Negativo flusso di cassa negativo, perché non ha compreso le spese operative
In realtà, la parte che morde alcuni nuovi investitori è ciò che NON è incluso ... il mutuo.
E poiché un pagamento mensile è necessario per gli acquisti non in contanti, il "servizio del debito" come viene chiamato, è una componente importante del flusso di cassa, positivo o negativo. L' obiettivo di un investimento immobiliare di successo è un flusso di cassa positivo , mentre si rendono conto anche degli altri vantaggi della proprietà immobiliare e degli investimenti reali. Questi includono apprezzamento in valore, agevolazioni fiscali e altri benefici.
Tuttavia, quando si stanno valutando possibili acquisti di immobili in affitto, e si vede una cifra nella finanziaria per le spese operative, non vi è alcun pagamento di mutuo in quel numero. Non dovrai solo pagare tali spese, ma anche i tuoi pagamenti di capitale e interessi. Quindi, assicurati di analizzare con attenzione il " flusso di cassa " dell'investimento.
Articoli di spesa operativa della proprietà locativa
- Marketing e pubblicità: quando pubblichi annunci per inquilini, puoi detrarre le spese, come puoi fare anche per l'hosting e le spese di un sito web o di un blog dedicato alla tua attività immobiliare in affitto.
- Tasse di proprietà: Anche se possono essere nel pagamento del mutuo, li rompi fuori e deducili nell'anno pagato.
- Assicurazione di proprietà: Anche se probabilmente sono anche affittati e nei pagamenti, il premio assicurativo annuale è deducibile come spesa operativa.
- Utilità: qualsiasi utilità che si paga, di solito acqua e fogna, è possibile detrarre come spesa operativa.
- Raccolta di rifiuti: si tratta in genere di una tassa municipale mensile, ed è una spesa operativa valida.
- Gestione della proprietà: se si assume la gestione professionale, è possibile detrarre il costo nell'anno pagato.
- Manutenzione e riparazioni: non è possibile detrarre i principali articoli ammortizzabili come i lavori di ristrutturazione, ma è possibile detrarre le normali operazioni di manutenzione e riparazione a casa.
- Paesaggistica, cura della piscina, ecc .: si tratta di spese operative e deducibili.
- Contabile e legale: Le tasse si paga un ragioniere o avvocato relativo alla vostra proprietà di noleggio (i) sono deducibili come spese operative.
- Rimozione della neve, controllo dei parassiti, ecc.: Si tratta di detrazioni per spese operative valide per un immobile in affitto.
La spesa che non è una spesa
Che cosa? Bene, quando parliamo del flusso di cassa e dei soldi che prendi dalla tasca o che hai messo in tasca da una proprietà in affitto, c'è una cosa davvero carina riguardo alla svalutazione di una proprietà in affitto. Consultare un contabile, ma questo è il modo generale in cui funziona:
- L'IRS consente di ammortizzare una casa in affitto per oltre 27,5 anni.
- Prendi il valore della casa (sottrai il valore del terreno) e dividilo per 27,5 per ottenere l'importo annuale che puoi prendere come deduzione.
- Ricorda, questo è denaro che non hai speso davvero, solo un calcolo ai fini fiscali.
Questo è uno dei vantaggi della proprietà locativa rispetto alle azioni e agli investimenti obbligazionari.
Il flusso di cassa positivo mensile è la ragione principale per cui la maggior parte degli investitori sceglie la proprietà locativa come sua nicchia di investimento immobiliare. È un grande reddito in pensione, e stanno anche costruendo equità nella proprietà. Quel controllo mensile moltiplicato per diverse proprietà di affitto sta finanziando alcuni stili di vita di lusso sontuosi là fuori. Chiunque consideri gli investimenti immobiliari può essere entusiasta di lanciare le case quando vedono i guru in TV. Ma è quel reddito costante da proprietà in affitto che è davvero eccitante e di lungo termine.
Prendi questo link per un foglio di calcolo scaricabile molto utile , oltre a una spiegazione di una decina dei più importanti calcoli usati negli investimenti immobiliari . È possibile utilizzare il foglio di calcolo per fare il duro lavoro, basta compilare i numeri di spesa.
Investimenti felici!