Come acquistare pignoramenti all'asta
1. Che cosa è la vendita di uno sceriffo?
La vendita di uno sceriffo è un tipo di asta pubblica in cui gli acquirenti interessati possono fare offerte sulle proprietà.
Il proprietario originale della proprietà non è stato in grado di effettuare i pagamenti dei mutui e alla fine ha perso la proprietà di pignoramento.
La banca o il creditore ha ora riacquistato il possesso legale della proprietà da un ordine del tribunale. Stanno cercando di vendere la proprietà a questa asta di preclusione al fine di recuperare i soldi che hanno perso sulla proprietà.
Le vendite dello sceriffo non sono un evento nazionale. Piuttosto, le vendite dello sceriffo hanno luogo localmente e di solito sono condotte in singole contee all'interno di uno stato.
2. Quali tipi di proprietà vengono messi all'asta?
Alla vendita di uno sceriffo, tutte le proprietà che vengono messe all'asta sono pignoramenti. All'asta vengono offerti tutti i tipi di proprietà, tra cui case unifamiliari , case multifamiliari , immobili ad uso misto , complessi più grandi e edifici commerciali . Il filo comune è che sono stati preclusi.
3. Quando si verificano le vendite dello sceriffo?
Le vendite dello sceriffo si verificano abbastanza frequentemente.
Avrai bisogno di consultarti con il dipartimento dello sceriffo della tua contea per determinare quanto spesso avvengono vicino a te. Tuttavia, di solito si svolgono almeno una volta al mese, se non ogni settimana.
4. Dove si svolge la vendita di uno sceriffo?
La vendita di uno sceriffo avviene di solito nell'ufficio dello sceriffo presso il tribunale della contea.
Alcune aree del paese condurranno effettivamente la vendita sui gradini del tribunale piuttosto che all'interno.
5. Chi può fare offerte sulle proprietà?
La vendita di uno sceriffo è aperta al pubblico. È importante essere consapevoli che il creditore può anche fare offerte per riacquistare la propria proprietà. È necessario disporre dei fondi certificati disponibili per fare offerte sulla proprietà.
6. Dove è possibile visualizzare l'elenco delle proprietà?
Ci sono un paio di posti che puoi visitare per vedere l'elenco delle proprietà che saranno messe all'asta alla vendita dello sceriffo successivo. Puoi contattare l'ufficio dello sceriffo locale per scoprire quali di questi metodi usano effettivamente per elencare le proprietà.
1. Online - Molti uffici dello sceriffo hanno siti online. Puoi spesso visualizzare le prossime vendite visitando il loro sito web.
2. Giornale - Le proprietà che saranno elencate alla vendita dello sceriffo saranno solitamente pubblicizzate sul giornale locale o provinciale per circa un mese prima della vendita effettiva. Dovresti contattare l'ufficio dello sceriffo locale per scoprire quali documenti saranno elencati in queste vendite.
3. Ufficio dello sceriffo : puoi trovare un elenco delle proprietà da mettere all'asta andando fisicamente nell'ufficio dello sceriffo locale.
7. Quali informazioni saranno contenute nel listato?
Quando si visualizza l'elenco di proprietà all'asta, ciascuna proprietà di solito include le seguenti informazioni:
- Docket n. / Sceriffo n. / Fascicolo n.
- querelante:
- Imputato:
- Indirizzo della proprietà:
- Prezzo sconvolto
- Descrizione:
8. Cos'è un prezzo sconvolto?
Alla vendita di uno sceriffo, il prezzo sconvolto è l'importo minimo che l'attore accetterà per vendere la proprietà. Se le offerte non soddisfano tale importo, la proprietà non sarà venduta.
Il prezzo sconvolto potrebbe essere inferiore o superiore all'importo del giudizio effettivo. L'avvocato della parte attrice proporrà di solito sulla proprietà per contribuire a far salire il prezzo.
9. C'è qualcosa che dovresti fare prima della vendita di uno sceriffo?
Se ci sono proprietà nella vendita dello sceriffo a cui sei interessato a fare offerte, prima della vendita, dovresti fare una ricerca completa del titolo su di esse. Alcune aree consentono di condurre questa ricerca online, mentre in altre aree, è necessario effettuare la ricerca presso il tribunale principale.
Volete vedere se ci sono dei privilegi contro la proprietà a livello federale o statale o dall'IRS. Questo potrebbe includere tasse o spese dell'acqua. Potresti essere responsabile per il pagamento di questi privilegi che non sono stati cancellati durante il procedimento giudiziario. Invece di fare da solo questa ricerca del titolo, potresti anche assumere un avvocato che lo faccia per te.
È inoltre necessario contattare la città o il comune in cui si trova la proprietà per scoprire se ci sono permessi aperti sulla proprietà. Se acquisti la proprietà, dovresti spendere soldi per chiudere eventuali permessi aperti.
10. Quanti soldi devi portare?
L'importo che devi portare alla vendita di uno sceriffo sarà diverso a seconda della quantità di denaro che sei disposto a spendere in una proprietà, così come l'importo dell'acconto richiesto. L'importo che devi mettere dopo un'offerta riuscita sarà diverso, quindi controlla le regole della vendita dello sceriffo locale. Alcune città richiederanno di effettuare un acconto del 10% del prezzo di offerta e altre richiederà il 20%. I fondi devono essere in contanti, assegno certificato o vaglia postale.
Ad esempio, la vendita di uno sceriffo richiede un acconto del 10% sulle offerte riuscite. Il massimo che sei disposto a pagare per una proprietà è $ 180.000. Pertanto è necessario portare una prova di fondi di $ 18.000 per l'asta, che è il 10% del prezzo di acquisto.
11. Quando devi chiudere la proprietà?
Di nuovo, questo dipenderà dalle regole della vendita di ogni singolo sceriffo. Di solito devi chiudere la proprietà entro 30 giorni dall'offerta valida sulla proprietà e inviare il tuo acconto. Alcune vendite dello sceriffo richiedono di chiudere la proprietà prima di 30 giorni e altre hanno un periodo di chiusura superiore a 30 giorni. Le vendite di molti sceriffi pubblicheranno queste regole online o puoi chiamare o andare all'ufficio dello sceriffo per l'elenco completo dei requisiti.