Alla fine di questo esempio c'è un collegamento a due fogli di calcolo, uno un campione e l'altro uno vuoto pronto per calcolare il rendimento netto di noleggio e il rendimento del noleggio cash-on-cash dai tuoi input.
Rendimento affitto netto:
Importo mensile del noleggio $ 2.400,00
Percent of Year UnOccupied 5%
Prendete il posto vacante per un incasso annuale di $ 27.360,00
Costo dell'assicurazione annuale $ 1.200,00
Tasse annuali $ 1.400,00
Budget annuale per riparazioni $ 600,00
Percentuale della commissione di affitto dell'importo del 6%
Queste spese ammontano a un incasso annuale di $ 4842
Reddito di $ 27.360 meno costo di $ 4842 = $ 22.518 reddito da locazione dopo le spese
Costo di acquisizione della proprietà $ 300.000,00
$ 22,518 diviso per il valore della proprietà di $ 300.000 = Rendita da locazione del 7,5%
Rendita da locazione cash-on-cash:
Importo mensile del noleggio $ 2.400,00
Percent of Year UnOccupied 5%
Prendete il posto vacante per un incasso annuale di $ 27.360,00
Costo di acquisizione della proprietà $ 300.000,00
Meno acconto - Cash In $ 60.000,00
Importo del prestito $ 240.000,00
Pagamento mensile principale / interessi $ 1,556,64
Costo dell'assicurazione annuale $ 1.200,00
Tasse annuali $ 1.400,00
Budget annuale per riparazioni $ 600,00
Percentuale della commissione di affitto dell'importo del 6%
Queste spese ammontano a un incasso annuale di $ 23.521,28
Reddito di $ 27.360 meno il costo di $ 23.521 = $ 3839 di ritorno in contanti per incassare
$ 3839 diviso per investimento in contanti di $ 60.000 = Rendita da locazione cash-on-cash del 6,4%
Rischio vs Premio
Quando si tratta di rischio, pochi sostengono che a breve termine il mercato azionario può essere piuttosto rischioso. Nel corso del tempo i blip spesso correggono e tornano in pista.
Ma se non riesci ad aspettare, puoi perdere facilmente denaro. Un po 'di cattive notizie o una cattiva relazione sugli utili possono fare un po' di fatica per un po '.
Una casa in affitto adeguatamente selezionata fornirà un flusso di cassa mensile positivo e sarà relativamente isolata dalle cattive notizie economiche. L'inquilino ha ancora bisogno di un posto dove vivere, anche se il mercato azionario ha appena fatto un tuffo. Nel lungo periodo, dovresti anche costruire equità attraverso l'apprezzamento del valore e pagare il mutuo. Questa equity può essere sfruttata per altri investimenti.
Ritorno sull'investimento
Le obbligazioni sono meno rischiose, ma il trade-off è basso rendimento . L'interesse obbligazionario per le obbligazioni municipali e governative più sicure è inferiore alle obbligazioni societarie, ma anche quelle non sono poi così grandiose. Mentre scrivo questo, il rendimento medio di Moody's Aaa Corporate Bond è solo del 3,69%. È difficile essere entusiasti di questo, soprattutto se sei in pensione e hai un reddito fisso.
Il flusso di cassa mensile di una buona casa in affitto può facilmente fornire il doppio di questi resi, in particolare con i vantaggi fiscali che non si ottengono con altri tipi di attività. Puoi anche usare la leva finanziaria con i mutui. Invece di prendere $ 150.000 di obbligazioni per comprare una casa in contanti, si potrebbe solo prendere circa $ 30.000 per un acconto e rimanere diversificati con un migliore ritorno sull'investimento.