Recuperare la tua proprietà in affitto
Profilo di un affittuario studente
Descrizione: uno studente è una persona iscritta a un college o università. Potrebbero prendere lezioni di laurea o essere iscritti a un programma di master.
Età: un affittuario di studenti universitari è comunemente di età compresa tra 17 e 24 anni. La fascia di età per gli iscritti ai programmi di master è molto più varia. Una persona con più di cento anni potrebbe essere iscritta al programma di un master se lo desidera.
Reddito: molti studenti universitari vanno a scuola come lavoro a tempo pieno e possono ottenere un reddito supplementare da programmi part-time di lavoro o di studio del lavoro.
Stato civile: la maggior parte degli studenti universitari sono single, non sposati.
10 cose che gli studenti cercano in un affitto
1. Prossimità al campus: la cosa numero uno che un affittuario di studenti sta cercando quando sceglie un posto dove vivere per l'anno scolastico è quanto è vicino il noleggio al campus del college.
2. Accessibilità: un'altra priorità alta nella lista di uno studente è quanto costa il noleggio. Il denaro può essere stretto e, mentre hanno bisogno di un posto dove vivere, vogliono anche soldi per mangiare e uscire con i loro amici.
Potrebbero preferire un affitto a prezzi moderati ad un appartamento più costoso e rinnovato. Vivere con i coinquilini e spaccare l'affitto mensile può anche aiutare a contenere i costi.
3. Vicinanza ai servizi: stare vicino alla città è un altro elemento prioritario nella lista dei desideri di uno studente. Accesso rapido a intrattenimento, shopping e ristoranti sono tutti desiderabili in un affitto.
4. Accesso ai trasporti pubblici: molti studenti universitari non hanno auto, quindi l'accesso ai trasporti pubblici è d'obbligo. Questo può includere treni, autobus e taxi.
5. Sicurezza : gli studenti universitari, così come i loro genitori, vogliono sapere che sono al sicuro a casa. Le aree a bassa criminalità sono le più desiderabili. Gli esterni degli appartamenti ben illuminati sono un plus. I deadbolts sulle porte e le serrature funzionanti su Windows sono necessità.
6. Area privata: anche se uno studente vive con coinquilini, lui o lei vuole il proprio spazio privato. Ciò può essere realizzato avendo più camere da letto private e un'area comune, come un soggiorno e una cucina, che i coinquilini possono condividere.
7. Lavanderia: gli studenti universitari preferirebbero avere una lavanderia in loco presso il condominio o la casa, ma non è una necessità.
8. Vicini: gli studenti potrebbero desiderare di affittare un appartamento in un determinato quartiere. Alcuni studenti vogliono vivere in una zona con case prevalentemente affittate ad altri studenti universitari. Gli altri studenti vogliono l'esatto contrario e vogliono vivere in un tranquillo quartiere residenziale, lontano dagli altri studenti.
9. Aggiornamenti: se un'unità di noleggio ha aggiornamenti, come elettrodomestici in acciaio inossidabile o un bagno appena piastrellato, ed è nel budget dello studente, lui o lei sceglierà probabilmente il noleggio su un affitto a prezzo simile che non viene aggiornato.
Per la maggior parte degli studenti, gli aggiornamenti sono un bonus e non un requisito.
10. Pulizia: la maggior parte degli studenti preferirebbe vivere in una proprietà in affitto che sia pulita e libera da roditori e altri parassiti.
10 città universitarie ben note
Ci sono molte città negli Stati Uniti che ospitano un gran numero di studenti. La vita in queste città è spesso centrata attorno al college o all'università:
- Atene, Georgia: Università della Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Università del Michigan
- Austin, Texas: Università del Texas ad Austin
- Chapel Hill, North Carolina: University of North Carolina
- Charlottesville, VA: University of Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, FL: University of Florida
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: Università di Notre Dame
Cose importanti da considerare quando si affitta agli studenti
Politica sulle ore tranquille : gli affittuari degli studenti sono noti per essere rumorosi . È necessario includere una politica sulle ore di silenzio come parte del contratto di affitto in modo che gli inquilini sappiano che ci sono certe volte in cui possono divertirsi e ci sono altre volte in cui devono essere più rispettosi degli altri.
Requisiti di deposito di sicurezza: gli affittuari degli studenti sono anche noti per causare danni. Prima che gli inquilini entrino nel noleggio , devi assicurarti di raccogliere un deposito cauzionale oltre al canone del primo mese, in modo che tu possa usare questo deposito per pagare eventuali danni che potrebbero verificarsi. L'importo massimo del deposito che puoi raccogliere dipenderà dalle leggi del tuo stato.
5 professionisti del noleggio per gli studenti
Ci sono alcuni benefici che vengono con l'affitto agli studenti universitari. Ecco cinque vantaggi esclusivi che puoi incontrare affittando a questo segmento della popolazione.
1. Domanda elevata: molte università e college non offrono agli studenti quattro anni di alloggio. Pertanto, questi studenti devono trovare alloggi fuori dal campus in cui vivere durante gli anni in cui non possono vivere nel campus.
Ci sono migliaia, e in alcuni luoghi, decine di migliaia, di studenti in cerca di un posto dove vivere, quindi la domanda di affitto per studenti è alta. Inoltre, questa domanda è ciclica. Ogni nuovo anno scolastico, avrai una nuova serie di studenti alla ricerca di un luogo da chiamare casa.
2. Affitti più alti: quando stai affittando gli studenti, potresti essere in grado di pagare un affitto più alto. Questo è per due motivi.
Innanzitutto, gli studenti vivono spesso con compagni di stanza, piuttosto che da soli. Dato che gli studenti stanno dividendo il canone di affitto, potresti essere in grado di ottenere qualche centinaio di dollari extra da loro rispetto a quanto faresti se fossi in affitto alla popolazione generale. Ad esempio, è possibile addebitare $ 2000 al mese quando si affittano tre camere da letto alla popolazione generale, ma si può essere in grado di incassare $ 2250 quando si affitta a tre studenti universitari perché ogni studente sarebbe responsabile solo di pagare $ 750 al mese.
La seconda ragione per cui potresti essere in grado di ottenere più denaro è che c'è una domanda costante di alloggi. Gli studenti che frequentano il college e non hanno un alloggio nel campus saranno alla ricerca di un posto dove vivere. Quando la domanda di qualcosa è alta, sei in grado di farti pagare più soldi.
3. Pagamento da parte di terzi: è molto comune per uno studente che frequenta il college avere l'affitto pagato da qualcun altro. Spesso, i genitori di uno studente sono quelli che pagano l'affitto e serviranno come co-firmatari del contratto di locazione. Gli altri studenti pagheranno le loro spese di soggiorno come parte del loro pacchetto di aiuti finanziari.
In entrambe queste situazioni, è molto probabile che riceverai l'affitto ogni mese. Non è raro che i genitori paghino anticipatamente l'affitto di un intero semestre.
4. La parola di bocca riempie posti vacanti: gli studenti possono visualizzare alcune proprietà di noleggio come molto desiderabile. Queste possono essere proprietà vicine al campus, vicine a servizi, che sono noti come case per feste o per un numero qualsiasi di altri motivi.
Se hai una proprietà che gli studenti vogliono, potrebbero bussare alla tua porta prima che i tuoi attuali inquilini si spostino. Per affitti come questo, dovrai preoccuparti molto poco delle offerte di lavoro e non dovrai dedicare molto tempo alla ricerca di inquilini . Devi comunque assicurarti di controllare accuratamente gli studenti in modo da scegliere gli inquilini che hanno maggiori probabilità di pagare l'affitto in tempo e causando meno problemi.
5. Soddisfatti di meno: la maggior parte degli studenti universitari non cerca le finiture di fascia più alta. Stanno cercando un posto sicuro e conveniente in cui vivere. Possono anche lamentarsi meno degli altri inquilini perché sono più concentrati sulla scuola e sulla loro vita sociale che sull'esaminare ogni centimetro quadrato del loro appartamento. Potrebbero non notare una finestra piena di spifferi o lamentarsi che la cucina ha solo due piedi di spazio sul bancone.
7 Contro di affitto per gli studenti
Mentre ci sono molti vantaggi del noleggio per gli studenti, ci sono anche molti aspetti negativi da conoscere. Gli studenti universitari potrebbero non essere gli affittuari più maturi. I reclami relativi a danni e rumori sono problemi comuni.
1. Inesperienza Mantenimento della proprietà: gli studenti universitari sono giovani. Per la maggior parte, questa è la prima volta che vivono da soli. La loro inesperienza nel mantenere la proprietà potrebbe costarti come proprietario.
Se gli studenti sono sporchi, potresti iniziare ad avere problemi con roditori o altri parassiti . Se non segnalano piccoli problemi di manutenzione, come una piccola perdita del tetto, questi piccoli problemi possono trasformarsi in grossi problemi se non risolti immediatamente. La loro negligenza potrebbe anche causare danni alla proprietà che sarà necessario riparare.
2. Inesperienza con la gestione del denaro: ancora una volta, per la maggior parte degli studenti, questa è la prima volta che vivono da soli. Il denaro potrebbe essere teso e attenersi a un budget può essere difficile. Una serata fuori con gli amici può sembrare un modo migliore per spendere i loro soldi rispetto al loro affitto mensile.
Potresti essere costretto a sfrattare un inquilino studente a metà anno per mancato pagamento . Può essere più difficile riempire questo posto vacante dato che la maggior parte degli studenti ha già trovato i propri affitti per l'anno.
3. Frequent Turnover: quando affittate gli studenti, potreste trovarvi di fronte a un giro d'affari annuale. Gli studenti di solito firmano contratti di locazione a breve termine che durano la durata dell'anno scolastico. Dovrai riparare eventuali danni all'appartamento e trovare frequentemente nuovi inquilini.
4. Concorrenza: potresti affrontare una situazione in cui sono disponibili più noleggi di quanti siano gli studenti in cerca di affitti. Gli studenti saranno quindi in grado di essere più selettivi su dove vivono. In questa situazione, potresti dover ridurre l'affitto per invogliare gli studenti a vivere nella tua proprietà.
5. Nessuna storia di noleggio o di occupazione: lo screening degli studenti può essere più difficile rispetto allo screening di altri inquilini perché sono così giovani che probabilmente hanno una storia lavorativa e una storia di noleggio molto limitate. È normale che un genitore co-firmi il leasing di uno studente, così nel caso in cui lo studente smetta di pagare l'affitto, il genitore sarà responsabile per il pagamento del canone.
6. Violazione del contratto di locazione: gli studenti hanno la tendenza a ignorare molte delle clausole dell'accordo di facilitazione che hanno firmato. Gli affittuari degli studenti tendono a essere rumorosi. Possono usare il loro appartamento per organizzare feste o suonare la propria musica ad alta voce su base regolare.
Per ridurre i costi, ci possono essere anche più persone che vivono nell'appartamento rispetto a quelle elencate nel contratto di locazione. I visitatori frequenti possono anche aumentare l' usura della proprietà .
7. Posti vacanti estivi: poiché molti studenti vanno a casa durante i mesi estivi, può essere difficile riempire posti vacanti quando la scuola non è in corso. Un modo per contrastare questo è di avere uno studente che firma un contratto di locazione per un intero anno, anche se non vivranno nell'area per l'estate.