Termini del leasing commerciale che devi conoscere
Per aiutarvi a navigare nel gergo immobiliare e nei termini che vedrete in un contratto di locazione commerciale, vi sono alcuni termini comuni di ufficio e di leasing commerciale e le loro spiegazioni generali. Alcuni di questi termini possono essere usati in modo diverso in varie regioni del paese, quindi assicurati di chiedere il significato preciso di un termine quando stai negoziando un contratto di locazione.
Locatore
Il locatore è la persona che concede il contratto di locazione e chi ha gli obblighi legali relativi al contratto di locazione; il proprietario. A volte questo è un proprietario, ma può anche essere una società di gestione immobiliare o società di leasing commerciale.
Locatario
Il locatario è la persona che affitta lo spazio; l'inquilino. Anche se potrebbe essere necessario garantire personalmente un leasing, la vostra entità aziendale dovrebbe essere il locatario ufficiale su tutti i documenti relativi al contratto di locazione.
Manutenzione area comune (CAM)
Questo termine descrive i costi per le aree di un edificio che non sono direttamente affittate ma che sono una responsabilità comune, come i corridoi, i servizi igienici, le scale e le passerelle. La maggior parte dei locatori aggiunge costi CAM ai costi di metratura per calcolare i pagamenti di leasing.
Locazione completamente assistita
Un contratto di affitto in cui il canone di locazione include altri servizi, quali servizi di pubblica utilità, manutenzione e servizi di rimozione di neve / neve. Il proprietario paga queste tasse e le passa agli inquilini nel contratto di locazione.
Questo può essere un vantaggio per gli inquilini in quanto si risparmia dal dover pagare queste tasse aggiuntive, ma il proprietario potrebbe essere in carica più di quanto effettivamente viene pagato per questi servizi.
Leasing lordo
Un contratto di locazione che include il proprietario si impegna a pagare tutte le spese comuni, comprese le utenze, le riparazioni, l'assicurazione e (occasionalmente) le tasse di proprietà.
Il costo di un leasing lordo è superiore rispetto ad altri tipi di leasing perché tutti questi elementi sono inclusi nella quantità del leasing.
Net Lease
Un contratto di locazione che include i costi di metratura, i costi della CAM e tutte le altre spese di proprietà, comprese le utenze, le riparazioni, l'assicurazione e le tasse di proprietà.
Double Net Lease
Un contratto di affitto in cui le tasse e le spese di assicurazione sono incluse nel canone di locazione. Il locatore paga i costi di manutenzione.
Triple Net Lease
Un contratto di locazione che include tutte le tasse, l'assicurazione e i costi di manutenzione nel pagamento mensile.
Gross Square Foot
La metratura totale dell'edificio o dell'ufficio viene affittata. Questa figura di solito include lo spazio comune.
HVAC
Un'abbreviazione per "riscaldamento, ventilazione e aria condizionata". È spesso pronunciato come "H-VAC".
Miglioramento / migliorie su beni di terzi / miglioramenti degli inquilini
I miglioramenti dell'ufficio o dell'edificio per renderlo utilizzabile per l'inquilino. Nella terminologia contabile, questi costi sono denominati "migliorie su beni di terzi" e possono essere ammortizzati come spese.
Chiavi in mano
Un ufficio o un edificio che è pronto per occupare. Nella maggior parte dei casi, questo è un impegno da parte del padrone di casa a sostenere il costo di qualsiasi build-out.
Sub-locazione
Una sublocazione è un accordo tra il locatore e il locatario per consentire a qualcun altro di utilizzare tutto o parte dello spazio.
In alcuni casi, un'azienda potrebbe desiderare di avere un'altra azienda per condividere lo spazio e l'affitto. In altri casi, l'inquilino può decidere di andarsene prima che la durata del leasing sia scaduto e di far subentrare a terzi il contratto di locazione, per evitare di dover rinegoziare.