Tasse di proprietà di affari (beni immobili)
Se la tua azienda possiede proprietà immobiliari, devi pagare la tassa di proprietà su questa proprietà. Allo stesso modo, poiché gli individui pagano la tassa di proprietà sul valore stimato delle loro case, le imprese pagano la tassa di proprietà sul valore stimato del loro patrimonio immobiliare (terreni e edifici). Se l'immobile viene venduto, la tassa per l'anno viene distribuita tra i proprietari precedenti e nuovi, in base alla quantità dell'anno in cui hanno posseduto la proprietà.
La tassa di proprietà è definita un'imposta ad valorem (valore) perché è calcolata sul valore della proprietà. Il valore di una proprietà ai fini dell'imposta patrimoniale non è lo stesso del valore equo di mercato. Il valore è determinato dal valutatore di proprietà sulla base del valore valutato (calcolato).
Un valutatore non è un perito . Un perito commerciale determina il valore equo di mercato di una proprietà ai fini di una vendita o di un prestito o di un'assicurazione.
Come vengono calcolate e pagate le tasse di proprietà?
Le tasse sulla proprietà sono valutate dalle entità locali - città, città, contee, villaggi - per scopi locali, come scuole, strade, miglioramenti nelle infrastrutture.
Quando acquisti proprietà immobiliari per la tua attività, la proprietà sarà registrata presso l'autorità fiscale competente e riceverai informazioni sulle variazioni del valore stimato e dell'importo delle tasse dovute ogni anno.
Dopo aver ricevuto la valutazione, riceverai la fattura fiscale in base a tale valutazione.
Sì, è possibile contestare l'importo valutato. La fattura di valutazione dovrebbe avere informazioni sulla procedura per farlo, oppure potrebbe essere necessario contattare la propria località per informazioni su questo processo.
Posso detrarre le tasse di proprietà pagate dalla mia azienda?
L'IRS dice che è possibile detrarre le tasse di proprietà, ma mettono alcune limitazioni e restrizioni su quale parte della vostra imposta sulla proprietà è deducibile come spesa aziendale:
È possibile detrarre la parte della tassa di proprietà che viene prelevata in base al valore valutato.
Non è possibile detrarre alcuna parte dell'imposta sulla proprietà applicata a "benefit locale". L'IRS dice che è così
"le tasse applicate per" benefici e miglioramenti locali che tendono ad aumentare il valore della vostra proprietà. Questi includono valutazioni per strade, marciapiedi, rete idrica, linee fognarie e parcheggi pubblici. Dovresti aumentare la base della tua proprietà in base alla quantità della valutazione. "
Giusto per confondere la questione, ancora di più, l'IRS afferma che è POSSIBILE detrarre la parte delle imposte sui sussidi locali se si tratta di spese di manutenzione, riparazioni o interessi. Dovrai esaminare da vicino la tua bolletta dell'imposta sugli immobili e dividerla in parti tassabili e non tassabili.
Verificare con l' autorità fiscale locale per ulteriori informazioni sulle tasse immobiliari sulla proprietà della vostra attività. Poiché le tasse di proprietà sono specifiche per ogni stato, potresti anche andare al tuo motore di ricerca e digitare "tasse di proprietà [stato]" per ulteriori informazioni.
Tasse di proprietà su una vendita di affari
Se comprate o vendete un'attività commerciale, compresa la proprietà aziendale, o acquistate o vendete solo la proprietà commerciale, sia l'acquirente che il venditore devono condividere le tasse sulla proprietà, in base alla porzione di tempo in cui ciascuna proprietà è stata posseduta durante l'anno fiscale.