Tuttavia, non assicura tutte le possibili situazioni che potrebbero minacciare il tuo titolo, e ci sono ampie "eccezioni" in ogni politica.
Quando un acquirente è impegnato nel processo di chiusura, a un certo punto riceverà un "titolo di assicurazione" o "impegno". Questa può essere una pila di carta molto spessa e conterrà molte informazioni sulla storia passata della proprietà della proprietà.
Assicurati di leggere tutto
Sì, ci saranno molte cose noiose. Ci saranno anche cose molto vecchie che risalgono alla storia, a volte persino alle concessioni di terra originali. C'è poco o nulla che puoi fare per contestare una qualsiasi di queste informazioni o ottenere modifiche, quindi perché leggerlo?
Ci possono essere menzioni di vecchie restrizioni che portano avanti tutti i proprietari successivi, e tu sei soggetto ad obbedire a loro. In più aree rurali, ci sono stati proprietari che hanno posto restrizioni di vendita in vendita che limitano il modo in cui il terreno può essere utilizzato. Un esempio è una restrizione relativa al numero di alberi che potrebbero essere abbattuti dai futuri proprietari.
Potrebbe sembrare una cosa piccola, a meno che il tuo piano non sia quello di eliminare un pezzo di terra per coltivare colture.
Se lo fai comunque, ti chiameranno? Forse no, a meno che non ci siano eredi dei proprietari originali che apprezzano la loro memoria e i loro desideri. Tuttavia, quando vai a vendere, ci possono essere problemi con la tua violazione e i diritti di proprietà dei nuovi acquirenti.
Più comuni sono le associazioni di proprietari di case e le restrizioni di suddivisione.
Hai guidato attraverso il quartiere e piace. Tu ami la casa. Sei entusiasta di trasferirti e goderti la tua nuova casa. Uno dei tuoi primi acquisti dopo il trasloco è un bel deposito di legno che ospiterà la tua attrezzatura da campeggio e da diporto. Si ottiene tutto pronto e quindi si ottiene una lettera dall'associazione proprietario di casa che è necessario rimuovere la struttura, in quanto non è consentito o il tetto è visibile sopra la scherma della privacy.
Che ci crediate o no, ci sono membri di questi quartieri che girano e guardano le violazioni. Un proprietario che ha letto le restrizioni nel documento del raccoglitore del titolo ha ricevuto meno di una lettera amichevole. Possedeva una barca e sapeva che non poteva parcheggiarlo e riporlo ovunque sulla proprietà dove sarebbe visibile. Ha sacrificato la sua auto al tempo per mantenere la barca nel garage.
Tuttavia, quando ha deciso di vendere, ha chiamato una rivista di commercio di barche per elencarlo. Uno dei loro servizi era quello di inviare una persona a prendere le foto della barca. Un accordo è stato fatto per il proprietario di lasciare un assegno nella scatola portaoggetti della barca e parcheggiare la barca nel vialetto d'accesso il giorno delle foto.
Hai indovinato. La lettera arrivò la settimana successiva, anche se la barca era uscita solo un giorno e fu prontamente restituita al garage.
Il proprietario non era contento del tono della lettera su come dovrebbero comportarsi i "buoni vicini", ma tutto è stato fatto e in realtà non c'era alcuna azione da intraprendere.
Questa storia è una delle decine di migliaia ogni anno, da lamentele sull'erba alta alla rimozione forzata di paesaggi esterni o scelte di colori domestici. Con questo in mente, leggi i documenti che sono allegati al raccoglitore dell'assicurazione del titolo, in quanto possono morderti dopo, riducendo il godimento della tua proprietà.
Trappola: non comprendere le eccezioni
Ci sarà una sezione del raccoglitore o impegno che indicherà ciò che NON è coperto dalla politica. Spesso l'acquirente non capisce che ci possono essere limitazioni o problemi gravi che possono essere presenti in questa sezione. Ci saranno sempre alcune cose escluse dalla copertura, tra cui:
- Nessun reclamo può essere presentato per copertura basata su violazioni o attività connesse all'esercizio legale dei diritti di accesso o di servitù. Un esempio che è stato un problema per alcuni proprietari riguarda le facilitazioni di utilità. Tutti noi abbiamo bisogno di elettricità, acqua, fognature e spesso linee di gas che servono la nostra proprietà. Queste servitù concesse ai servizi di utilità consentono loro di entrare nella proprietà e scavare, costruire e riparare le loro linee e infrastrutture. Quando hai una servitù che comprende 10 piedi lungo una linea di proprietà, significa che qualsiasi cosa tu costruisca o installi su quel pezzo di terra di 10 piedi è a rischio di danni o altro. Se si inserisce un patio in cemento che si estende in questa area, potrebbe essere suddiviso da un'utilità per raggiungere le loro linee o tubazioni.
- Nessun reclamo può essere presentato per gli articoli dichiarati sui sondaggi o nelle restrizioni delle azioni o altri elementi specificatamente registrati nei documenti di contea. Un esempio è stato un servilismo di accesso concesso a un vicino della porta accanto per riparare un sistema settico esistente attraverso il campo che ha invaso la proprietà. Il nuovo acquirente non era felice quando il vicino di casa doveva portare fuori una parte del loro giardino per sostituire le tubature del campo di lisciviazione. Tuttavia, era nelle eccezioni e non un reclamo che potrebbe essere presentato per il risarcimento.
Questi sono un paio di molti esempi di eccezioni alla copertura. Leggere le eccezioni è molto importante. È improbabile che ci sia qualcosa che ti allarmerà, ma dovresti sapere quali sono per evitare problemi in seguito.
Suggerimento: capire la copertura
Alcuni aspetti dell'assicurazione sul titolo sono regolati dai singoli stati, quindi è necessario comprendere le regole dello stato in cui si trova la proprietà. Un buon esempio è l'assicurazione del titolo a più livelli disponibile in New Mexico. Nel tentativo di rendere le politiche il più accessibili possibile per i venditori (negoziabili, ma i venditori di solito pagano il premio per gli acquirenti), il New Mexico esclude la copertura dei sondaggi da una "politica di base".
Un acquirente che desideri che eventuali errori rilevati nei sondaggi siano coperti se la proprietà dell'acquirente è minacciata dovrebbe acquistare una copertura aggiuntiva. Questo è consigliabile, e il tuo agente immobiliare dovrebbe dirlo. A volte non lo sollevano, e questo può essere un grosso problema in seguito, anche se raramente.
Un caso è stato un errore scoperto quando il vicino ha fatto un sondaggio e 12 piedi lungo la linea di proprietà appartenevano al vicino. Il presunto proprietario che ha perso i 12 piedi ha perso anche un'intera linea di alberi piantati anni prima. Non era coperto, quindi nessuna compensazione arrivò.
Trappola: affidarsi ad altri per consigliare invece di leggere
LEGGI l'impegno assicurativo per il titolo e fai tutte le domande necessarie per comprendere completamente la tua copertura, oltre a ciò che non è coperto. Affidarsi alla compagnia del titolo o agli agenti immobiliari è a proprio rischio.