Domande importanti sui servizi forniti, tariffe addebitate e gestione del denaro
Domande sui servizi forniti e tariffe addebitate:
- Quali tipi di tasse addebitate? - La maggior parte delle aziende addebiterà una commissione di gestione.
- Chiedi quanto è la loro tassa. In genere sarà compreso tra il 4 e il 10% del reddito mensile lordo.
- Assicurati che la commissione si basi sull'affitto incassato anziché sull'affitto dovuto. Questo ti proteggerà dal dover pagare il gestore di proprietà in caso di vacanza .
- Fai i compiti e non farti ingannare da una bassa commissione di gestione. Volete sapere quali servizi il gestore della proprietà sta includendo nella commissione di gestione. Stanno andando a ritirare l'affitto e lo chiamano un giorno o forniranno una gamma completa di servizi dal collocamento degli inquilini per la gestione delle richieste di manutenzione, o addirittura l'assistenza fiscale. Se cose come il collocamento degli inquilini, la gestione delle richieste di manutenzione e l'assistenza con le tasse comportano costi aggiuntivi, la bassa commissione di gestione non è un vero affare.
- Chiedi se ci sono costi aggiuntivi per servizi come collocamento di inquilini, manutenzione, pubblicità, sfratti o qualsiasi altra cosa che considerano servizi extra.
- Ad esempio : Tassa di inquilino / Tassa di leasing:
-Alcune società di gestione addebiteranno una commissione per la copertura di posti vacanti . Questa commissione ha una media di circa il 50% dell'affitto del primo mese. Dovresti assicurarti che ci siano delle clausole nel contratto di gestione che ti proteggono, come ad esempio, la quota di leasing verrà restituita se l'inquilino è sfrattato o si interrompe un affitto o, se prende il manager più a lungo di x quantità di giorni per trovare un inquilino, la tassa di locazione è rinunciato.
- Ad esempio : Tassa di inquilino / Tassa di leasing:
Domande su come vengono gestiti i soldi / Dove si tengono i fondi:
- Dove saranno tenuti i fondi degli edifici? - Tutti i guadagni saranno immediatamente messi in un conto separato per la vostra proprietà? - Chi avrà accesso a questo account?
- Quando e come verrà pagato il gestore di proprietà?
- Quando e come riceverò i miei soldi? Chiedi un giorno specifico del mese e se sarai pagato tramite deposito diretto o assegno, ecc.
- Dove tenete i depositi di sicurezza degli inquilini? Quanto di un deposito di sicurezza richiede?
-La legge varia a seconda dello stato. Alcuni stati richiedono di tenere un deposito cauzionale di un inquilino in un conto fruttifero, informare annualmente l'inquilino di quanto interesse è stato guadagnato e pagare gli interessi maturati all'inquilino. Un gestore di proprietà dovrebbe conoscere le leggi dello stato .
- Quali sono le tue pratiche per restituire i depositi di sicurezza?
Ad esempio: se mantengono una parte del deposito cauzionale per danni alla proprietà, cosa considerano come danni e qual è l'importo corrispondente che manterrebbero? Sono a conoscenza della legge del vostro stato su come bloccare correttamente una parte del deposito cauzionale dell'inquilino, per quali motivi legali sono autorizzati a farlo e come informare correttamente l'inquilino? - Riceverò rapporti mensili su entrate e uscite?
Domande sulla manutenzione della proprietà:
- Esegui ispezioni preventive di manutenzione / proprietà? - Che tipo e quanto spesso?
- Qual è la tua pratica standard per affrontare i problemi di manutenzione ? C'è una certa somma di denaro che devo fornire in anticipo per mettere in un fondo di manutenzione / riparazione? Mi chiamerai per tutte le richieste di manutenzione? richieste oltre un certo importo, diciamo $ 500?
- Fornite un elenco dettagliato di tutte le spese?
- Disponi di un raggio d'azione gratuito per le riparazioni in caso di emergenza ?
-Che cosa costituisce un'emergenza? - Quanto tempo impiega a rispondere ai reclami degli inquilini / alle richieste di riparazione?
- Che tipo o risorse hai in termini di appaltatori o altri riparatori?
-Sono in servizio per gestire le emergenze?
-Ti affidati esclusivamente a questo gruppo o ottieni anche altre stime?
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