Chiusure immobiliari Sia che si tratti di un sondaggio o di un ILC

Alcune proprietà richiedono sondaggi, altre richiedono ILC

I clienti dell'acquirente possono, a un certo punto, utilizzare il termine "sondaggio" per i documenti che ricevono nella chiusura di una transazione immobiliare. In molti casi, specialmente per le proprietà situate in città e cittadine, non sono necessari sondaggi completi che comportano responsabilità di rilievo e garanzie di accuratezza.

Lender Assurance of Boundaries

Durante il processo di sottoscrizione, la società di mutui e l'assicuratore di titoli coinvolti in una transazione immobiliare vorranno assicurarsi che la proprietà che viene acquistata sia in realtà completamente situata sul terreno indicato nel contratto di vendita.

Le società ipotecarie vogliono anche sapere che non ci sono intromissioni significative di altri problemi di proprietà adiacenti.

Miglioramento dei certificati di posizione

Le informazioni necessarie per fornire la garanzia possono essere compilate in un certificato di posizione di miglioramento, o ILC, a un costo inferiore rispetto a un sondaggio e in un periodo di tempo più breve. Gli ILC sono certificati da geometri autorizzati, ma non sono sondaggi. Il loro scopo è quello di fornire l'ubicazione delle strutture e dei miglioramenti in relazione ai confini della proprietà, come indicato nell'atto. È importante notare che le misurazioni e i limiti delle ILC sono stime e non numeri esatti; linguaggio in ILC afferma chiaramente che i numeri sono stime. Quando i creditori hanno domande circa la validità delle stime incluse negli ILC o hanno preoccupazioni riguardo l'esistenza di intromissioni, ordinano sondaggi completi.

In poche parole, ILC si rivolge a quanto segue:

• Intrusioni: il certificato conferma l'ubicazione degli edifici e delle strutture e prende nota delle linee di confine o delle facilitazioni.

• Descrizione legale: ILC confermano che la descrizione legale della proprietà è accurata. Questo è importante per la precisione del titolo. Il certificato conferma anche che l'indirizzo della proprietà è corretto.
• Sondaggio aggiornato: il certificato conferma che il sondaggio è attuale e accurato. Istituti di credito possono chiedere una copia del sondaggio per chiudere una nuova casa di costruzione.

• Easements: il certificato conferma che tutti i servitù sono documentati e precisi.
• Recinzioni sono un problema pulsante per i sottoscrittori dei mutui. Se esiste una recinzione e non è sulla linea di proprietà, potrebbe essere necessario un sondaggio.

Sondaggio vs ILC

La maggior parte degli ILC afferma che non devono essere utilizzati dal proprietario in alcun modo e che sono solo per l'uso dell'assicuratore di titoli e della società di mutui. Quindi, assicurati che quando i tuoi clienti usano il termine "sondaggio", chiarisci esattamente cosa stanno ottenendo. Hanno bisogno di sapere che un ILC non è utilizzabile per scopi che richiedono un sondaggio.

Ad esempio, alcuni clienti potrebbero chiedersi se avere una ILC fornisca loro abbastanza informazioni per costruire strutture, come recinzioni, sulle loro proprietà. I clienti dell'acquirente devono essere informati che gli ILC non sono accurati per tali scopi e che dovrebbero ordinare un sondaggio completo prima di intraprendere qualsiasi progetto di miglioramento della proprietà. Solo sondaggi condotti da geometri autorizzati possono stabilire linee di proprietà. I clienti che acquistano terreni senza strutture esistenti dovrebbero essere caldamente consigliati di ordinare sondaggi completi prima di intraprendere qualsiasi progetto di costruzione.

Ordinare un ILC

Chiunque può ordinare un ILC comprendente acquirenti di case, venditori e società di mutui.

I consumatori dovrebbero essere consapevoli che gli ILC costano fino a $ 350 a partire dalla pubblicazione.