Come calcolare l'interesse composto

Il "com" in composto significa anche un po 'più "com" plicato. L'interesse composto si traduce in un interesse calcolato non solo sul capitale originario, ma anche sull'interesse accumulato. Come agente immobiliare che lavora con clienti che investono in immobili, se l'interesse composto è un fattore, è importante sapere come calcolare l'interesse composto. Certo, è facile con un calcolatore dei tassi d'interesse, ma non c'è un sostituto per lo meno conoscendo le basi e gli effetti della composizione.

• Difficoltà: facile
• Tempo richiesto: 10 minuti

Ecco come

1. Utilizzando un semplice metodo di calcolo del tempo: esaminiamo un importo principale di $ 100.000 con un tasso di interesse del 6%, composto annualmente per tre anni.

   Anno 1

   $ 100.000 X .06 per un anno è di $ 6000 interessi.

   Anno 2

   Ora abbiamo $ 106.000 X .06 per il secondo anno è $ 6360 interessi.

   Anno 3

   A partire da $ 112.360 accumulati X .06 = $ 6742 interessi.

   Alla fine dell'anno 3 abbiamo 119.102 $. Come potete vedere, l'interesse composto batte decisamente l'interesse semplice per il ritorno.

2. Come formula matematica: questa è una formula semplice, ma un po 'più complicata in quanto abbiamo bisogno di aumentare un numero con un potere.

   Principale X (1 + tasso periodico) ^ numero di periodi = importo futuro

   $ 100.000 X (1 + .06) ^ 3 = Importo futuro

   $ 100.000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = importo futuro

   $ 100.000 X 1,19 = 119,100 $ arrotondati.

3. Sei un investitore immobiliare? Scarica qui gli strumenti e il foglio di calcolo del calcolatore finanziario immobiliare .

Mancia

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Quello che ti serve

• Solo una matita o un calcolatore di interessi.

Ottenere l'altra fine di interesse

Questa discussione ha riguardato il pagamento degli interessi, il costo per l'utilizzo dei soldi di qualcun altro. È un prezioso strumento di leva, in particolare ipoteche nel settore immobiliare.

Una delle cose più grandi degli investimenti immobiliari è che ci sono molti modi diversi di investire e realizzare profitti.

Puoi comprare mutui. Se ci pensate, probabilmente vi sorprenderete quante case vengono vendute ogni anno con il finanziamento del proprietario. Molti saranno i primi mutui, mentre altri saranno secondi. Il punto è che queste non sono banconote ipotecarie detenute da banche, ma sono individui che hanno venduto la loro casa e finanziata per l'acquirente in tutto o in parte.

Perché dovrebbero farlo? Potrebbe essere l'unico modo in cui potrebbero ottenere un compratore disposto a casa a corto di soldi. Ci sono anche vantaggi fiscali nell'evitare o ritardare le tasse sulle plusvalenze, finanziando la casa per l'acquirente.

Quindi, abbiamo tutti questi proprietari di immobili passati là fuori che hanno venduto le loro case e prendono un mutuo invece di denaro contante. Ad un certo punto potrebbero essere stanchi di riscuotere i pagamenti, o forse hanno bisogno di incassare per altri motivi, come le spese mediche. Il punto è che vogliono o hanno bisogno di ottenere il denaro dalla propria nota piuttosto che continuare a riscuotere i pagamenti dei mutui.

Un investitore può acquistare la nota, che li rende il mutuatario che sta riscuotendo i pagamenti con gli interessi ad un flusso di cassa proficuo mensile.

Naturalmente, nella maggior parte dei casi verrà applicato uno sconto e spesso si baserà sui tassi di interesse correnti rispetto al tasso della nota.

Se l'investitore potesse ottenere un tasso migliore altrove, lo prenderebbe. Quindi, quando i tassi dei mutui sono pari al 5%, se la nota è al 4%, l'investitore lo comprerebbe con uno sconto calcolato matematicamente in base alla lunghezza della nota. Dato che i mutui sono più sicuri di altri tipi di prestiti, c'è un sacco di acquisti di questa nota in corso. C'è molto di più, così fai la tua ricerca.