Il termine TI o "miglioramento dell'affittuario" (utilizzato da agenti immobiliari commerciali) può anche essere espresso da un punto di vista contabile come " migliorie su beni di terzi " e da un punto di vista costruttivo come " build-out ". Ho sentito professioni diverse usare questi termini; società di leasing e società di gestione immobiliare e agenti immobiliari commerciali parlano di TI o di build-out; i ragionieri parlano di miglioramenti su beni di terzi
Per gli scopi di questo articolo, userò il termine "migliorie su beni di terzi", perché questo è il termine usato più spesso nella contabilità aziendale, tenuta dei registri e tasse.
Miglioramenti su beni di terzi e avvio di attività
SUGGERIMENTO: indipendentemente dal fatto che qualcuno lo chiami, tieni presente che dovrai apportare queste modifiche e pagare per loro, quando inizi la tua attività. Per mantenere bassi i costi di avvio , cerca uno spazio commerciale che non abbia bisogno di molto lavoro o trovi un luogo in cui il padrone di casa ti consente di svolgere molto lavoro da solo.
Una giovane coppia, Mario ed Eleanora, stanno prendendo in considerazione la possibilità di affittare un ufficio per la loro pratica di chiropratica. Era l'ufficio di un massaggiatore, quindi probabilmente non ha bisogno di molto lavoro - solo un po 'di vernice, un muro strappato e un po' di lavoro elettrico. Alcuni uffici che hanno guardato, però, avevano bisogno di molto lavoro: demolizione e spostamento di pareti, impianti elettrici, idraulici, HVAC (riscaldamento, ventilazione, condizionamento dell'aria), modifiche dell'accesso ai disabili e altro ancora.
I soldi che pagano per far rifare l'ufficio per soddisfare le loro esigenze sono considerati miglioramenti su beni di terzi.
Quali sono i miglioramenti di Leasehold?
Le migliorie su beni di terzi (a volte indicati come "build-out") sono le modifiche strutturali apportate allo spazio affittato per renderlo adatto alle esigenze aziendali. Ad esempio, potrebbero essere necessari cambiamenti di illuminazione, una reception, uffici, spogliatoi e altre stanze o partizioni speciali, così come vernice e moquette / pavimenti.
Questi costi possono essere pagati dal proprietario (e inclusi nel canone mensile) o potresti essere tu stesso in grado di apportare alcune modifiche e risparmiare denaro.
Contabilizzazione delle migliorie su beni di terzi
Le migliorie su beni di terzi sono beni aziendali , perché sono collegati a beni immobili e possono essere ammortizzati . Tieni informazioni sul costo delle migliorie su beni di terzi per il tuo consulente fiscale.
Da un punto di vista contabile, il lavoro che viene svolto per un edificio e gli impianti che vengono messi in opera e collegati alla proprietà (luci e tubature idrauliche, ad esempio) sono considerati beni della vostra attività, dal momento che pagate per loro. Si arriva a svalutarli e trattarli in ogni modo come altri beni; non puoi venderli se non vendi l'edificio.
Il problema dei miglioramenti delle spese di locazione
Spendere troppo per migliorie su beni di terzi in un errore comune fatto dai nuovi imprenditori. Diffidare di mettere troppi soldi in beni di terzi in affitto per uno spazio commerciale affittato. Non puoi portarli con te. La prossima persona ad affittare quello spazio potrebbe non volere le stesse cose che fai tu.
Ad esempio, se si dispone di uno spazio di vendita al dettaglio e si aggiunge una reception elegante per prendere le carte di credito, il denaro che si è speso per quella reception non è recuperabile, dal punto di vista dei costi.
Immagino che potresti tirarlo fuori, ma non puoi estrarre luci, cavi e bagni.