Quali proprietari e proprietari devono comunicare agli affittuari e ai compratori
I requisiti che HUD e EPA hanno emanato si applicano specificatamente alla divulgazione di vernice di piombo per "trasferimento di proprietà residenziali", compresa la vendita o il leasing, di abitazioni costruite prima del 1978. Una persona che cerca di affittare o comprare una casa non è contrattualmente obbligata acquistare o affittare la proprietà fino a quando il proprietario o il venditore non soddisfano determinati requisiti.
Ai sensi di questa legge, i proprietari e i venditori sono tenuti a:
- Fornire un opuscolo per la vernice di piombo: fornire all'inquilino o all'acquirente l'opuscolo dell'Agenzia per la protezione ambientale "Proteggi la tua famiglia dal piombo nella tua casa". Questo opuscolo fornisce informazioni dettagliate su dove si trova il piombo, i rischi della vernice a base di piombo e come proteggere la tua famiglia dai rischi di piombo.
- Divulgazione delle conoscenze sulla vernice di piombo: svelare la presenza e la posizione di qualsiasi vernice a base di piombo nota o di vernici a base di piombo.
- Fornire record di vernice di piombo: fornire al locatario o all'acquirente eventuali documenti di proprietà noti o rapporti relativi alla vernice a base di piombo o ai rischi di vernice a base di piombo.
- Dare agli acquirenti 10 giorni per ispezionare: i venditori sono tenuti a consentire all'acquirente un periodo di 10 giorni per condurre un'ispezione di vernice di piombo e una valutazione dei rischi. L'acquirente può rinunciare a questo diritto se non lo ritiene necessario.
- Allegare Vernice di piombo Avviso a contratto: Fornire all'inquilino o all'acquirente una dichiarazione di trasparenza di piombo. Questa dichiarazione deve essere inclusa come allegato al contratto di locazione . Questa divulgazione deve avvertire l'inquilino o l'acquirente dei pericoli della vernice a base di piombo e deve rivelare tutti i noti rischi di vernice di piombo. Questa divulgazione deve essere firmata e datata da entrambe le parti dell'accordo.
- Conservare i documenti per 3 anni: il proprietario deve tenere un registro di questo documento firmato per almeno 3 anni.
- Non è necessario re-informare sul rinnovo: il proprietario non è tenuto a fornire un inquilino con questo stesso avviso di vernice al momento del rinnovo del contratto di locazione . La notifica al momento della firma iniziale del documento di leasing originale servirà da preavviso sufficiente. L'unica eccezione è se il locatore ha scoperto ulteriori informazioni sulla vernice di piombo o sui rischi di vernice di piombo sulla proprietà tra l'emissione del contratto di locazione originale e il rinnovo del contratto di locazione.
- Paga una multa per violazione delle regole: la mancata osservanza di queste norme può comportare multe fino a $ 10.000 per ogni violazione o il proprietario o il proprietario deve pagare i danni a seguito di una causa da un inquilino o acquirente.
I seguenti sono esenti dalla regola di divulgazione della vernice di piombo:
- Alloggio costruito dopo il 1 gennaio 1978.
- Unità come monolocali o loft che contengono camere da letto zero.
- Affitti con un termine inferiore a 100 giorni.
- Alloggio che è stato considerato senza piombo da un ispettore capo certificato dallo stato.
- Alloggio per anziani (62 anni o più) in cui non risiede nessun bambino di età inferiore a sei anni.
- Alloggio disabile in cui non risiede nessun bambino di età inferiore a sei anni.
Avvertenza per la divulgazione della vernice di piombo
- Ecco un avvertimento di divulgazione dei lead di esempio tra proprietario e inquilino. Servirà come pilota per il contratto di leasing: Avviso di divulgazione di piombo del campione per il leasing
- Ecco un esempio di divulgazione della vernice al piombo tra acquirente e venditore. I venditori sono tenuti a includere il testo esattamente come scritto nella sezione di avvertimento di avvertimento principale: Avviso di divulgazione di piombo del campione in vendita