Difficoltà: facile
Tempo richiesto: 5 minuti
Ecco come:
- Usiamo il nostro risultato di reddito potenziale lordo già calcolato di $ 54.000. È se tutte le unità sono piene e tutti gli affitti pagati.
- Sulla base dell'esperienza, del mercato attuale e dell'occupazione locativa, stimiamo che le nostre perdite dovute a posti vacanti e mancati pagamenti saranno del 5%.
- $ 54.000 * .05 = $ 2700
- $ 54.000 - $ 2700 = $ 51,300 per il nostro reddito operativo lordo
Quello che ti serve:
- Calcolatrice
È tutto sul reddito
Pensiamo all'investimento immobiliare in affitto e analizziamo le due principali componenti, entrate e spese. Inizieremo con le spese.
Le spese che sono coinvolte in investimenti immobiliari in affitto sono un po 'di denaro e altre voci contabili, come l'ammortamento. Quindi, non tutte le spese sono in contanti. I costi effettivi di proprietà e operativi includono:
- le tasse
- interesse ipotecario
- marketing e pubblicità
- spese di gestione
- legale e contabile
- alcune utility
- riparazioni e manutenzione
- posto vacante e perdita di credito
- costi di acquisizione e vendita
Questi sono tutti abbastanza ben definiti e ne abbiamo il controllo su alcuni di essi. Possiamo acquistare e negoziare alcuni di loro per ridurre tali spese. Il punto è che avranno ciò che possiamo stimare in modo accurato come quantità massime che possiamo usare nel ROI e nei calcoli del profitto.
Non sono cose che possiamo cambiare drammaticamente; questo è meno che non si riescano a ottenere le tasse abrogate o gli avvocati e i ragionieri a lavorare gratuitamente.
Quando si tratta di reddito, tuttavia, le cose sono meno quantificabili perché abbiamo più opportunità e un po 'più di controllo. Pensiamo ad alcuni dei modi in cui il reddito è determinato e variabile.
L'acquisizione di proprietà iniziale
Quanto bene facciamo la nostra due diligence per individuare le occasioni è il primo controllo che possiamo esercitare sul reddito. Non solo si tratta di trovare un accordo, ma anche di conoscere la migliore posizione, il quartiere e le caratteristiche della proprietà saranno i migliori per il noleggio.
Tieni a mente le caratteristiche e i servizi che gli affittuari vogliono e sono principalmente ciò che vogliono gli acquirenti. Vai a controllare alcune nuove case in suddivisioni calde. Forse ci sono alcune cose relativamente poco costose che puoi fare per rendere la casa che acquisti più desiderabile, quindi più richiesta.
Una volta che hai capito dove acquistare, fai la tua ricerca e individua le proprietà possibili. Fai qualche altra due diligence e un sacco di calcoli. Una volta trovato quello giusto, è il momento di negoziare la tua strada verso un prezzo inferiore al valore corrente di mercato.
Impostare il giusto affitto
Ora, è facile dire, ottenere il più possibile, ma questo non è necessariamente l'approccio migliore. Prendi in considerazione gli affitti prevalenti e come la tua proprietà si adatta alle caratteristiche e al vantaggio competitivo. Quindi calcolare le perdite quando la proprietà è vacante tra inquilini. Vedete, se l'affitto è troppo alto, probabilmente vivrete più tempo libero in modo da poter perdere tutti o anche più dei vostri guadagni dal canone più alto.
Questo è il controllo, e tu ne hai un po '.
Relazioni, pubblicità e gestione degli inquilini
Ora che hai gli inquilini sul posto, tenerli il più a lungo possibile agli affitti prevalenti è un ottimo approccio e tu ne hai il controllo. I rapporti con gli inquilini, il servizio eccellente, le buone tecniche di gestione dei reclami si uniscono come tecniche di gestione per massimizzare il reddito. Fare tutte le cose giuste nei processi di marketing, applicazione delle licenze e colloqui e gestione continua manterrà il flusso di reddito e ridurrà il posto vacante e la perdita di credito.
Come puoi vedere, hai più cose che puoi influenzare o controllare sul lato del reddito che sul lato delle spese. Trascorri il tempo necessario per aumentare il lato delle spese, ma concentrati sugli elementi del reddito per ottenere il massimo dal tuo investimento locativo.