5 diritti degli inquilini in Iowa
Scopri cinque diritti degli inquilini in Iowa.
Il diritto dell'inquilino dello Iowa a un alloggio equo
§ 216.8 , § 216.8A
Ogni inquilino nello stato dell'Iowa è protetto dalla discriminazione in ogni situazione legata all'alloggio. Ciò comprende:
- Se stanno cercando di affittare una proprietà.
- Se stanno cercando di ottenere qualsiasi assistenza finanziaria con l'affitto in quella proprietà.
- Se stanno cercando di acquistare finalmente una casa.
- Se stanno cercando di ottenere assistenza finanziaria per l'acquisto di quella casa.
Gli inquilini dello Iowa sono protetti sia dalla Federal Fair Housing Act , sia dalla Fair Housing Act dello Iowa. La legge federale protegge sette classi di persone, e la legge dello Iowa protegge altre quattro classi di persone, quindi in totale, undici gruppi di persone sono protetti dalla discriminazione abitativa in Iowa.
Questi 11 gruppi protetti includono:
- Età - Sebbene questo sia solo un gruppo protetto se la persona è ospite dell'inquilino.
- Colore
- Credo
- invalidità
- Stato familiare
- Identita `di genere
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
- Orientamento sessuale
Un esempio di atto discriminatorio sarebbe se un proprietario ha un contratto di locazione comune che firmano con tutti gli inquilini. Se il proprietario modifica i termini di affitto per un inquilino basandosi unicamente sul fatto che l'inquilino è un membro di uno dei gruppi sopra indicati, sarebbe considerato come discriminazione abitativa.
Ad esempio, un proprietario può in genere consentire agli inquilini un periodo di grazia di cinque giorni per pagare l'affitto. Se il proprietario cancella questa clausola dal contratto di locazione di un inquilino a causa della corsa dell'inquilino, rendendo l'affitto pagato dopo la data di scadenza in ritardo, questa sarebbe un'azione illegale. L'inquilino potrebbe presentare un reclamo con l'HUD perché riceve un trattamento diverso rispetto agli altri inquilini del noleggio a causa della sua razza.
Vedi anche: Iowa Fair Housing Law
Diritto di inquilino dello Iowa al deposito di sicurezza
§562A.12
Quantità:
Mentre i proprietari in Iowa hanno il diritto di riscuotere un deposito cauzionale dai loro inquilini, gli inquilini nello stato hanno il diritto di proteggere questo deposito di sicurezza. Il primo modo in cui gli inquilini sono protetti è nella quantità che un proprietario può caricare. In Iowa, la maggior parte di un padrone di casa può incassare poiché la sicurezza è due volte l'affitto mensile.
Memorizzazione del deposito cauzionale:
I proprietari sono responsabili per il deposito di un inquilino in un conto in un istituto finanziario, come una banca o un'unione di credito. Se l'account guadagna interessi, l'interesse appartiene al proprietario per i primi cinque anni di affitto dell'inquilino. Dopo quel tempo, qualsiasi interesse guadagnato sarebbe di proprietà dell'inquilino.
Detrazioni dal deposito:
Alcune ragioni per cui i proprietari di Iowa possono prelevare detrazioni dal deposito dell'inquilino sono per coprire danni superiori alla normale usura o per i costi sostenuti dal proprietario dall'inquilino che rifiuta di spostarsi dall'unità di noleggio.
Deposito di ritorno:
I proprietari in Iowa devono restituire la parte del deposito cauzionale dell'inquilino che è dovuto al locatario entro 30 giorni dalla ricezione dell'indirizzo di inoltro dell'inquilino. L'inquilino ha un anno dopo essersi trasferito per fornire al proprietario il loro indirizzo di spedizione. Se l'inquilino non fornisce un indirizzo di spedizione entro un anno, il deposito diventa proprietà del proprietario.
Diritto degli inquilini dello Iowa di notare prima dell'ingresso del padrone di casa
§562A.19, §562A.35
Avviso prima dell'entrata:
In Iowa, nella maggior parte delle situazioni, un inquilino ha il diritto di preavviso di 24 ore prima che un proprietario possa entrare nel suo appartamento.
Inoltre, il proprietario può entrare solo durante le ore ragionevoli, il che sarebbe il normale orario lavorativo a meno che il proprietario e l'inquilino non si accordassero in un'altra occasione.
Motivi consentiti per l'inserimento:
Anche con preavviso, il proprietario può entrare solo per determinati motivi. Questi motivi includono:
- Per ispezionare la proprietà.
- Per effettuare riparazioni, modifiche o miglioramenti necessari.
- Fornire i servizi necessari.
- Per mostrare l'unità a potenziali inquilini, acquirenti, appaltatori o acquirenti.
- Sotto l'ordine del tribunale
- Per riparare o mantenere un problema di salute o sicurezza nella proprietà a causa della mancata manutenzione dell'unità da parte dell'inquilino
- Se l'inquilino è stato lontano dall'unità per più di 14 giorni
- Se l'inquilino ha abbandonato la proprietà
Ingresso per le emergenze:
In situazioni di emergenza, un proprietario non deve fornire preavviso. Un incendio nella proprietà sarebbe considerato un'emergenza.
Se l'inquilino rifiuta l'ingresso:
Se un inquilino si rifiuta di consentire al proprietario di entrare nell'unità quando il proprietario ha seguito tutte le regole legali, il proprietario può ottenere un ordine ingiuntivo per ottenere l'accesso all'unità o può risolvere il contratto di locazione del locatario. Il proprietario può anche avere diritto a risarcimento danni e spese legali ragionevoli.
Se il proprietario abusa di ingresso:
Se un proprietario abusa del diritto di entrare nell'unità di un inquilino, l'inquilino può ottenere un provvedimento ingiuntivo per impedire al proprietario di entrare nell'unità o può risolvere il contratto di locazione. L'inquilino può avere diritto a danni pari ad almeno un mese di affitto e ragionevoli spese legali.
I diritti degli inquilini dello Iowa dopo la rappresaglia dei padroni di casa
§562A.36
Atti del proprietario Retaliation:
La legge sugli inquilini dello Iowa protegge gli inquilini dagli atti di ritorsione dei proprietari terrieri. Esempi di azioni di un proprietario che potrebbero essere considerati ritorsioni includono:
- Aumentare l'affitto di un inquilino.
- Riduzione dei servizi a un inquilino.
- In mancanza di effettuare le riparazioni necessarie.
- Mancata esecuzione della manutenzione necessaria.
- Molestare l'inquilino per tentare di costringere l'inquilino a muoversi.
- Presentando per sfrattare l'inquilino.
Diritti legali del locatario:
Le suddette azioni potrebbero essere considerate ritorsioni se si verificano entro un anno da:
- Un inquilino che si lamenta con un'agenzia governativa di una possibile violazione della sicurezza o della salute nella proprietà.
- Un inquilino si lamenta con il proprietario di una possibile violazione di sicurezza o di salute.
- L'inquilino che unisce o organizza l'unione di un inquilino.
Court Award per Retaliation proprietario:
Se un tribunale decide che il proprietario ha agito per rappresaglia, l'inquilino può ottenere danni, oltre alle spese legali ragionevoli, nonché il possesso dell'unità se sono stati espulsi ingiustamente.
Tempi in cui le azioni di un proprietario non sono considerate rappresaglie:
- L'inquilino fa la denuncia contro il proprietario dopo un aumento di affitto.
- Il proprietario ha avuto un aumento dei costi per mantenere e gestire la proprietà.
- La violazione della salute o della sicurezza è il risultato della mancata manutenzione da parte del locatario della propria unità di noleggio.
- L'inquilino è indietro nel loro affitto.
- La conformità di un proprietario a un codice di edificio o di abitazione richiederebbe che l'unità dell'inquilino venisse riparata in misura tale che l'inquilino non sarebbe in grado di utilizzare l'unità.
Divulgazione di diritti di affitto da parte dello Iowa
§ 554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
In Iowa, gli inquilini hanno il diritto di sapere alcune cose sull'affitto. Il proprietario è autorizzato a includere i termini di affitto nel contratto di locazione, purché i termini siano tutti legali secondo la legge degli inquilini-condomini dell'Iowa.
Il contratto di locazione può indicare:
- Quanto è dovuto l'affitto
- Quando l'affitto è dovuto
- Dove verrà prelevato l'affitto
- La durata del contratto di locazione
- Se c'è un periodo di grazia
- Importo tardivo per pagamenti in ritardo
Se il contratto di locazione non elenca termini specifici per l'affitto, si presume che:
- L'importo dell'affitto sarà l'affitto del mercato equo per la proprietà.
- L'affitto settimanale o mensile sarà raccolto presso l'unità di noleggio.
- L'affitto è dovuto all'inizio della settimana o all'inizio del mese, a seconda della durata del contratto di locazione.
- Per gli inquilini che affittano una stanza in una proprietà, si presume che la durata del contratto di locazione sia settimanale, per tutti gli altri, la durata del contratto di locazione sarà considerata mensile.
Tariffe in ritardo:
I proprietari in Iowa possono addebitare agli inquilini una tassa in ritardo se non pagano l'affitto in tempo. Tuttavia, il diritto di un inquilino di non essere sovrattuto per questo canone è protetto dalla legge dello Iowa.
- In affitto che è $ 700 dollari al mese o meno:
La tassa in ritardo può essere non più di $ 12 dollari al giorno o $ 60 dollari al mese.
- In affitto che è superiore a $ 700 dollari al mese:
La tassa in ritardo può essere non più di $ 20 dollari al giorno o $ 100 dollari al mese.
Aumento dell'affitto:
I proprietari dell'Iowa hanno il diritto di aumentare l'affitto di un inquilino . Tuttavia, devono seguire alcune regole per farlo.
- Notizia scritta:
I proprietari devono fornire agli inquilini un preavviso scritto di almeno 30 giorni prima che il proprietario possa aumentare l'affitto di un inquilino.
- Quando:
L'affitto può essere aumentato solo all'inizio di una nuova durata del leasing.
- Quantità:
La legge dello Iowa non stabilisce un limite su quanto un locatore può aumentare l'affitto di un inquilino entro. Pertanto, l'importo effettivo dell'aumento dell'affitto dipende dal proprietario
Risoluzione per mancato pagamento:
- Notizia scritta:
Se un inquilino non ha pagato l'affitto, un proprietario in Iowa deve inviare un avviso per pagare l'affitto o smettere.
- Tre giorni
Entro tre giorni dal ricevimento di questo avviso, un inquilino deve pagare l'affitto dovuto. Se l'inquilino non riesce a pagare l'affitto entro tre giorni, il proprietario può presentare un reclamo per sfrattare l'inquilino.
Controllo rimbalzato:
Se un inquilino paga il suo affitto tramite assegno e il conto rimbalza, il proprietario ha diritto a percepire un canone aggiuntivo dal locatario. Il proprietario deve seguire alcune regole per riscuotere questa tassa.
- Costo:
Per un controllo rimbalzato, un proprietario può incassare un massimo di $ 30 dall'inquilino.
- Avviso:
Al fine di riscuotere qualsiasi commissione per un controllo respinto, il proprietario deve informare preventivamente l'inquilino della commissione. Il padrone di casa deve pubblicare un avviso chiaro nel luogo in cui l'inquilino di solito paga l'affitto.
Legge sugli inquilini dello Iowa
Se si desidera leggere la legge sugli inquilini del condominio di Iowa, si prega di consultare il codice Iowa §562A.