Le ragioni per cui i locatari possono riparare e detrarre in California
Responsabilità del proprietario per mantenere i locali
In base alla legge sui proprietari terrieri, i proprietari hanno la responsabilità legale di mantenere la loro proprietà in affitto in condizioni abitabili.
Questo include non solo l'installazione iniziale di tutte le strutture della proprietà, ma include anche il mantenimento di queste strutture nel tempo in modo che continuino a soddisfare gli standard di salute e sicurezza. In California, gli obblighi di manutenzione di un padrone includono, ma non sono limitati a, i seguenti:
- Accertarsi che il noleggio sia impermeabile. Comprende coperture, pareti esterne, porte esterne e finestre.
- Che tutto l'impianto idraulico e il gas sono stati fatti per codificare ed è in buone condizioni di lavoro.
- Il locatario ha accesso a un adeguato approvvigionamento idrico e al sistema di smaltimento dei rifiuti.
- Tutto il riscaldamento è stato fatto per codice ed è in buone condizioni di lavoro.
- Tutto il materiale elettrico è stato fatto per codice ed è in buone condizioni di lavoro.
- L'interno e l'esterno dell'edificio sono puliti e privi di sporcizia, detriti, roditori e parassiti .
- Il proprietario fornisce il numero appropriato di contenitori per la spazzatura e i recipienti sono in buone condizioni.
- Tutte le trombe delle scale, ringhiere e pavimenti sono in buone condizioni.
- I bulloni morti devono essere installati su tutte le porte d'ingresso.
- Garantire che tutte le finestre abbiano meccanismi di sicurezza e bloccaggio adeguati.
- Assicurarsi che tutte le porte delle aree comuni abbiano serrature conformi al codice antincendio locale.
- Assicurarsi che ogni unità abbia almeno una presa telefonica funzionante.
Il locatario deve dare preavviso
Se un inquilino nota una violazione della salute o della sicurezza nella proprietà che rende le condizioni di vita inadatte all'inquilino, l'inquilino deve dare l'avviso al proprietario.
Questo avviso può essere scritto o orale, ma deve informare il proprietario che il problema deve essere risolto.
Nessuna risposta dal proprietario
Se l'inquilino ha dato comunicazione scritta al proprietario di un problema di salute o sicurezza che deve essere risolto, e il proprietario non ha affrontato il problema, l'inquilino ha due opzioni:
1. Riparazioni e detrazioni: se il proprietario non ha risolto il problema, in California l'inquilino può eseguire personalmente la riparazione o assumere qualcuno per eseguire la riparazione. L'inquilino è quindi autorizzato a detrarre il costo della riparazione dal loro affitto mensile, tuttavia, il costo non può superare l'affitto di un mese.
2. Vacate the Premises- Se il proprietario non risolve il problema che sta causando l'unità "non sostenibile", l'inquilino può lasciare i locali. Dopo aver lasciato la proprietà in affitto, l'inquilino non è responsabile per il pagamento di eventuali canoni aggiuntivi. In California, l'inquilino non può liberare i locali più di due volte durante ogni periodo di 12 mesi.
L'inquilino ha il tempo ragionevole per agire
L'inquilino ha una quantità ragionevole di tempo per riparare e detrarre. Sotto California Code, questo ragionevole lasso di tempo è di 30 giorni. Se l'inquilino non interviene entro 30 giorni dalla notifica al proprietario della riparazione necessaria, l' onere della prova di spiegare perché la riparazione non è stata completata prima cade sull'inquilino.
Negligenza del conduttore
Un inquilino rinuncia al diritto di riparare, detrarre o liberare i locali se il problema di salute e sicurezza nell'unità di noleggio è causato dalla negligenza del conduttore o dall'inosservanza degli obblighi dell'affittuario ai sensi del codice della California 1941.2 o dal mancato rispetto di tali obblighi da parte dell'inquilino. la capacità del proprietario di effettuare la riparazione necessaria. Questi includono:
- Mantenere l'unità pulita e in condizioni sanitarie
- Smaltimento corretto di tutti i rifiuti e detriti
- Utilizzare correttamente tutti gli impianti elettrici, a gas e idraulici
- Mantenere tutti gli impianti elettrici, a gas e idraulici in condizioni di pulizia
- Non permettere a nessun ospite di danneggiare, sfigurare, distruggere o rimuovere alcuna parte della dimora.
- Solo utilizzando ciascuna area del noleggio per il suo scopo previsto.
Codice della California su riparazione e detriti
Se si desidera leggere il codice della California sulla capacità di un locatario di riparare e detrarre, consultare il Codice Civile della California §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 e 1962.