Definizione: il prestito a valore o il rapporto LTV di una proprietà è la percentuale del valore della proprietà ipotecata. Se dividi l'importo del mutuo per il minore tra il valore stimato o il prezzo di vendita, ottieni l'LTV.
Esistono diversi requisiti per i mutuanti utilizzati per determinare se un prestito sarà concesso con un determinato LTV. È abbastanza comune per le abitazioni occupate dai proprietari ottenere prestiti a un LTV dell'80%.
Tuttavia, quando una proprietà deve essere un investimento, i finanziatori richiederanno frequentemente LTV più bassi.
Loan to Value viene utilizzato anche negli immobili commerciali.
Esempi: valore stimato di $ 300.000 di una casa.
$ 240.000 mutuo sulla proprietà.
$ 240.000 / $ 300.000 = 0,80 o 80% Rapporto prestito / valore
Commercial Real Estate Primer
Per gli agenti immobiliari che stanno considerando di passare da immobili residenziali a immobili commerciali, questo ti aiuterà a ottenere una panoramica di alcune delle principali caratteristiche e differenze. Questi articoli sono tutti scritti da esperti nella loro nicchia.
Gli immobili commerciali possono essere una carriera molto redditizia. Tuttavia, è generalmente molto più difficile andare sul lato commerciale, a volte un anno o più prima che venga realizzato un reddito. A volte, come si sceglie un intermediario immobiliare commerciale può fare tutta la differenza. Scopri cosa considerare nell'articolo al link.
Gli immobili commerciali coprono un gruppo eterogeneo di tipi di strutture e di utilizzi , nonché terreni liberi.
Scopri le specifiche su alcuni dei più comuni qui.
Queste categorie stanno discutendo la vendita di "beni immobili", la terra e / o gli edifici. Sebbene gli imprenditori vendano frequentemente la loro entità aziendale insieme agli immobili, la valutazione della stessa impresa commerciale non viene trattata in questa discussione.
Le tendenze degli immobili commerciali seguono di solito quelle residenziali e influenzano il credito immobiliare commerciale. Questo perché i centri commerciali, gli edifici per uffici e gli hotel sono generalmente costruiti per supportare l'espansione negli immobili residenziali. Ci vuole più tempo per ottenere il finanziamento, per costruirlo e per affittare lo spazio.
Mentre finalizzi il processo di negoziazione del tuo contratto di locazione commerciale , ti verrà consegnato un documento di leasing commerciale. Ecco le sezioni comuni delle locazioni commerciali e una breve spiegazione di queste sezioni.
Trovare un proprietario e un inquilino in un immobile commerciale richiede un tipo di locazione immobiliare commerciale che sia vantaggioso per entrambi. I bisogni del padrone di casa sono reddito da affitto e il controllo dei costi per assicurare un profitto. L'inquilino vuole ancorare i costi di noleggio il più vicino possibile anche. Usando il giusto tipo di leasing, possono entrambi soddisfare le loro esigenze con un po 'di negoziazione, a volte.
Sebbene esistano attività comuni quando si confrontano immobili residenziali e commerciali, le differenze sono significative e il fatto di vivere un immobile commerciale è generalmente molto più impegnativo rispetto ai mercati residenziali.
I proprietari di immobili commerciali spesso hanno bisogno di mutui per costruire edifici.
Una volta costruiti gli edifici, i proprietari a volte necessitano di finanziamenti per mantenere i loro edifici interamente affittati e in buone condizioni. Ecco perché banche, istituti di credito privati, compagnie assicurative, fondi pensione e persino la Small Business Administration degli Stati Uniti offrono prestiti immobiliari commerciali che possono portare a compimento le offerte, creare partner commerciali e persino aiutare i proprietari a evitare la preclusione.
Gli eventi di networking hanno fatto parte del mondo degli affari e della società per tutto il tempo che chiunque può ricordare. Per molte persone, fanno un viaggio dal dentista sembrano divertenti. Per altri, gli eventi di networking sono divertenti, ma a causa di chi devono trascorrere del tempo, desiderano che abbiano programmato una visita dal dentista.
Sta diventando sempre più evidente che i social media sono qui per rimanere, almeno per il prossimo futuro.
I proprietari di piccole imprese che utilizzano siti di social networking in modo efficace sono in grado di promuovere le proprie attività in modo potente. Uno dei modi migliori per utilizzare i social media per le aziende è con una pagina aziendale di Facebook .
Spero che questi articoli ti aiutino a prendere decisioni sugli immobili commerciali come una nicchia.