Difficoltà: facile
Tempo richiesto: cinque minuti
Ecco come:
- Tempo X frequenza X principale = importo degli interessi
Il principale è l'importo sul quale viene guadagnato l'interesse, il tasso è il tasso di interesse in percentuale o la forma decimale e il tempo è il momento in cui viene guadagnato l'interesse. Esempio:
$ 100.000 (Principale) X 0.08 (Tasso dell'8%) X 1 Anno (Tempo) = $ 8000 Interessi
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Total Amount
Tutto quello che stiamo facendo qui è ottenere l'importo totale in mano alla fine del periodo di interesse. In questo primo calcolo, è per un anno, al termine del quale avremo l'originale $ 100.000 + interessi.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100.000 X 1.08 = $ 108.000
- Facciamolo di nuovo per tre anni:
Qui moltiplicheremo il valore di 0,08 (8%) volte a 3 anni a 24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124.000
- Sei un investitore immobiliare? Scarica qui gli strumenti e il foglio di calcolo del calcolatore finanziario immobiliare .
Quello che ti serve:
- Nient'altro che la tua matita o una calcolatrice.
Real Estate Investing Math for Profits
L'investitore immobiliare è abituato a vedere le parole "due diligence" nella loro lettura e ricerca sul web. Gli elementi relativi alla proprietà che consideriamo la dovuta diligenza includono:
- caratteristiche del quartiere.
- proprietà competitive sul mercato.
- se noleggio, affitti competitivi nella zona e affitti in carica.
- condizione della proprietà
- tasso di apprezzamento previsto rispetto ad altre proprietà considerate.
- servizi di proprietà e domanda prevista dagli inquilini.
Questi sono tutti una parte della due diligence che facciamo quando si considera l'acquisto di un investimento immobiliare. Dobbiamo adottare un approccio a lungo termine per la maggior parte di questi, poiché vogliamo essere relativamente sicuri che l'economia locale o la domanda non cambieranno radicalmente mentre possediamo la proprietà.
Tuttavia, l'altra parte della due diligence, e molto importante, è la matematica della valutazione della proprietà e della valutazione della qualità degli investimenti. La buona notizia è che alcuni dei calcoli sono fatti facilmente con i calcolatori online, come i pagamenti dei mutui. Sugli stessi siti è possibile trovare calcolatori di equità domestica, calcolatori di prequalificazione e calcolatori per il confronto dei prestiti. Anche se questi sono principalmente rivolti ai consumatori, il calcolatore del pagamento dei mutui viene utilizzato molto per confrontare i mutui immobiliari in affitto per il flusso di cassa.
Quando si tratta di calcoli per gli investitori, ce ne sono alcuni davvero utili per valutare una proprietà e per valutare il potenziale di investimento per una proprietà.
1. Reddito potenziale lordo
Il reddito potenziale lordo è il reddito atteso che una proprietà produrrà senza detrazioni per la vacanza prevista o la perdita di credito .
2. Reddito operativo lordo
Questo calcolo tiene conto delle perdite dovute al posto vacante e al mancato pagamento. I costi quando le unità sono vacanti includono la pubblicità per un nuovo inquilino, la manutenzione secondaria, la riverniciatura e la riabilitazione per un nuovo inquilino e i costi di gestione per un nuovo leasing.
3. Moltiplicatore locativo lordo
Sebbene non sia il più preciso degli strumenti, il GRM può darti uno strumento di confronto rapido per decidere se fare un'analisi più approfondita.
4. Reddito operativo netto
Qui inseriamo le spese operative , come gestione, riparazioni, pulizie, ecc. Per il nostro NOI. Qui può esserci una lunga lista, ma sono solo le spese operative, non il deprezzamento o il lavoro principale che deve essere ammortizzato nel tempo.
5. Tasso di capitalizzazione
Utilizzando il reddito operativo di altre proprietà e i prezzi di vendita recenti, il tasso di capitalizzazione viene determinato e applicato alla proprietà in questione per determinare il valore corrente in base al reddito.
6. Flusso di cassa prima delle imposte (CFBT)
Prendiamo il reddito operativo netto e sottraggono le spese in conto capitale e il servizio del debito, aggiungiamo i proventi del prestito e gli interessi.
7. Cash Flow After Taxes (CFAT)
Questo è facile, poiché è il CFBT con le tasse sottratte. Usando l'esposizione al tasso d'imposta del proprietario o dell'investitore, questo calcolo raggiunge il nocciolo duro di ciò che è rimasto dopo che tutti hanno ottenuto il loro taglio, persino lo zio Sam.
8. Rapporto di pareggio
Aggiungi servizio di debito alle spese operative e dividi per reddito operativo.
Questo è popolare tra i creditori. Vogliono sapere quando la proprietà avrà pagato tutte le spese di funzionamento e andrà in profitto per il resto dell'anno.
9. Return on Equity - Year One
Questa è la percentuale di ritorno sul tuo investimento in contanti il primo anno.
Non è spaventoso, inizia a lavorare sull'apprendimento di quelli che si applicano al tuo tipo di investimento e andrai bene.