Una causa amichevole per cancellare il titolo
Motivi per cui un proprietario può presentare una querela per un'azione tranquilla
Ci sono alcune situazioni che potrebbero portare a domande su chi ha diritto al titolo di una proprietà.
Questi includono:
- Confini di proprietà Incerti: potrebbe non essere chiaro dove si trovano i confini esatti della proprietà. Ciò potrebbe essere dovuto a un'indagine incompleta, alla mancanza di un sondaggio sulla proprietà o a una disputa con i vicini.
- Easement sulla proprietà: potrebbe esserci una servitù sulla proprietà, come un vialetto di accesso condiviso, che potrebbe causare l'interrogazione della proprietà.
- Vecchi pagamenti ipotecari: un precedente proprietario può richiedere il rimborso di una vecchia ipoteca, ma potrebbe non avere alcuna registrazione fisica o prova del pagamento.
- Richieste da parte di Lienholders: potrebbero esserci rivendicazioni da parte di altri titolari di diritti sulla proprietà, come ad esempio un pegno da parte della città per imposte non pagate, che non hanno documentazione per dimostrare che sono state scaricate.
- Eredi che tentano di rivendicare la proprietà della proprietà: se un proprietario di una casa muore, la loro proprietà viene spesso venduta in quella che è nota come una vendita immobiliare. Questo si basa sulla convinzione che tutti gli eredi della proprietà che sono stati nominati nel proprietario avranno accettato di vendere la proprietà. Se non si è in grado di confermare che tutti gli eredi hanno rinunciato alla proprietà nella proprietà, una causa legale per titoli può essere il modo di stabilire un titolo pulito e un diritto esclusivo alla proprietà.
- Errori sull'atto: potrebbero esserci degli errori di ufficio sull'azione che devono essere risolti
Perché il titolo chiaro è così importante?
Il titolo chiaro è essenziale quando stai cercando di ottenere un finanziamento per la proprietà o quando stai cercando di vendere la proprietà a un altro acquirente. È la prova che possiedi la proprietà e che nessun altro può provare a rivendicare la proprietà o il diritto alla proprietà.
Che cos'è un'azione di titolo silenzioso
Una tranquilla azione per il titolo è una causa intentata per stabilire un titolo pulito e la proprietà di una proprietà. Se non si dispone di titolo pulito, si dovranno affrontare problemi quando si tenta di vendere la proprietà o ottenere finanziamenti per la proprietà. Lo scopo di questa causa è di zittire chiunque possa tentare di sfidare la proprietà della proprietà in futuro e di eliminare eventuali problemi che potrebbero offuscare il titolo.
Questo tipo di azione legale viene solitamente eseguita per chiarire specifici problemi noti sul titolo. Pertanto, gli imputati specifici devono essere nominati come imputati nella causa, come i vecchi avi o ex proprietari e i loro eredi.
Processo di azione silenzioso:
Chi può archiviare un'azione di titolo silenzioso:
Dipende dallo stato. Ogni stato ha leggi specifiche su chi è in grado di presentare un'azione di titolo tranquilla. Alcuni stati consentono solo al creditore che detiene il mutuo di presentare questo tipo di causa. In altri stati, chiunque abbia un interesse nell'acquisto della proprietà può presentare questa causa. Altri stati richiedono al proprietario di proprietà corrente di archiviare l'azione silenziosa del titolo.
Parti in un titolo tranquillo Azione:
- Querelante: la persona o il gruppo che sta cercando di stabilire la proprietà della proprietà.
- Convenuti: chiunque ritenga che l'attore possa tentare di rivendicare la proprietà nella proprietà.
Presentare un'azione silenziosa Titolo:
Non ci deve essere alcuna disputa attiva al fine di presentare una tranquilla azione per il titolo. È spesso visto come una causa preventiva, che mira a stabilire il chiaro proprietario della proprietà e impedire a chiunque altro di provare a rivendicare la proprietà in futuro.
Il querelante deve presentare un tranquillo ricorso al titolo in un tribunale. Gli imputati saranno informati e avranno il tempo di rispondere alla denuncia. In base alla legge statale, gli imputati avranno un certo numero di giorni per rispondere alla denuncia. Se i convenuti non rispondono, o non contestano la proprietà, alla parte attrice sarà concesso un titolo chiaro.
Se gli imputati contestano la proprietà, la causa andrà davanti al tribunale. Può essere una lunga battaglia per determinare chi ha la proprietà legale della proprietà.
Costo:
Presentare questo tipo di causa potrebbe costare al ricorrente da qualche centinaio di dollari, a qualche migliaio di dollari, a seconda delle spese processuali, della possibilità di contattare gli imputati e le spese legali.