Gli intermediari immobiliari costano lo spazio ufficio in base a queste categorie
Classe A
Gli spazi per ufficio della massima qualità sul mercato sono considerati di classe A. In generale, questi spazi sono stati costruiti di recente e sono stati attrezzati con infissi, servizi e sistemi di prima qualità. Gli edifici di Classe A sono esteticamente gradevoli e hanno una notevole presenza in luoghi ad alta visibilità, come il quartiere centrale degli affari di una città, rileva l'Associazione dei proprietari di edifici e gestori internazionali (BOMA). Questi spazi sono normalmente gestiti da rinomate società di gestione immobiliare che li fanno sembrare impeccabili.
L'altezza è un'altra caratteristica comune degli edifici di classe A. Molti grattacieli sono considerati edifici di classe A, e gli spazi degli uffici all'interno di queste strutture tendono ad avere anche soffitti più alti. Una grande hall centrale è anche tipica negli edifici di questa categoria.
I canoni di locazione di classe A sono in genere più alti degli affitti medi della città e le concessioni degli inquilini , come tariffe ridotte o il consenso alla sublocazione, sono rari perché lo spazio di prima classe è competitivo in modo competitivo da alcune delle più note e grandi aziende del paese.
Questi spazi sono popolari tra banche, immobili e studi legali.
Classe B
Le proprietà di classe B sono considerate "medie" per quanto riguarda gli spazi degli uffici. Questi edifici di solito non hanno gli stessi infissi di alta qualità, dettagli architettonici e imponenti atri come spazi di Classe A, ma sono generalmente begli edifici con strutture completamente funzionali.
Le loro ubicazioni, i sistemi di costruzione e i gestori di proprietà sono descritti come media al di sopra della media. Pertanto, lo spazio ufficio di Classe B tende a controllare l'affitto medio del mercato. La maggior parte degli edifici di classe B è alta meno di quattro piani e si trova spesso nei sobborghi o ai margini dei grandi distretti finanziari.
Un'altra considerazione che separa gli edifici di classe A e B è l'età. Gli edifici di classe B sono in genere più vecchi degli edifici di classe A e potrebbero essere soggetti a deterioramento. Alcuni edifici iniziano con una classificazione di classe A, ma vengono declassati dopo 10 anni, o una volta che i segni di usura diventano evidenti.
Classe C
Gli spazi commerciali di classe C sono le strutture di qualità più scadente sul mercato. Tendono ad essere situati nelle aree meno desiderate delle città e di solito hanno bisogno di riparazioni importanti o di ristrutturazioni complete. La necessità di riparazioni o aggiornamenti significativi è in genere il risultato dell'età dell'edificio, in quanto le proprietà di Classe C hanno generalmente più di 20 anni.
Alcune proprietà di Classe C restano occupate, imponendo tariffe di noleggio inferiori e attirando inquilini con operazioni minori che non possono permettersi spazi più belli o che non hanno bisogno che le loro attività commerciali si trovino negli hub centrali.
Altri edifici di classe C sono venduti come opportunità di riabilitazione.
Con alcuni miglioramenti e riparazioni, un edificio di Classe C può essere aggiornato alla Classe B, anche se è improbabile che raggiunga lo status di Classe A, soprattutto considerando la sua posizione e la sua età.