Domande che devi chiedere
La casa è in uno stato in cui pianifichi di tornare?
Indipendentemente dalla fase della tua carriera (o del tuo coniuge), hai considerato il tuo piano per la pensione? Questo stato o regione è nella tua lista dei candidati?
Se si sceglie di acquistare e gestire la proprietà, si consideri che si può finire per dover tenerlo per molti anni per rendere l'investimento utile come reddito residuo. Mentre, molto probabilmente, stai assumendo un gestore di proprietà, ti consigliamo di trovarti a una ragionevole distanza percorsa nel caso in cui qualcosa vada storto.
Ad esempio, se si decide di acquistare una casa a Washington, ma andare in pensione in Michigan, la logistica può diventare difficile. Dovrai considerare i costi di viaggio di emergenza nel tuo budget. C'è anche un aumento del rischio di cattiva gestione, emergenze ambientali (uragani, alluvioni, ecc.), O un cattivo comportamento degli affittuari se non si è in grado di visitare fisicamente le proprie proprietà su base ragionevolmente regolare.
Allo stesso tempo, se ti trovi in uno stato in cui le leggi sulla proprietà sono molto ragionevoli, hai accesso a un gestore di proprietà di qualità e trovi una casa facile da mantenere, potresti aver trovato una solida opportunità di investimento.
Il budget mensile consente riparazioni, manutenzione, costi di associazione del proprietario di casa e altri costi vari associati alla proprietà della casa?
Sia che tu viva in una casa, in un appartamento, in un duplex o in un condominio, qualcosa potrebbe rompersi o necessitare di manutenzione.
Le riparazioni abitative possono variare da poche centinaia a decine di migliaia all'anno.
Uno dei maggiori vantaggi di vivere in alloggi di base o in una proprietà in affitto è che qualcun altro pagherà il conto per le riparazioni (supponendo che non le abbiate causate). Quando sei il padrone di casa (e il padrone di casa), sei al corrente di tutto.
Zillow.com suggerisce di prevedere un budget per almeno il 35% del reddito mensile da locazione per i costi operativi per la gestione della proprietà e un tasso generale di almeno l'1% del valore della proprietà da destinare alle riparazioni.
Tali stime non includono le spese come il controllo dei parassiti, le utilità e le tariffe di associazione dei proprietari di abitazione. Prima di prendere la decisione di acquistare un investimento immobiliare, assicurati di avere una visione accurata del costo reale.
Se i tuoi ordini cambiano prematuramente, sei in grado di gestire due mutui o un mutuo ipotecario e un pagamento abitativo fino a quando non puoi vendere o affittare la proprietà?
Oppure, se si decide di affittare la proprietà, si può portare il mutuo da soli per almeno sei mesi senza sforzarsi finanziariamente?
Se la tua risposta a una di queste domande è No, potresti volerci un po 'più di tempo per mettere i fondi in un conto di risparmio a tale scopo prima di iniziare a firmare accordi di acquisto.
Nella vita militare, le uniche costanti sono incoerenza e cambiamento. Se i militari decidono che è il momento per te e la tua famiglia di trasferirsi dopo otto mesi, all'improvviso quella finestra di tre anni che pensavate fosse uscita dalla finestra. Inoltre non hai alcuna garanzia di dove ti verrà inviato. Potrebbe non essere fattibile fare viaggi avanti e indietro per rendere la casa pronta per l'affitto.
Anche se si rimane nella stessa stazione di servizio abbastanza a lungo per sentirsi a proprio agio nel affittare la proprietà, ricorda che a volte le case non vengono affittate, anche se il mercato dice che dovrebbero.
Se stai utilizzando un prestito VA, conosci le norme relative alla residenza primaria?
I mutui per la casa attraverso il Department of Veteran's Affairs (VA) degli Stati Uniti hanno aperto le porte alla proprietà di molti membri del servizio e delle famiglie. Tuttavia, se stai pensando di utilizzare un prestito VA per acquistare un investimento immobiliare, assicurati di aver compreso i requisiti di residenza.
I prestiti VA sono disponibili solo per l'acquisto della residenza principale della tua famiglia. Inoltre, se ti trasferisci da quella residenza senza venderla, non sarai in grado di utilizzare un altro prestito VA fino a quando il primo non sarà interamente pagato.
Per questo motivo, potresti prendere in considerazione il finanziamento tradizionale invece di prendere la linea di prestito VA. Se si dispone di un buon punteggio di credito e un acconto per la casa, il finanziamento tradizionale può essere una soluzione migliore.
Assicurati di fare la tua ricerca su tutte le opzioni di finanziamento prima di effettuare un acquisto a casa.
Hai familiarità con le leggi degli inquilini del tuo stato?
Se stai operando nel presupposto che sarai in grado di sfrattare gli inquilini se pagano l'affitto, o se decidi di non fidarti più di loro nella tua casa, dovrai ripensarci.
Ogni stato ha leggi uniche sugli affittuari terrieri progettate per proteggere entrambe le parti. Alcuni stati (o città), tuttavia, preferiscono decisamente una parte rispetto all'altra. In ogni caso, potresti essere sorpreso e il numero di cerchi legali che dovrai superare per rimuovere un cattivo inquilino.
A proposito di cattivi inquilini, se le cose si mettono davvero male, potrebbe essere necessario assumere un avvocato, che non sarà economico. Si consiglia di aggiungerlo al budget.
Potete permettervi un servizio di gestione della proprietà?
Se hai deciso di ritirarti o meno nella zona, se sei in servizio attivo, molto probabilmente non sarai in grado di rimanere nello stesso stato del tuo investimento finché non ti avvicini alla separazione o ci sei già.
Fortunatamente, ci sono molti servizi di gestione delle proprietà affidabili che possono aiutarti a prendersi cura della tua proprietà mentre sei via. Molti di questi servizi troveranno e intervisteranno gli affittuari, eseguiranno controlli di background, organizzeranno la documentazione di leasing, controlleranno la proprietà e saranno a disposizione per effettuare le riparazioni necessarie.
Tutte queste attività richiedono molto tempo e l'assunzione di un gestore di proprietà può sottrarre molto stress alla gestione di un investimento immobiliare. Tuttavia, la maggior parte dei gestori di proprietà addebita una percentuale del canone mensile e ti fatturerà per le riparazioni a casa tua.
Prenditi il tempo necessario per intervistare i gestori immobiliari della zona, comprenderne le tariffe e valutare se puoi permetterli mentre gestisci il resto del tuo budget. Quanto prima farai questo, tanto meglio sarai in grado di capire il vero costo di possedere un investimento immobiliare.