In determinate situazioni, i mutui immobiliari possono essere uno strumento di finanziamento valido. Quando sono presenti le giuste condizioni e gli acquirenti e i venditori comprendono tutte le loro opzioni, i creditori possono fare prestiti ipotecari generosi. Impara i criteri e i pro e i contro.
I prestatori hanno un interesse prevalente nel credito ipotecario. Vogliono più protezione possibile. Vogliono una garanzia contro la quale possono muoversi se il mutuatario fa difetto. I mutui Blanket offrono agli investitori attivi opzioni e leva che altrimenti potrebbero non essere in grado di sfruttare.
Le ragioni per la scelta di un mutuo globale sono molto specifiche. I prestatori possono essere allettati per offrire condizioni e tassi di interesse migliori, ei venditori possono spostare le proprietà mantenendo la carta con maggiore sicurezza. Scopri i criteri specifici che renderebbero un ipoteca immobiliare globale una buona scelta.
02 - Vantaggi per l'acquirente nell'utilizzo di un'ipoteca generale
Ci sono alcuni buoni motivi per gli affari e gli investimenti per l'utilizzo di un mutuo immobiliare globale in una situazione di acquisto. Un acquirente può ottenere migliori condizioni di prestito, liberare denaro e altro ancora. Scopri i vantaggi dell'acquirente per un mutuo globale.
03 - Svantaggi dei mutui generalizzati per gli acquirenti
Come con la maggior parte delle decisioni finanziarie, ci sono pro e contro nell'utilizzo di un mutuo immobiliare globale. Scopri perché un acquirente potrebbe non voler farlo.
Anche il compratore abituale della prima casa sta usando la leva. Stanno usando il denaro di altre persone sotto forma di mutuo per acquistare la loro casa. Naturalmente, non ci pensano nella terminologia dell'investitore; hanno solo bisogno di un prestito per comprare la loro casa. Il nuovo o il piccolo investitore che acquista una o poche case in affitto spesso utilizza anche i mutui ipotecari tradizionali, un prestito per ciascuno e devono qualificarsi per ciascuno di essi individualmente. Può diventare difficile quando il prestito è stretto perché i requisiti per qualificarsi diventano più difficili. Se si prende in considerazione l'affitto e il flusso di cassa positivo, questo lo allenta un po ', ma la solvibilità del mutuatario e gli acconti sono più importanti. Quando si parla di multi-family, appartamenti e prestiti commerciali, le cose cambiano un po '. Il reddito dalla proprietà gioca un rotolo molto più grande. Il merito di credito dei debitori, di solito un gruppo, è di minore importanza. Gli istituti di credito utilizzano vari calcoli di qualificazione, inclusa un'analisi di pareggio. L'analisi di pareggio prende in considerazione tutte le spese per possedere e gestire la proprietà e poi guarda gli affitti. Le indennità sono fatte per le ferie e le perdite di credito, e poi guardano per vedere se c'è ancora abbastanza reddito mensile per fornire un ammortamento e un profitto accettabile per il proprietario / mutuatari. Rischi di leva finanziaria Quando il mercato immobiliare e dei mutui si è schiantato a partire dal 2006, molti investitori fissi e mobili e investitori all'ingrosso sono finiti perché sono stati catturati con troppe scorte che non erano ancora state vendute ei prezzi di mercato sono crollati, lasciandoli incapaci di pagare debito. Tuttavia, la maggior parte degli investitori immobiliari in affitto era OK, in quanto avevano fissato mutui e non stavano perdendo inquilini. In effetti, la domanda di affitto ha cominciato a crescere man mano che le persone hanno perso le loro case, e altri hanno avuto paura di acquistare sul mercato in calo. Certo, le loro proprietà hanno perso valore, ma sarebbero state temporanee, ed erano interessate solo a breve termine nel flusso di cassa; e quello continuava a venire. Ciò non significa che tutti gli investitori immobiliari in affitto abbiano preso il largo. Poiché i mercati erano stati così caldi ei prezzi salivano così rapidamente, alcuni investitori in affitto avevano acquistato e messo in servizio più proprietà di quanto avrebbero dovuto con flussi di cassa ridotti. Stavano andando bene fino a quando gli inquilini si sono trasferiti e le loro perdite di posti vacanti e di credito li hanno portati giù. Il punto è che tutti gli investimenti comportano dei rischi. Gli immobili sono di solito meno rischiosi rispetto al mercato azionario, ma solo se l'investitore ha fatto la dovuta diligenza e non ha utilizzato la leva in eccesso. Quando le cose stanno andando bene, non iniziare ad accumulare offerte solo perché puoi, come potresti pentirti più tardi. Gli affitti possono cadere, soprattutto se un grande datore di lavoro locale lascia l'area.