8 Nozioni di base sulla legge sui depositi di sicurezza di New York

Ciò che ogni proprietario e inquilino di New York deve sapere

I proprietari e gli inquilini della zona di New York devono capire le regole adeguate per i depositi di sicurezza nello stato. Con così tante cose, può essere facile ignorare le basi. Impara otto leggi sui depositi cauzionali che ogni proprietario di New York deve seguire.

8 principi fondamentali della legge sul deposito cauzionale di New York:

1. Deposito massimo di sicurezza: nessun limite
2. Deposito non rimborsabile: non consentito
3. Memorizzazione dei depositi: in un conto bancario separato. Deposito deve guadagnare interessi se la proprietà in affitto ha 6 o più unità.

1. Avviso scritto: Sì, deve inviare un avviso al conduttore dopo aver ricevuto il deposito.
2. Deposito cauzionale: danni, canoni non pagati, altre violazioni.
3. Ispezione Walk-Through: non richiesta
4. Deposito di ritorno: entro un periodo ragionevole
5. Proprietà di vendita: il proprietario deve trasferire tutti i depositi al nuovo proprietario e comunicare per iscritto agli inquilini che i loro depositi sono stati trasferiti.

1. Esiste un limite per il deposito cauzionale a New York?

No. Non esiste un limite statale per quanto riguarda l'importo massimo che un proprietario può addebitare a un inquilino come deposito di sicurezza .

Regole diverse possono essere applicate negli appartamenti stabilizzati in affitto. Per tali appartamenti, l'importo massimo che un proprietario può addebitare come deposito cauzionale è di un mese di affitto. L'eccezione a questa regola è se il proprietario ha raccolto un deposito di sicurezza più grande, fino a due mesi di affitto, dall'inquilino prima che l'appartamento diventasse affitto stabilizzato. In questo caso, il proprietario e l'inquilino devono seguire il deposito di sicurezza originale fino alla risoluzione del contratto di locazione.

2. È possibile addebitare un deposito non rimborsabile?

No. Un proprietario dello stato di New York non può addebitare a un inquilino un deposito di sicurezza non rimborsabile. Nello stato di New York, il deposito cauzionale è sempre considerato di proprietà dell'inquilino. Il proprietario è responsabile di mettere questo deposito in un trust per la durata del contratto di locazione o di noleggio.

3. Come si deve conservare il deposito cauzionale a New York?

Il deposito di sicurezza deve essere conservato presso un istituto bancario con sede nello stato di New York. Il deposito non deve essere mescolato con denaro personale del proprietario e il proprietario non deve tentare di utilizzare il denaro dal deposito cauzionale come se fosse di sua proprietà.

• Conto fruttifero - Per gli immobili in affitto con sei o più quote, i proprietari devono depositare i depositi cauzionali degli inquilini in un conto fruttifero. L'account deve guadagnare interessi ad un tasso equivalente al tasso di interesse prevalente per depositi simili nell'area. Un proprietario non è tenuto a mettere un deposito cauzionale di un inquilino in un conto fruttifero se la proprietà ha meno di sei unità.
• Chi ottiene l'interesse?
  • Inquilino- Il rimanente interesse guadagnato appartiene al conduttore. L'inquilino ha tre opzioni per questo interesse. Il proprietario può:
    -Tieni questo denaro per l'inquilino nella fiducia fino alla fine del contratto di locazione.
    -Metti questo denaro per l'affitto del locatario.
    -Oppure paga questo interesse all'inquilino ogni anno.
• Proprietario - Se l'account ha interessi, il proprietario può riscuotere una quota annuale equivalente all'1% del deposito cauzionale.

4. È necessaria la notifica scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale a New York?

Sì. Se un proprietario deposita il deposito cauzionale di un inquilino in un istituto bancario, il proprietario deve informare l'inquilino per iscritto. Questo avviso scritto deve includere:

• Il nome dell'istituzione bancaria
• L'indirizzo dell'istituzione bancaria
• La quantità totale di denaro depositato

5. Motivi I proprietari di New York possono mantenere il deposito cauzionale del conduttore

Nello stato di New York, un proprietario può tenere tutto o parte del deposito cauzionale di un inquilino per danni superiori alla normale usura o per coprire l'affitto non pagato. Il proprietario può essere in grado di trattenere tutto o parte del deposito cauzionale per ulteriori violazioni del contratto di locazione.

6. Una passeggiata attraverso l'ispezione è necessaria a New York?

No. I proprietari dello stato di New York non sono tenuti a fare una passeggiata attraverso l'ispezione prima del trasloco di un inquilino.

7. Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino a New York?

I proprietari dello stato di New York devono restituire il deposito cauzionale di un inquilino al termine della locazione o entro un "ragionevole periodo di tempo" da quel momento in poi. La legge non specifica un numero esatto di giorni.

8. Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?

Se un investimento immobiliare viene venduto o cambia in altro modo la proprietà, il proprietario deve fare due cose entro cinque giorni dal trasferimento della proprietà.

1. Trasferisci tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario.
2. Comunicare a tutti gli inquilini chi ha ricevuto un deposito cauzionale da, per iscritto, per posta certificata o registrata, del cambio di proprietà. In questo avviso scritto, il proprietario deve fornire all'inquilino:
   • Il nome del nuovo proprietario / proprietario.
   • L'indirizzo del nuovo proprietario / proprietario.

Regole diverse possono essere applicate se una proprietà è stata preclusa, quindi dovresti cercare un consulente legale se la tua proprietà è stata preclusa o se stai acquistando una preclusione per determinare le azioni appropriate.

Qual è la legge sul deposito di sicurezza di New York?

Per il testo originale che disciplina le leggi sui depositi cauzionali nello stato di New York, consultare la legge sulle obbligazioni generali di New York §§ 7-103 a 7-108.