Ottenere un inquilino fuori dal tuo noleggio
Che cosa è un detective illegale?
Un detenuto illecito si riferisce a un individuo che rimane in possesso di proprietà quando non ha alcun diritto legale ad esso.
È comunemente visto quando un inquilino continua a vivere in un'unità di noleggio dopo che il contratto di locazione è scaduto o è stato risolto. Questi inquilini sono consapevoli di non avere alcun diritto legale di vivere lì, ma si rifiutano di lasciare la proprietà in affitto anche dopo aver ricevuto un avviso di vacanza.
Ragioni comuni che un proprietario depositerà su un detenuto illegale
Ci sono alcune situazioni in cui un inquilino è più propenso a cercare di rimanere in una unità di noleggio dopo che il contratto di locazione è stato chiuso. Questi includono:
- L'inquilino non ha pagato l'affitto
- L'inquilino si è impegnato in rapporti illeciti presso la proprietà in affitto
- L'inquilino ha violato un'altra clausola di leasing sostanziale, come avere un animale domestico o minacciare o molestare altri inquilini nella proprietà.
Il processo di detenzione illegale
Ogni stato ha regole specifiche che devi seguire per sfrattare un inquilino dalla tua proprietà in affitto. Se non segui correttamente le regole del tuo stato, potresti dover iniziare il processo di sfratto da zero.
Di seguito sono riportati i passaggi generali da eseguire per forzare un inquilino che si rifiuta di lasciare la proprietà in affitto.
Passaggio 1: Resti del locatario in possesso di unità di noleggio
Un inquilino ha violato il contratto di locazione e, in base alla legge statale, l'inquilino ha inviato l'avviso appropriato per abbandonare il comportamento.
Ad esempio, è possibile che l'inquilino abbia inviato un avviso per pagare l'affitto o uscire. L'inquilino non ha pagato l'affitto dovuto, eppure vive ancora nella sua proprietà in affitto.
Fase 2: reclamo per il contenzioso con il tribunale
L'inquilino risiede ancora nella tua proprietà in affitto e tu li vuoi fuori. Devi quindi andare in tribunale e presentare un reclamo formale per detective illegale per ottenere l'inquilino. Dovrai compilare i documenti e potrebbe dover pagare una piccola tassa.
Fase 3: Inquilino servito con detective illegale
Al conduttore verrà notificata l'avviso del detentore illegale.
Passaggio 4: Risposta inquilino
Un inquilino avrà in genere cinque giorni per rispondere al detentatore illegale una volta che ha ricevuto l'avviso. In genere un tenant può rispondere in tre modi:
- L'inquilino si spegne: questa è la risposta che un padrone di casa spera. L'inquilino si rende conto che il padrone di casa significa lavoro e si trasferisce prima che vengano intraprese ulteriori azioni legali.
- Concorrenti inquilini Detentore illegale: l'inquilino può rispondere al detentore illegale affermando di avere solo motivo di risiedere nella proprietà. Ad esempio, l'inquilino potrebbe aver sospeso l'affitto perché il proprietario ha rifiutato di fissare una violazione sostanziale della sicurezza o della salute nella proprietà. Tuttavia, non tutti gli stati consentiranno a un inquilino di trattenere l'affitto per questo motivo. Se un inquilino contesta il detentore illegale, una copia della risposta dell'inquilino andrà al proprietario e al tribunale e una traccia verrà solitamente impostata entro 30 giorni.
- L'inquilino non risponde: l'incapacità dell'affittuario di rispondere al Detective illegittimo è in genere una decisione automatica a favore del proprietario. Il proprietario potrebbe dover comparire in tribunale per ricevere la sentenza o potrebbe essere in grado di compilare i documenti per emettere il giudizio di default.
Passaggio 5: prova
Alcuni stati richiedono l'apparizione di un tribunale dopo che un proprietario ha depositato un detenuto illegale. Se l'inquilino non si presenta a questo processo, il giudice deciderà automaticamente in favore del proprietario. In caso contrario, il giudice sentirà sia il proprietario che l'inquilino e emetterà un giudizio basato sui fatti presentati.
Passaggio 6: il giudizio è emesso
Il proprietario deve dimostrare di avere un contratto di locazione legalmente vincolante con l'inquilino, che l'inquilino ha violato. Il padrone di casa deve dimostrare che lui o lei ha servito all'inquilino le comunicazioni appropriate per liberare la proprietà e che l'inquilino si è rifiutato di porre rimedio al comportamento o di andarsene.
Sulla base di questi due fattori, il proprietario ha il diritto di riappropriarsi dell'unità di noleggio.
Se il giudice ha emesso una sentenza in favore del proprietario, sia per traccia che per difetto, verrà emessa una Scrittura di Esecuzione per il proprietario di riottenere il possesso della proprietà locativa.
Passaggio 7: Scrittura dell'esecuzione:
Al proprietario è stato concesso uno sfratto contro l'inquilino. Uno sceriffo, o Marshall, sarà responsabile dell'esecuzione di questa Scrittura. Il padrone di casa di solito deve pagare una tassa affinché lo Sceriffo o Marshall servano la Scrittura all'inquilino.
Il Marshall andrà alla proprietà in affitto e posta un avviso sulla porta dell'inquilino affermando che l'inquilino deve liberare la proprietà in affitto entro un certo numero di giorni, di solito da due a cinque giorni, a seconda della legge dello stato. Il Marshall tornerà alla proprietà in affitto una volta che questa finestra è scaduta e se l'inquilino non ha lasciato la proprietà, il Marshall rimuoverà con la forza l'inquilino dalla proprietà. Il padrone di casa può cambiare le serrature lì e là, riacquistando il possesso della proprietà in affitto.