Ci sono definizioni legali che suonano più elaborate, ma come un professionista del settore immobiliare, chiarisce cosa dovremmo rivelare in una transazione. La maggior parte delle leggi richiede che riveliamo fatti materiali noti.
Quindi, se un agente avesse mostrato una casa in passato che aveva subito danni da acqua, anche se non ci fosse più tardi, dovrebbe rivelarlo ad altri potenziali acquirenti. Non potresti riconsiderare il prezzo offerto o rimanere nell'affare se hai scoperto un danno significativo all'acqua?
Il fatto materiale varia a seconda dello stato e dei fattori naturali della natura
Prendiamo alcuni esempi di giurisprudenza e questioni che le persone hanno avuto nell'acquistare case in tutto il paese per illustrare ciò che può o non può essere un fatto materiale che deve essere divulgato.
Condizioni di casa e problemi di riparazione
In quasi tutti i casi, eventuali difetti noti nella struttura devono essere divulgati come fatti materiali. Ovviamente, un potenziale acquirente cambierebbe idea o la loro offerta di prezzo se scoprisse un problema con il tetto o la fondazione.
Un esempio di vita reale illustra chiaramente il concetto legale. Un agente immobiliare che ha lavorato principalmente come agente acquirente ha mostrato la casa di un potenziale acquirente.
Hanno preso un'altra decisione di acquisto, in parte a causa della grande crepa scoperta quando è stato spostato un tappeto. Raccolsero l'angolo del tappeto e trovarono un'enorme crepa di fondazione su gran parte del pavimento della stanza principale.
Mesi dopo, questo agente mostrò di nuovo la casa a un altro cliente acquirente. La stanza era stata tappezzata.
Nel controllare i documenti di divulgazione richiesti, non c'era alcuna menzione di un crack o di esso in riparazione. L'agente ha informato il cliente della presentazione e delle condizioni precedenti e si è trasferito. Sarebbe un'altra discussione sull'etica e sulla possibile responsabilità dell'agente di quotazione. L'agente acquirente ha preso in considerazione la presentazione di una denuncia di etica, ma ha deciso di non accettarla. Cosa faresti?
Casa infestata
Nella maggior parte degli stati, le storie di fantasmi e ossessionanti non sono considerate un fatto materiale, ma non ci scommetterei fino a quando la ricerca non sarà fatta nello stato in cui è elencata la casa. Una buona discussione di questo da una prospettiva legale è finita su TexasBar.com. Non puoi essere sicuro di ciò che dovrebbe essere divulgato senza ricerca, ea volte è meglio andare avanti e fare la divulgazione.
Prima omicidio in casa
La Pennsylvania ha una decisione processuale precedente a dichiarare che un precedente omicidio in casa non è un fatto materiale e non ha bisogno di essere divulgato. Di nuovo, questo è solo uno stato, e devi davvero essere sicuro di sapere qual è la legge nel tuo stato se hai conoscenza di un omicidio in casa in passato. Un caso in California decretò che un compratore non aveva parlato di omicidi in una casa che aveva comprato. A volte anche una morte violenta non decretata da un omicidio può aver bisogno di essere rivelata.
Un esempio potrebbe essere un tiro di autodifesa di un intruso di casa all'interno della casa.
Restrizioni sul fatto materiale Numero di cani in Iowa
L'intermediazione in un caso in Iowa ha dovuto pagare i danni per non aver fatto una corretta comunicazione agli acquirenti del fatto che c'era una restrizione HOA a un cane per residenza. Gli acquirenti hanno scoperto e ucciso l'affare. I problemi stagionali hanno indotto la casa a rimanere sul mercato per un po 'e vendere per meno degli acquirenti iniziali offerti. In questo caso, l'intermediazione rappresentava entrambe le parti, quindi era in grado di controllare le informazioni dal lato venditore a quello dell'acquirente.
Gli agenti immobiliari ei loro intermediari sono in un territorio pericoloso se non riescono a rivelare qualcosa che sanno, anche se pensavano di non averne bisogno. Una buona regola da seguire è che se ti stai chiedendo se dovresti, basta andare avanti e rivelare per evitare azioni legali più tardi.
Per agenti e broker che praticano l'esclusiva agenzia acquirente, è molto più semplice. Rappresentano solo gli acquirenti ed è facile mantenere i loro migliori interessi in cima alla lista.