Agenti immobiliari possono elencare queste proprietà in vendita come "residenziali", "multi-famiglia" o " commerciali ", in quanto vengono acquistati per diversi motivi. Una famiglia può comprarne una e affittarla da un lato, che sarà finanziata come unità abitativa. Un investitore può comprarne uno per affittare entrambe le unità, quindi finanziarlo come un investimento commerciale o residenziale.
Nell'immagine vediamo un layout comune per un duplex, con due lati speculari. In questo caso i garage sono nel mezzo, ma ci sono molte configurazioni. Un altro è un over / iunder con garage contigui ma case a due piani. Non importa, a patto che ci siano due case unite da una sorta di struttura muraria comune.
Modi per investire in proprietà duplex
Esistono diversi modi di investire in duplex, a seconda che tu voglia farne parte o meno la tua residenza.
Live in One - Rent Out the Other
Questo è popolare tra i nuovi investitori e coloro che vogliono aiutare a pagare la loro residenza in affitto dall'altra metà del duplex. Il vantaggio di farlo in questo modo, a parte un luogo in cui vivere, è che normalmente puoi finanziarlo con un mutuo residenziale perché lo utilizzi come residenza.
Come in una residenza unifamiliare, è improbabile che il trasloco e il noleggio dall'altra parte richiederanno il pagamento dell'intero mutuo, ma di solito è una parte dell'accordo che può accadere.
Molti hanno scoperto che possono compensare una parte importante del loro mutuo con il reddito da locazione. Oltre a ciò, ci sono alcuni vantaggi fiscali molto cari e detrazioni per la porzione utilizzata come noleggio. Ciò include l'ammortamento, che non comporta l'incasso, ma ti fa risparmiare sulle imposte sul reddito.
Come funziona questa cosa del deprezzamento? Bene, consulta un contabile, ma dovresti essere in grado di deprezzare la struttura (valore del terreno detratto) in un periodo di 27,5 anni. Quindi, se si dispone di una struttura di investimento con una base di costo per la struttura di $ 200.000, si dividerà tale importo per 27,5 per ottenere una detrazione annua di ammortamento di $ 7273. Questo non è denaro in tasca o denaro speso, ma compensa direttamente le entrate dalla proprietà come detrazione. Si tratta di una grande agevolazione fiscale e contributore al flusso di cassa dopo le imposte.
Duplex come investimento autonomo
Sebbene non siano appartamenti, c'è un'economia di scala nell'acquistare e affittare i duplex. Due unità in una posizione con un tetto comune si traducono in risparmi nei costi di manutenzione e gestione. Se li acquisti in questo modo, la situazione dei mutui di solito cambia. Se non vivrai da una parte, sarà finanziato in modo diverso.
Ci possono essere altri vantaggi sul fronte dei costi. L'assicurazione è solitamente meno costosa, sempre a causa del muro e del tetto comuni. Le tasse possono essere inferiori a due case unifamiliari di uguale dimensione, in quanto il valore è solitamente inferiore per unità di valutazione fiscale. C'è qualcosa da dire per due unità in una posizione come un investimento quando si tratta di monitorare le tue attività con visite periodiche.
Vi sono spesso opportunità di acquisto per i duplex non comuni per altri tipi di proprietà in affitto. Coloro che hanno comprato per vivere in un lato potrebbero dover spostarsi per motivi personali, e un investitore può ritirare un duplex a un buon prezzo con un inquilino già installato su un lato.
Ci può anche essere un vantaggio se vuoi vendere la proprietà. A volte uno degli inquilini avrà un interesse per l'acquisto, soprattutto quando i vantaggi fiscali e fiscali sono spiegati a loro. Se vanno d'accordo con l'altro inquilino, questo aumenta le possibilità che potrebbero voler acquistare.
Tutto considerato, la proprietà duplex è una grande transizione in investimenti plurifamiliari da case unifamiliari. È un buon terreno di allenamento anche per le proprietà plurifamiliari più grandi.