Ufficio
Dal centro alto sale ai centri commerciali suburbani , questa specialità è una grande nel business degli immobili commerciali. Anche se gran parte del volume è in leasing, quando si verifica una vendita, può essere abbastanza grande.
Una solida comprensione delle esigenze del cliente in affitto nel loro business è molto importante per creare successo come agente immobiliare commerciale nello spazio ufficio.
Affrontare le imprese locali e nazionali richiede una solida conoscenza delle caratteristiche del mercato. Ripetere il business in aree più ampie con aziende nazionali può renderlo una redditizia specialità immobiliare commerciale.
Al dettaglio
Questo tipo di proprietà commerciale di solito ha un fatturato maggiore a causa del costante afflusso di nuovi imprenditori e del tasso di fallimento delle nuove attività commerciali. Oltre alle normali considerazioni sul trasferimento di proprietà, la posizione è piuttosto importante. I dati economici e demografici, nonché i flussi di traffico e altri criteri, devono essere analizzati per quanto riguarda il volume delle vendite aziendali.
Comprendere i diversi tipi di leasing è importante per il lavoro al dettaglio. Dal leasing lordo al contratto di affitto Triple Net, ci sono un certo numero di modi in cui i proprietari e gli inquilini al dettaglio strutturano le loro relazioni.
Industriale
Il segmento industriale degli immobili commerciali comprende magazzini, impianti di produzione, alta tecnologia e tipo di lavorazione. Con le questioni ambientali, legali e di zonazione in gioco, questa specialità richiede una grande esperienza. Sia il leasing che le vendite comprendono questa specialità.
Oggigiorno, le preoccupazioni ambientali sono molto più in gioco nello spazio industriale del settore immobiliare.
Ci sono una serie di rivelazioni speciali e ispezioni che sono richieste con l'ambiente e l'inquinamento come le principali preoccupazioni.
Intermediazione commerciale
Questa è un'area altamente specializzata di immobili commerciali. Il broker non si occupa solo del settore immobiliare, ma anche di inventario, attrezzature, valutazione della base di clienti e altro ancora. Dato che molti proprietari hanno speso molti anni a costruire il proprio business, è imperativo che il broker sia in grado di aiutarli con una valutazione realistica, specialmente quando si tratta di beni immateriali, come il valore dell'elenco cliente / cliente.
Investimento
Sebbene molti agenti immobiliari residenziali e intermediari si impegnino in qualche attività con una piccola unità e investitori di appartamenti, questa specialità comporta alcune transazioni molto grandi e può essere una grande nicchia per l'agente commerciale. Richiede un alto livello di competenza nell'analisi finanziaria e la cassetta degli attrezzi di indicatori e strumenti matematici è ampia.
Commercial Real Estate è una grande specializzazione per molti agenti e broker
Ci sono molte aree di specializzazione nel settore degli immobili commerciali. Gli agenti e i broker interessati possono solitamente trovare un segmento adatto alla loro personalità e agli obiettivi finanziari.
Di solito ci vuole molto più tempo per affermarsi nella nicchia degli immobili commerciali, ma il guadagno può valerne la pena.