Lasciare che l'IRS ti aiuti nella tua attività di investimento immobiliare
Nella nostra serie di redditi da affitti immobiliari, stiamo esaminando i modi in cui un affitto di Fourplex può restituire vantaggi in denaro e tasse al proprietario. Questi includono:
- Redditi da locazione dopo spese dirette, assicurazione e tasse di proprietà.
- Detrazioni di ammortamento per compensare le imposte sul reddito da locazione.
- La deduzione degli interessi ipotecari.
Parleremo della detrazione degli interessi ipotecari in questo articolo. Usando la nostra proprietà di esempio acquistata per $ 325.000 con un prestito di $ 260.000, il nostro interesse ipotecario è di circa $ 16,814 il primo anno del prestito. Guardando indietro al nostro flusso di cassa e al calcolo del deprezzamento, siamo seduti a un potenziale debito d'imposta di $ 25.999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Ciò non è affatto negativo, poiché abbiamo visto che stiamo intascando $ 15.192 in contanti, realizzando apprezzamenti immobiliari e pagando solo le tasse su $ 9185. Ricorda che altri articoli di questa serie stanno discutendo di ammortamenti e altri elementi di reddito e detrazioni. Nel caso di questa detrazione di interessi ipotecari, l'IRS ti aiuta a mantenere questa proprietà mentre apprezza in valore, oltre a godere di un flusso di cassa positivo con meno responsabilità fiscale in questo momento.
Altri vantaggi fiscali di proprietà in affitto
Tutte le spese aziendali:
Se pubblichi annunci per inquilini, puoi detrarlo. Se si paga per l'hosting o per un sito Web per le proprietà, è possibile detrarlo. Manutenzione, riparazioni regolari (non cose importanti che devono essere ammortizzate) e spese tra inquilini, come la pittura, sono tutte deducibili.
Se si assumono società di gestione professionali o si paga un avvocato e un contabile per servizi relativi alle proprietà, è anche deducibile.
Se si tiene traccia, è anche possibile detrarre le spese di chilometraggio guidando per controllare le proprietà.
Ammortamento
Questo è davvero buono, dato che stai per dedurre una spesa quando non hai davvero speso soldi! Controlla con il tuo commercialista, ma nella maggior parte dei casi l'IRS ti permetterà di svalutare il valore di una struttura, non della terra, oltre 27,5 anni se si tratta di una proprietà in affitto.
Supponiamo che tu possieda una casa in affitto che hai acquistato per $ 187.000. Il terreno ha un valore di $ 37.000, quindi la tua struttura vale $ 150.000. Dividi questo per 27,5 per ottenere $ 5,455. È possibile detrarlo come spesa di ammortamento ogni anno di proprietà. Naturalmente, nessun dono dello zio Sam arriva senza un problema tecnico. Alcuni o tutti i deprezzamenti potrebbero essere soggetti a riconquistare se vendi la proprietà con un profitto. Consultare un contabile per i dettagli.
Lo scambio differito fiscale 1031
Questo è uno che sicuramente non si ottiene con le scorte. Quando vendi le tue azioni azionarie con un profitto, devi il tasso attuale delle imposte sulle plusvalenze per l'anno della vendita. È lo stesso per la maggior parte degli altri investimenti immobiliari, ma non per gli investimenti immobiliari.
Le regole sono complicate, quindi avrai bisogno di un contabile e / o di una società di scambio 1031 per spiegarle per la tua situazione.
In una panoramica molto semplice, se ottieni tutti i profitti della vendita di una proprietà in un'altra proprietà, non dovrai pagare guadagni in conto capitale su tale profitto, ma passandoli avanti in tempo fino alla vendita finale.
Ancora meglio, puoi ritirarti come un re e portarlo con te! Bene, non tecnicamente. Se lasci la tua proprietà ai tuoi eredi, la erediteranno al valore "intensificato". Ciò significa che sarà ereditato dal valore alla tua morte e tutte le plusvalenze spariranno a fini fiscali! Nel frattempo hai goduto il tuo ritiro sul flusso di cassa.
Quindi, esci e compra una casa in affitto!