Sezioni tipiche in un leasing immobiliare commerciale
Mentre finalizzi il processo di negoziazione del tuo contratto di locazione commerciale, ti verrà consegnato un documento di leasing commerciale. Ecco le sezioni comuni delle locazioni commerciali e una breve spiegazione di queste sezioni.
- parti
I nomi ufficiali dell'inquilino e del proprietario. Assicurati che la tua attività sia una parte del contratto di locazione, non tu personalmente. Se qualcosa va storto, non vuoi essere personalmente responsabile. Potrebbe essere richiesto di dare una garanzia personale per il contratto di locazione , ma i documenti possono ancora essere nella ragione sociale.
- premesse
Descrive lo spazio che stai affittando. Verifica di aver compreso in che modo viene assegnato lo spazio e in quale specifico noleggio si paga. Ciò include CAM - manutenzione area comune - che può essere un costo nascosto se non si presta attenzione. - Affitto
Spiega come viene calcolato il canone di locazione, inclusa la manutenzione dell'area comune (CAM) e altri costi associati al leasing. Termini comuni come "leasing lordo" o "leasing netto triplo" possono essere inclusi qui; assicurati di capire cosa significano questi termini. - Termine
Spiega quando il leasing inizia e finisce. Questa sezione può anche descrivere come il leasing può essere rinegoziato. - Depositare
Descrive il deposito cauzionale che l'inquilino è tenuto a fornire e le circostanze in base alle quali può essere perso o restituito. - Hold Over
Spiega cosa succede se l'inquilino non se ne va alla fine del contratto di locazione. - Utilità
Se i costi di utilizzo sono inclusi nel contratto di locazione, viene spiegato come vengono misurati e distribuiti tra gli inquilini. In alcuni casi, ciascun inquilino può avere un contatore separato. Se l'inquilino paga le utilità, questa sezione può spiegare l'obbligo di pagare le utenze e cosa succede se non vengono pagate in modo tempestivo. Questo protegge il proprietario se l'inquilino non riesce a pagare le utenze.
- Utilizzare / Restrizioni
Elenca le restrizioni sull'uso dei locali, inclusi i segni, le ore di utilizzo e i limiti di occupazione e sub-locatari. - Tasse e assicurazione
Discute chi paga le tasse di proprietà e l'assicurazione sulla proprietà. Questa sezione di solito include il requisito che l'inquilino fornisca la prova dell'assicurazione sulla proprietà e l'equipaggiamento nello spazio affittato e l'assicurazione di responsabilità civile, per proteggere il proprietario. Di solito l'inquilino è tenuto a risarcire il padrone di casa [tenerlo / lei innocuo] in qualsiasi causa civile contro l'inquilino.
- Parcheggio
Descrive il parcheggio disponibile per lo spazio affittato. Alcuni documenti di leasing distinguono tra dove i dipendenti possono parcheggiare e il parcheggio generale dei clienti. Assicurarsi che il parcheggio sia conforme agli standard ADA fornendo un adeguato parcheggio per disabili. - Manutenzione
Descrive chi è responsabile della produzione e del pagamento per manutenzione e riparazioni. La maggior parte dei contratti di locazione richiede che gli inquilini paghino per le riparazioni a causa di "usura" (uso comune), con il proprietario che è responsabile per riparazioni straordinarie a causa di gravi danni o guasti delle apparecchiature. - Assegnazione e Subaffitto
Alcune locazioni hanno una sezione separata che descrive le condizioni in base alle quali è possibile sub-lasciare lo spazio. - Opzioni
Descrive le opzioni che potresti dover affittare dello spazio aggiuntivo nell'edificio se diventa disponibile o le opzioni per acquistare la proprietà. - Impostazioni predefinite e rimedi
Descrive cosa succede se una parte ha un default (interrompe l'accordo) e i rimedi disponibili all'altra parte. - Distruzione / Condanna
Queste clausole descrivono cosa succede se lo spazio affittato viene distrutto o condannato. - Subordinazione, non disturbo e attitudine.
Descrive i diritti dell'inquilino se il prestatore del proprietario si preclude sulla proprietà. Questa sezione protegge l'inquilino dall'essere espulso da un nuovo proprietario o dalla banca.
- preclusione
Spiega cosa succede se c'è un cambiamento nella situazione del padrone di casa, per verificare che l'inquilino sia all'altezza delle sue funzioni di inquilino. - Spese legali
Accordo su chi paga le spese legali in caso di una causa tra proprietario e inquilino. - Soluzione della disputa
Alcuni contratti di locazione prevedono forme alternative di risoluzione delle controversie, come la mediazione e l'arbitrato.
Avere un avvocato rivedere i termini del contratto di locazione, per spiegare eventuali termini specifici che non capisci, e per cercare problemi che potrebbero essere un problema per te o non sono ciò che pensavi di aver accettato.
Disclaimer: non sono un avvocato o un agente immobiliare commerciale. Questo articolo è fornito per informazioni generali e non dovrebbe essere invocato come consulenza legale.
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