Ogni transazione immobiliare, residenziale, commerciale o di altro tipo, richiede un contratto , anche se è verbale. Tuttavia, un contratto valido deve sempre avere determinati elementi, oppure potrebbe essere annullato da un tribunale. Diamo un'occhiata a quegli elementi richiesti.
Uno scopo giuridico
Le parti non possono eseguire un contratto per fare un atto illegale. Lo scopo del contratto deve essere conforme alla legge. Un contratto tra le parti che comporta frode su un altro non sarebbe valido.
Non andare a vedere il giudice per ottenere i tuoi soldi indietro se il tuo contratto scritto con un fornitore di droga per 100 chili di cocaina non è stato onorato. È un atto illegale. Non solo non otterrai alcun sollievo, probabilmente finirai in prigione. Per il settore immobiliare, indipendentemente dal modo in cui è redatto il contratto, se il venditore non è il proprietario legale, non funzionerà.
Parti legalmente competenti
Le parti di un contratto devono essere tutte giuridicamente competenti per stipulare un accordo. Ciò include essere maggiorenni e mentalmente competenti al momento della stipula del contratto. Scopri che un quindicenne ha ereditato un pezzo di proprietà immobiliare e lo vuoi davvero. Non averli firmare un contratto di vendita e aspettarsi che regga in tribunale. Non sono abbastanza grandi per farlo. Se qualcuno è in un'istituzione o sta ricevendo cure speciali per gestire i propri affari, la stessa cosa vale. In caso di dubbi sulla capacità del venditore, fare un po 'di diligenza dovuta.
Accordo per offerta e accettazione
Nel settore immobiliare, ciò è illustrato da un'offerta di acquisto di un immobile da parte di un acquirente e dall'accettazione di tale offerta da parte del proprietario / venditore. In alcuni stati, questa può essere una stretta di mano con un testimone, ma non è certo il modo in cui vorrei comprare o vendere una proprietà. La strada giusta è un contratto scritto con le firme delle parti coinvolte.
L'acquirente sta offrendo un prezzo con contingenze e il venditore accetta con imprevisti.
Considerazione
La considerazione è qualsiasi cosa di valore legale offerto e scambiato nel contratto. Questo potrebbe essere denaro, servizi o altri beni di valore. L'amore e l'affetto sono anche un esempio di considerazione in alcuni contratti. La considerazione deve essere enunciata nel contratto.
Nella maggior parte delle offerte immobiliari di oggi il denaro è la considerazione. Ciò non significa denaro, in quanto spesso vi saranno anche finanziamenti. I guadagni più alti si muovono con l'accordo, mentre l'acconto e il finanziamento arrivano alla chiusura.
Consenso
Questo elemento è il requisito che le parti del contratto hanno acconsentito volontariamente e consapevolmente ai termini del contratto. Non ci può essere frode, falsa dichiarazione, un errore o indebita coercizione su nessuna delle parti del contratto.
Probabilmente hai visto alcuni film western con il barone malvagio che costringeva i suoi piccoli vicini fuori dai loro ranch e facendoli firmare la vendita sotto la minaccia delle armi. Questo è decisamente un no-no, e sono sicuro che lo fosse anche allora. Tutti vogliono che l'accordo accada o che non sia valido.
Quando un contratto è valido
Un contratto è valido se soddisfa tutti gli elementi richiesti.
Diventa quindi legalmente esecutiva, il che significa che le parti possono essere legalmente obbligate a esibirsi secondo i termini del contratto.
Se una parte del contratto non esegue per i termini o entro le scadenze stabilite nel contratto, sarebbero in default e potrebbero essere legalmente obbligati a eseguire o risarcire i danni alle altre parti.
Nel settore immobiliare, si chiama causa per "prestazioni specifiche". Diciamo che un venditore e un acquirente concordano su un contratto e sta funzionando fino alla chiusura. Il venditore viene avvicinato da un altro acquirente che offre molti più soldi per la casa, quindi tornano fuori dall'accordo. Non sono riusciti a trovare alcuna contingenza o clausola per consentirlo senza problemi, ma si ritirano comunque e si rifiutano di chiudere.
L'acquirente può recarsi in tribunale per costringerli a vendere la proprietà come prestazione specifica concordata.
La realtà è che non ci sono molti giudici là fuori che lo costringeranno. Di solito, invece, assegnano una sorta di restituzione monetaria dal venditore all'acquirente.