Le singole unità normalmente condividono i muri, ma questo non è un requisito. La principale differenza tra condomini e singole case regolari è che non esiste una proprietà individuale di un appezzamento di terra. Tutti i terreni del progetto condominiale sono di proprietà comune di tutti i proprietari di case.
I benefici
Ci sono molte buone ragioni per possedere un condominio. Uno dei più comuni è la loro continua popolarità nel tempo, il che significa che quando sei pronto per andare in pensione o trasferirti, vendere il tuo condominio sarà forse più facile che vendere una casa singola.
Un altro vantaggio è l'aspetto di manutenzione esterna e strutturale della proprietà condominiale. Come proprietario, non è necessario occuparsi di abbellimento del terreno, falciatura dell'erba, manutenzione esterna o altri problemi di riparazione relativi all'aspetto esterno delle unità e alle aree comuni. Pensionati come questo e proprietari di vacanze lo adorano. Anche gli investitori apprezzano questo aspetto, dal momento che non si affidano agli inquilini per la manutenzione esterna.
Puoi scegliere di acquistare un appartamento in una zona di vacanza che visiti spesso. Potresti quindi approfittare di alcune agevolazioni fiscali per la proprietà e non dovrai affittare camere d'albergo durante le tue frequenti visite.
L'assicurazione e alcune utilità possono essere anche meno costose.
Il proprietario del condominio deve solo garantire l'interno della propria unità, non l'esterno e la struttura in generale.
Gli svantaggi
Tutti questi benefici hanno un costo, e questa è la componente della quota associativa condominiale. Ci sarà una tassa mensile o trimestrale pagata all'associazione condominiale per prendersi cura di tutti i costi comuni, assicurazione, tasse, manutenzione, riparazioni, alcune utilità e così via.
Le spese e le quote che li finanzia possono cambiare, quasi sempre aumentando nel tempo con l'inflazione. Tu come proprietario ottieni un voto alle riunioni dell'associazione, ma è solo un voto. Se le regole dicono che un voto a maggioranza può aumentare le quote mensili del proprietario, allora dovrai pagarle o troverai un privilegio sulla tua unità.
Periodicamente, troverai anche le regole che consentono valutazioni per le riparazioni principali, come un nuovo tetto o parcheggi e lavori sul marciapiede nel progetto. Ci possono essere anche valutazioni divise tra proprietari per rifare la piscina o rinnovare la club house. Nell'acquisto di un'unità, avrai accettato di rispettare le regole e pagare la tua parte di valutazioni valide.
Regole e limitazioni
Ci possono essere regole e restrizioni molto severe per le associazioni di condomini. Guidare in qualsiasi progetto di condominio e prestare attenzione all'aspetto esterno delle unità. Sembrano tutti uguali per quanto riguarda i colori della vernice e la costruzione esterna e materiali di design, e lo faranno sempre.
Troverai regole severe nelle convenzioni e restrizioni dell'associazione che non impongono cambiamenti e poca individualità quando si tratta dell'aspetto esteriore delle unità. Potresti scoprire che non puoi nemmeno appendere una ghirlanda di feste alla tua porta, e probabilmente scoprirai una regola che non prevede campanelli eolici.
Si tratta di mantenere un aspetto coerente per l'intero progetto. È inoltre possibile trovare limitazioni su quale tipo di mobili o altri oggetti è possibile avere su un patio esterno.
Ci possono anche essere delle regole su quanto puoi personalizzare l'interno della tua unità. Questi sono giustificati dalle affermazioni secondo cui le unità devono essere in grado di essere facilmente vendute sul mercato. Se dipingi il tuo interno arancio brillante e il tuo armadio verde brillante, questo potrebbe causare problemi. Se sei un eremita, potrebbero non sapere fino alla tua partenza, ma devi solo essere consapevole che le restrizioni si applicano sia agli esterni che agli interni in molti progetti condominiali.
Complessivamente, la scelta di un condominio rispetto alla proprietà di una casa unifamiliare è una decisione personale, con motivazioni molto individuali per ogni persona o famiglia.