Tuttavia, è un eccellente primo strumento di valutazione rapida del valore per verificare se è necessaria un'ulteriore analisi più dettagliata. In altre parole, se il GRM è troppo alto o troppo basso rispetto alle proprietà vendute comparabili recenti, probabilmente indica un problema con la proprietà o un eccesso di prezzo lordo.
Gli investitori immobiliari che sono alla ricerca di immobili spesso hanno decine o addirittura decine sul loro radar. Devono trovare un modo per classificare rapidamente le opportunità in modo che possano passare il loro tempo in analisi più approfondite sulle migliori opportunità.
L'uso del moltiplicatore dell'affitto lordo consente loro di approfondire la ricerca sulle migliori proprietà in esame ... forse. Come già detto, non è un numero veramente preciso, quindi non dovresti fare affidamento su di esso al punto che non controlli altre proprietà con GRM migliori.
- Difficoltà: facile
- Tempo richiesto: 5 minuti
Ecco come
- Ottenere il GRM per le proprietà vendute recentemente:
Valore di mercato / Reddito lordo annuale = Moltiplicatore locativo lordo (GRM)
Proprietà venduta per $ 750.000 / $ 110.000 reddito annuo = GRM di 6,82
- Stima del valore della proprietà basata su GRM:
Diciamo che hai fatto un'analisi delle proprietà vendute comparabili recenti e hai scoperto che, come quella sopra, il loro GRM si aggirava intorno a 6,75. Ora si desidera approssimare il valore della proprietà considerata per l'acquisto. Sai che il suo reddito da locazione lordo è di $ 68.000 all'anno.
GRM X Reddito annuale = Valore di mercato
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
Se è in vendita a $ 695.000, potresti non volere più perdere tempo a guardarlo per l'acquisto.
Le proprietà di reddito da locazione commerciale vengono valutate in base a un numero di rapporti e criteri di mutuante. Questo perché considerano il reddito e la redditività della proprietà come uno dei criteri di qualificazione del prestito, se non il più importante.
Raramente guardano o si preoccupano delle storie di credito personali dei proprietari.
Possono interessarsi delle loro attività se non sono qualificati da altri fattori. Potrebbero usare altri beni per garantire il prestito sopra la proprietà stessa.
Il credito commerciale ha i suoi criteri di qualifica molto diversi, ma l'obiettivo generale è lo stesso. Il prestatore vuole il business. Vogliono prestiti in prestito, perché sono affari loro. I mutui per la proprietà commerciale hanno diversi criteri e processi di qualifica, ma sono dal punto di vista del grande quadro, lo stesso di qualsiasi mutuo residenziale o di altro tipo.
Maggiori informazioni sui mutui immobiliari
I tipi di mutuo utilizzati dagli investitori immobiliari sono solitamente gli stessi utilizzati da qualsiasi acquirente di beni immobili. Tuttavia, ci sono alcune opzioni di finanziamento ipotecario più creative disponibili. Il collegamento ti porterà alle spiegazioni di queste opzioni.
In determinate situazioni, i mutui immobiliari possono essere uno strumento di finanziamento valido. Quando sono presenti le giuste condizioni, più proprietà di proprietà possono essere finanziate con un'ipoteca immobiliare coperta. Una volta che un acquirente immobiliare comprende gli svantaggi di un mutuo immobiliare globale, ci sono una serie di motivi per cui potrebbe essere ancora una scelta eccellente.
Individuazione del miglior prestito per te comporta il confronto di prestiti come convenzionale, jumbo, FHA / VA, così come la ponderazione dei benefici ipotecari tra tassi fissi, a tasso variabile e altre alternative ipotecarie.
I mutui ipotecari a tasso agevolato di interesse consentono a un investitore immobiliare di differire i pagamenti del capitale.
Ciò potrebbe essere quello di evitare un flusso di cassa iniziale negativo, di capovolgere la proprietà o di concedere tempo per adeguare le rendite al rialzo per aumentare il flusso di cassa per i pagamenti regolari di capitale e interessi. Gli investitori hanno molte alternative nelle strategie di finanziamento immobiliare. Spesso la scelta può fare o rompere un investimento.