Con emendamenti e aggiunte, è tutto nella tempistica.
L'addendum
Sei un agente immobiliare che sta preparando un contratto di acquisto o un accordo per i tuoi clienti acquirenti . Stanno comprando una casa con il desiderio di collocare un ufficio legale nella residenza.
Al momento della presentazione dell'offerta, non è chiaro dai documenti in mano se le ordinanze locali consentiranno questo ufficio legale nella residenza.
In questo caso, è possibile preparare un addendum al contratto in cui si afferma che l'acquisto è subordinato alla verifica della soddisfazione degli acquirenti che possono avere l'ufficio legale in casa. La chiave per l'utilizzo dell'addendum è che è stata inserita nell'offerta originale presentata e se l'offerta è accettata, farà parte dei termini concordati.
Le leggi contrattuali e i contratti di utilizzo comune utilizzati dagli agenti immobiliari differiscono per Stato. Tuttavia, quando sono consentiti gli addendum, e quasi sempre lo sono, possono essere utilizzati praticamente per qualsiasi scopo per chiarire e richiedere un accordo sugli articoli che non fanno parte del contratto principale.
L'acquirente può aggiungere un addendum per fare in modo che la proprietà sia completamente controllata piuttosto che accettare una soluzione di società a titoli minori come un rapporto sulla posizione dei miglioramenti.
Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che l'acquirente ha piani per la proprietà che richiedono un sondaggio completo e sta tentando di sfruttare la loro negoziazione per ottenerne uno gratuitamente.
Altre appendici comunemente utilizzate sono moduli di divulgazione e requisiti di ispezione speciali. In NM, dove mi sono esercitato, l'addendum per l'ispezione settica accompagnava ogni contratto per una casa con un sistema settico.
C'era anche una comunicazione da parte dello stato all'acquirente di sistemi settici inclusi separatamente.
A volte alcune aggiunte non sono necessarie ma sono disponibili o suggerite. Se si tratta di una sorta di divulgazione da parte dei consumatori e non richiesta, perché non utilizzarla, poiché stai fornendo maggiori informazioni al tuo cliente che li aiuta durante il processo e può ridurre i rischi.
L'emendamento
Hai ottenuto l'accordo di acquisto accettato, tutte le parti hanno firmato e stai andando avanti verso la chiusura. Un sondaggio mostra una recinzione di invasione costruita da un vicino. Gli acquirenti vorrebbero che la recinzione si spostasse prima della chiusura per eliminare il problema. Se questo deve essere fatto parte dell'accordo, allora il contratto deve essere modificato . La chiave qui è che abbiamo già un accordo, firmato e sigillato. Questo è un cambiamento, quindi un emendamento.
Questo tipo di situazioni, comuni alle ispezioni, sono spesso gestite come forme di obiezione e quindi come moduli di risoluzione. Non possono avere emendamenti nel titolo della forma, ma l'effetto di includerli li modifica, poiché cambieranno gli accordi di base nel contratto.
Diciamo che l'ispezione settica rivela che il campo di lisciviazione è troppo piccolo e non è conforme alle normative vigenti.
L'acquirente obietterebbe e chiederà al venditore di correggerlo a proprie spese prima della chiusura. Se il venditore è d'accordo, o se negoziano un accordo di pagamento, questo diventa un emendamento al contratto, anche se non è intitolato "Modifica".
Gli emendamenti ai termini originali del contratto firmato sono molto comuni. Possono riguardare problemi di titolo, condizioni di proprietà e correzione di problemi, scoperta di problemi nella domanda di assicurazione e persino valutazioni. Diciamo che la stima arriva a qualche migliaio di dollari in meno rispetto al prezzo d'acquisto concordato.
A questo punto abbiamo una negoziazione completamente nuova. L'acquirente vorrà che il venditore faccia scendere il prezzo al valore stimato, ma forse il venditore non è d'accordo e vuole più acconti da parte dell'acquirente. Possono raggiungere un accordo da qualche parte nel mezzo per salvare l'accordo.
Se lo fanno, il contratto viene modificato e la transazione continua.
Cerca di non sembrare poco professionale e chiedi alla compagnia del titolo o ad un avvocato di indicare che hai usato un modulo di modifica quando avrebbe dovuto essere un addendum o viceversa. Conoscere la terminologia della nostra attività, specialmente quella legale.