Cosa considerare riguardo al reddito operativo lordo locativo
Il singolo più grande sorteggio per gli investitori immobiliari in affitto è regolare flusso di cassa positivo. Si tratta di quei soldi che vanno in banca ogni mese.
Certo, vogliamo che la proprietà apprezzi anche il valore, ma possiamo comprare e tenere scorte per ottenere quel risultato (di solito bene).
Prima di poter accedere al reddito operativo lordo, GOI, si inizia con il reddito potenziale lordo , GPI. Il potenziale è auto-esplicativo in un certo senso. È un reddito potenziale, ma non è necessariamente la realtà. GPI è l'affitto atteso che riceverai in un anno dalla tua proprietà in affitto se viene affittato per l'intero periodo di 365 giorni e se gli inquilini pagano l'affitto completo come concordato.
Vacancy Loss : gli immobili in affitto non vengono affittati 365 giorni l'anno. Né gli inquilini pagano sempre l'affitto completo come concordato nel contratto di locazione. Succede cose Gli inquilini si spostano, a volte con preavviso ea volte no. Il punto è che tra gli inquilini c'è un periodo in cui non hai intenzione di essere pagato l'affitto. Per quel periodo di tempo, sperimenterai quella che chiamiamo "perdita di posti vacanti". È il reddito perso per il periodo in cui non si dispone di un inquilino che paga l'affitto.
Quindi, la prima cosa che deduciamo da GPI per arrivare al GOI è il reddito da locazione perduto quando la proprietà è vuota. Se hai posseduto proprietà in affitto per un po ', avrai alcuni numeri di esperienza per aiutarti a stimare questo numero. Ovviamente, varierà, ma quando si prevedono entrate nel futuro, quel GOI, è necessario avere un'idea di ciò che si sperimenterà per la perdita di posti vacanti.
Perdita di credito : in seguito dobbiamo considerare che non tutti gli assegni di affitto arriveranno, o che lo faranno ma non cancelleranno la banca. Questo è raramente un costo superiore alla perdita di posti vacanti, ma non pensate che non lo sperimenterete di tanto in tanto. Ancora una volta, se sei stato nel business per un po 'e hai un numero storico da applicare qui, allora fantastico. Sappiamo tutti che è solo una stima comunque, poiché gli inquilini del prossimo anno sono diversi da quelli dell'anno scorso.
Controllo di entrambe le nostre variabili
Un fattore importante nel ridurre la perdita di posti vacanti è tenere d'occhio le tue proprietà per assicurarti che rimangano in buone condizioni. Quando qualcuno si trasferisce fuori, si desidera un processo in atto che consenta all'unità di essere pronta per un nuovo inquilino rapidamente. Dovresti sempre fare marketing, poiché è meglio dire ai chiamanti che non avrai un posto vacante fino a un certo punto nel futuro piuttosto che aspettare le chiamate con un'unità vuota.
Per la perdita di credito, la prima cosa ovvia è fare controlli di credito sui candidati. Inoltre, controlla i loro riferimenti dai proprietari terrieri passati se li hanno. Non affittare a un inquilino a più alto rischio è il modo più efficace per ridurre le perdite di credito.
Lavorando costantemente per ridurre il divario tra il reddito potenziale lordo e il reddito operativo lordo è come si manterranno nel tempo bassi numeri di posti vacanti e di perdita di credito.