Tenere il passo con la manutenzione
Una delle cose più importanti che dovresti fare con i tuoi investimenti immobiliari è tenere il passo con la manutenzione della proprietà.
Questo è importante per due ragioni. In primo luogo, in base alla legge sugli inquilini dei proprietari, sei legalmente responsabile di mantenere la proprietà a determinati standard di salute e sicurezza. Ciò include mantenere le aree comuni in buone condizioni e assicurarsi che gli inquilini abbiano un posto dove gettare la spazzatura. In secondo luogo, se la tua proprietà non viene mantenuta, avrai difficoltà a trovare e mantenere gli inquilini. Le persone non vogliono vivere in un affitto infestato da ratti con problemi idraulici costanti.
Evitare il turnover degli inquilini
Il prossimo modo importante per gestire con successo il tuo immobile in affitto è quello di tenere felici i tuoi inquilini in modo tale da voler continuare a noleggiare da te. Ci sono cose semplici che puoi fare per tenere felici gli inquilini, come rispondere rapidamente alle richieste di riparazione e fare uno sforzo per mettere altri buoni inquilini nella proprietà. Uno dei motivi principali per cui gli inquilini si muovono è perché non sono felici con i loro vicini. Avere procedure di screening degli inquilini rigorose in atto ti aiuterà a eliminare il buono dal cattivo.
Segui la legge sugli inquilini del proprietario
Comprendere e seguire la legge sugli inquilini dei proprietari ti aiuterà a gestire la tua proprietà in affitto ei tuoi inquilini. Ti fornirà una struttura da seguire, che ti porterà a fare meno errori e quindi a semplificare il processo di gestione.
Ad esempio, imparerai le regole per quanto puoi raccogliere come deposito cauzionale quando devi restituire il deposito cauzionale di un inquilino, i motivi per cui puoi espellere un inquilino nel tuo stato, il processo di espulsione di un inquilino e le ragioni per cui un inquilino potrebbe essere in grado per rifiutare legalmente l'affitto.
Devi avere familiarità con le regole degli inquilini dei proprietari di tutto lo stato, ma devi anche verificare con la tua città per vedere se ci sono ulteriori leggi applicabili.
Assumere un gestore di proprietà
La gestione di una proprietà in affitto può essere travolgente e dispendiosa in termini di tempo. Assumere un gestore di proprietà è il modo giusto per risolvere questo problema per alcuni investitori immobiliari.
Puoi assumere un manager di proprietà per fare quanto vuoi o quanto meno. Alcuni proprietari vogliono solo che raccolgano l'affitto mensile, mentre altri vogliono che le società di gestione immobiliare facciano di tutto, dalla copertura delle offerte di lavoro alla gestione di tutte le riparazioni.
Assumere un manager di proprietà è una grande decisione e non è economico. Devi valutare i pro ei contro finanziari per determinare se potrebbe essere la scelta giusta per te. Tieni presente che ci sono molti gestori di proprietà inesistenti che riescono a distruggere completamente la tua proprietà in affitto, quindi devi esaminare molto bene i gestori di proprietà, proprio come faresti con i potenziali inquilini.
Paga le tue tasse
Infine, per fare soldi come investitore di proprietà, è necessario assicurarsi di gestire correttamente i propri obblighi finanziari. Un grosso obbligo per ogni investitore è di pagare le tasse.
Pagare le tasse come proprietario di una proprietà in affitto può essere fonte di confusione.
Dal momento che si tratta di un business, è spesso possibile detrarre le spese di home office e dal momento che è di proprietà, ci sono molte detrazioni che comportano l'ammortamento che si è autorizzati a prendere.
Spesso è nel vostro interesse assumere un contabile esperto nel diritto tributario. Lui o lei può aiutarti a capire le detrazioni che puoi prendere, così come le deduzioni che potrebbero far salire una bandiera rossa con l'IRS.