L'astuto investitore immobiliare che individua un quartiere che credono stia per "decollare", potrebbe scoprire che le autorità fiscali hanno un fattore di perequazione fiscale della proprietà in atto. Questo è lì per portare i valori valutati più in linea con le aree circostanti.
È un calcolo semplice, in quanto ci sarà un fattore moltiplicatore assegnato da applicare alle proprietà. Supponendo che un'area ritenuta sottovalutata dalle autorità fiscali in relazione alle aree circostanti, potrebbe applicare un moltiplicatore del fattore di equalizzazione di 1,25 o un aumento del 25%.
- Prendendo una proprietà valutata $ 225.000 in questa zona,
- Moltiplicare $ 225.000 X 1,25 = $ 270.000 come nuovo valore valutato
Componenti di valore nel settore immobiliare
Dato che stiamo parlando dell'equalizzazione dei valori, esaminiamo i fattori che contribuiscono e influenzano il valore del settore immobiliare , in questo caso, una casa unifamiliare. Questi sono approssimativamente in ordine della loro importanza nel processo decisionale di un acquirente, ma che varia in qualche modo dal compratore.
- Posizione: l' abbiamo sentito tutti; "posizione, posizione, posizione". Si attacca come uno slogan perché è vero. Dove si trova una casa è probabilmente il fattore più importante nella decisione di acquisto di casa. Dopo tutto, se ami una cucina gourmet e vivi in Texas, non comprerai una casa a Philadelphia solo perché ha la cucina più straordinaria che tu abbia mai visto. Altri fattori sono coinvolti anche nella posizione:
- scuole
- cultura
- shopping e intrattenimento
- prossimità al lavoro
- clima
- altri servizi
- Caratteristiche del quartiere - Questo potrebbe essere considerato un sottoinsieme del luogo, ma è più di questo. Le persone vogliono attraversare un quartiere per vedere come i loro vicini mantengono le loro case e cantieri, quanto è silenzioso o attivo e le comodità offerte, come marciapiedi, lampioni, ecc.
- Dimensioni della casa e caratteristiche - Una nuova famiglia può essere felice con una casa con due camere da letto sul lato piccolo, soprattutto se è il loro primo. Una famiglia più numerosa potrebbe volerne una molto più grande, magari con una stanza per un ufficio domestico. Le famiglie numerose preferiscono più bagni per evitare le linee e l'irritabilità mattutina. Le persone anziane di solito vogliono solo case a un piano.
- Caratteristiche e accessori - Siamo tornati in quella cucina da gourmet. Oppure potrebbe essere un grande garage con spazio per l'officina. Alcune persone si entusiasmano molto per il cortile, i ponti esterni, le piscine, le vasche idromassaggio, ecc. Persino cose come i soffitti a cassettoni e molte opere in legno possono fare la differenza.
- Prezzo - Questo si muove nell'ordine perché è molto più importante per alcuni rispetto ad altri. Naturalmente, ognuno ha una gamma e confronteranno il prezzo con il modo in cui la casa soddisfa le loro esigenze nelle aree sopra indicate.
Considerazioni sulla valutazione degli investitori
Naturalmente, tutto quanto sopra si applica anche all'investitore in affitto. Ma ora un paio di altre considerazioni entrano in gioco nella loro dovuta diligenza .
Affitti prevalenti:
Se avete intenzione di acquistare una casa come proprietà in affitto, volete sicuramente sapere se è possibile addebitare un importo sufficiente in affitto per pagare il mutuo, recuperare le spese e quindi avere abbastanza denaro per un flusso di cassa positivo ogni mese. Un'attenta analisi del mercato degli affitti, delle case competitive e di alcune telefonate come se fossi un affittuario farà il trucco.
Età della casa e manutenzione prevista:
Il giorno in cui è stato acquistato, i numeri sono stati tutti calcolati e il flusso di cassa dovrebbe essere corretto. Tuttavia, le cose cambiano nel tempo, l'età delle case e gli affitti non possono sempre salire.
L'investitore immobiliare deve valutare quanti soldi saranno spesi in futuro per le riparazioni minori e importanti e, eventualmente, la sostituzione delle attrezzature.
Speriamo che questa informazione ti aiuti a capire un po 'meglio la valutazione della proprietà.