericoloso, se il proprietario non fosse in grado di rimuovere legalmente l'animale. Se hai tentato di rimuovere l'animale, ma il tribunale non ti ha dato l'autorizzazione legale a farlo in base alle leggi statali o in base al contratto di locazione , allora molto probabilmente non sarebbe colpa di eventuali attacchi futuri. In questa situazione, tuttavia, è necessario avvisare tutti gli inquilini attuali e futuri che è presente un animale pericoloso nei locali e apporre cartelli "attenti ai cani".
- In grado di rimuovere l'animale ma non ha:
In una situazione in cui il padrone di casa era a conoscenza del fatto che l'animale era pericoloso e aveva la capacità di rimuovere l'animale, ma aveva scelto di non farlo, il proprietario poteva essere ritenuto responsabile se il cane ferisce qualcuno.
Ad esempio: l'inquilino ha firmato un accordo per animali domestici che indicava se il cane mostrava un comportamento vizioso, l'inquilino deve liberarsi dall'animale o deve spostarsi con l'animale. Il cane ha morso qualcuno. Questo sarebbe considerato un comportamento vizioso. In base all'accordo per animali domestici, il cane e / o l'inquilino non dovrebbero più vivere nella proprietà.
Se il proprietario non ha seguito questo contratto e il cane morde un'altra persona, il proprietario potrebbe essere ritenuto responsabile. In questo caso, il proprietario ha consapevolmente e volentieri permesso a un animale pericoloso che era una minaccia per gli altri di continuare a vivere nella loro proprietà.
La teoria è che, mentre il proprietario non possiede il cane, la loro negligenza ha contribuito a qualsiasi attacco futuro.
3. Ha portato l'animale:
Se il padrone di casa si prende cura del cane come se fosse il proprietario del cane, cioè dà da mangiare al cane, lo fa per le passeggiate, osserva il cane mentre il proprietario è al lavoro, quindi erediterà la stessa responsabilità dell'attuale proprietario del cane se il cane ferisce qualcuno Diventano un proprietario de facto.
I proprietari di 3 modi possono proteggersi
1. Seguire la legge e le condizioni del contratto di locazione:
Il primo modo per proteggersi è seguire la legge. Se hai un animale pericoloso sulla tua proprietà che è una minaccia per la sicurezza degli altri, devi fare tutto ciò che è in tuo potere per far rimuovere l'animale o per farlo sapere agli altri del pericolo.
2. Schermo inquilini e animali domestici in primo piano:
Esaminare correttamente tutti gli inquilini e gli eventuali animali domestici che potrebbero avere prima di trasferirsi può aiutare a minimizzare i problemi in futuro. Dovresti incontrare l'animale in anticipo e richiedere una registrazione di tutti i vaccini.
3. Mantenere l'assicurazione corretta:
Assicurarti di avere l'assicurazione adeguata ti aiuterà a proteggerti in caso di problemi. Volete assicurarvi che la vostra polizza assicuri la copertura della responsabilità per gli infortuni causati dai cani.
Dovrai anche controllare attentamente la tua politica per vedere se ci sono razze di cani pericolose che non sono incluse nella copertura. Le razze canine pericolose rappresentano la stragrande maggioranza di tutti i morsi di cane e quindi le compagnie di assicurazione spesso escludono tali razze dalla copertura assicurativa. Se permetti al tuo inquilino di avere una delle razze che è esclusa dalla copertura dalla tua polizza, allora potresti essere finanziariamente responsabile se il cane fa male perché hai consapevolmente permesso questa razza pericolosa sulla tua proprietà.
Dovrai anche determinare quanta copertura di responsabilità hai. Volete parlare con il vostro agente di assicurazione per determinare la quantità appropriata di copertura per voi. Per una certa prospettiva, Dogbitelaw.com raccomanda che le famiglie con un cane di taglia media abbiano una copertura di almeno $ 300.000, che poi offre la possibilità di acquistare un'ulteriore polizza ombrello del valore di un milione di dollari per una minima quota annuale aggiuntiva.
* Questa è opinione e non consulenza legale. Si prega di consultare il consulente legale per determinare eventuali responsabilità che si possono avere in base alla situazione specifica.