Impara le regole e i regolamenti sui depositi di sicurezza in Georgia
C'è un limite di deposito cauzionale in Georgia?
No, in Georgia non esiste un limite all'importo massimo che è possibile addebitare a un inquilino come deposito di sicurezza .
Come si deve depositare il deposito cauzionale in Georgia?
Nello stato della Georgia, un proprietario ha due opzioni per la conservazione del deposito cauzionale di un inquilino:
- Conto di deposito a garanzia - Un proprietario dello stato della Georgia può mettere un deposito cauzionale di un inquilino in un conto di garanzia in una banca o istituto di credito regolato dallo stato della Georgia o dal governo degli Stati Uniti.
- Fideiussione - Un proprietario può anche scegliere di depositare un deposito cauzionale per l'intero importo del deposito cauzionale dell'inquilino o di $ 50.000, a seconda di quale dei due è inferiore. Questa obbligazione deve essere registrata presso il tribunale superiore della contea in cui si trova la proprietà. Il padrone di casa servirà come principale su questo legame.
I proprietari che non riescono a depositare un deposito cauzionale secondo le procedure di cui sopra possono perdere il diritto di trattenere una parte del deposito cauzionale del conduttore.
È richiesta una comunicazione scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Georgia?
Nello stato della Georgia, un proprietario deve fornire notifica scritta sia prima che dopo aver ricevuto il deposito cauzionale di un inquilino.
- Prima di ricevere un deposito cauzionale: il proprietario deve fornire al conduttore un elenco di tutti i danni e i difetti esistenti nell'unità. L'inquilino ha il diritto di ispezionare l'unità per valutare l'esattezza di tali affermazioni. Se l'inquilino è d'accordo, il proprietario e l'inquilino devono firmare il documento e servirà come prova della condizione della proprietà al momento del trasferimento. Se l'inquilino non è d'accordo con le affermazioni, l'inquilino deve indicare quali elementi dell'elenco sono in disaccordo con lui e quindi firmare una dichiarazione di dissenso.
- Dopo aver ricevuto un deposito cauzionale: dopo aver ricevuto un deposito cauzionale, il proprietario deve informare per iscritto l'inquilino circa la posizione di questo deposito.
I proprietari che non riescono a seguire le procedure di cui sopra possono perdere il loro diritto di mantenere una parte del deposito cauzionale dell'inquilino .
Quali sono alcuni motivi per cui puoi mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Georgia?
Nello stato della Georgia, un proprietario può essere in grado di conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
- Mancato pagamento di affitto
- Tasse per il pagamento in ritardo dell'affitto
- Non pagamento di bollette
- Riparare o pulire le spese sostenute dall'inquilino con terze parti
- Tariffe animali non retribuite
- Danni superiori alla normale usura
- Eventuali costi aggiuntivi associati all'inquilino che abbandona la proprietà
È necessaria un'ispezione walk-through in Georgia?
Nello stato della Georgia, un proprietario ha tre giorni dopo che un inquilino ha interrotto l'occupazione per ispezionare l'unità per danni. Il proprietario deve fare una lista di danni e il costo approssimativo per ripararli. Il proprietario deve fornire l'inquilino con questo elenco definitivo di danni. Questo elenco deve anche chiarire, per iscritto, che l'inquilino deve accettare i danni elencati o dissenti alle richieste.
Entro cinque giorni dal termine dell'occupazione, l'inquilino ha il diritto di ispezionare la proprietà con questo elenco.
Se l'inquilino firma questa lista, accetterà i danni elencati. Se l'inquilino rifiuta di firmare l'elenco, deve scrivere gli articoli con cui non sono d'accordo e firmare una dichiarazione di dissenso. L'inquilino può portare in tribunale il proprietario per recuperare il costo di eventuali danni che ha indicato di non essere d'accordo nella sua dichiarazione di dissenso. Se un inquilino non ha firmato una dichiarazione di dissenso, perde il diritto di recuperare i soldi trattenuti dal loro deposito cauzionale come elencato nell'avviso di danno finale.
Se un inquilino non avvisa il proprietario prima di spostarsi , l'avviso di ispezione di tre giorni viene revocato e il proprietario deve ispezionare l'unità entro un "ragionevole tempo" dopo aver scoperto che l'inquilino si è trasferito.
Quando devi restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Georgia?
I proprietari della Georgia sono tenuti a restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro un mese dalla risoluzione del contratto di locazione.
Se il proprietario non restituisce il deposito cauzionale per intero, il proprietario è tenuto a fornire all'affittuario un elenco dettagliato di eventuali danni o ragioni per le detrazioni nel deposito cauzionale e il costo approssimativo. Questo avviso e la parte del deposito che stanno restituendo al conduttore devono essere inviati tramite posta prioritaria all'indirizzo ultimo del locatario conosciuto. Se l'inquilino non è in grado di essere localizzato entro 90 giorni dall'invio di questo avviso (cioè la lettera viene restituita e il padrone di casa fa lo sforzo ragionevole per trovare l'inquilino), il deposito di sicurezza diventerà di proprietà del proprietario.
Se un proprietario tenta di trattenere illegalmente il deposito cauzionale di un inquilino, lui o lei potrebbe dover pagare l'inquilino fino a tre volte l'importo trattenuto, a meno che non sia determinato il proprietario accidentalmente trattenuto la parte, nel qual caso, saranno solo responsabili per rimborsando all'inquilino l'importo trattenuto per errore.
Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la proprietà?
Nel caso in cui vendi la tua proprietà, sei responsabile del trasferimento di tutti i depositi cauzionali al nuovo proprietario o del rimborso dei depositi cauzionali agli inquilini.
Qual è la legge sul deposito cauzionale della Georgia?
Il codice che governa il deposito cauzionale nello stato della Georgia può essere trovato sul Codice Georgia annotato §§44-7-30 a 37.