Diverse considerazioni finanziarie entrano in gioco
Numerosi aspetti finanziari possono contribuire a una proprietà di successo di una proprietà in affitto e ai rendimenti finanziari, e possono sembrare intimidatori a prima vista. Il flusso di cassa, il deprezzamento e le implicazioni fiscali sono solo alcuni e si intrecciano in una certa misura. I tuoi profitti possono dipendere dal lavorare a tuo vantaggio. Ecco alcuni esempi.
01 - Calcolo del flusso di cassa del reddito netto da noleggio
Il tuo obiettivo, ovviamente, è creare un flusso di denaro positivo che puoi depositare in banca ogni mese per la durata della tua proprietà della proprietà. Ogni deflusso di cassa e afflusso è calcolato e l'importo residuo dovrebbe essere un ragionevole ritorno sull'investimento. Sì, prevedi di vendere anche a un profitto, realizzando apprezzamenti di valore nel corso del tuo periodo di proprietà.
02 - Calcolo della detrazione dell'ammortamento della proprietà
La detrazione dell'ammortamento è una componente preziosa nella nostra analisi delle proprietà. Per le persone in alta fascia fiscale con altri investimenti, potrebbe anche ridurre i profitti da altri investimenti. Ovviamente, ti consigliamo di contattare un commercialista o un altro professionista fiscale per esplorare questo, ma quando i costi di proprietà più l'ammortamento si sommano a più del tuo profitto, potresti avere una perdita rimanente che puoi utilizzare contro altri proventi per imposte scopi.
In realtà non è una perdita di denaro perché l'ammortamento non è denaro contante. È un numero calcolato considerato come una spesa ai fini fiscali. In realtà non l'hai speso, quindi puoi ancora avere un flusso di cassa mensile positivo pur mostrando una perdita operativa a fini fiscali.
03 - Deduzione di interessi ipotecari su immobili in affitto
Consideriamo ora la detrazione fiscale per gli interessi ipotecari che paghi sulla tua proprietà in affitto. Sebbene la legge fiscale corrente approvata nel 2017 abbia limitato la detrazione per interessi ipotecari su beni immobili utilizzati a fini personali, è comunque possibile detrarre gli interessi dal reddito da locazione se non si vive nella proprietà come residenza personale.
Senza altre detrazioni che un particolare proprietario potrebbe mettere in gioco, il risultato prevede la tua approssimativa responsabilità fiscale. Abbiamo ridotto considerevolmente il reddito da locazione tassabile rivendicando questa detrazione e in questo esempio hai realizzato un flusso di cassa netto positivo dopo le imposte.
La prova schiacciante è che la maggior parte degli investitori immobiliari sono nel gioco a scopo di lucro, e tali profitti sono in gran parte dovuti a norme IRS vantaggiose per alcuni beni immobili come questo.