Diritti di proprietà immobiliare
- Il diritto di possesso: la proprietà è di proprietà di chi detiene il titolo. Una volta chiuso un affare immobiliare per contanti e avere il titolo nelle tue mani, è tuo. Bene, iniziamo subito con l'avvertenza che non si paga le tasse di proprietà e molte quote associative possono farti portare via la tua proprietà. Detto questo, quando hai un atto nel tuo nome e nessuna nota di ipoteca o pegno contro la proprietà, lo possiedi. Tuttavia, a seconda dello stato in cui vivi e delle leggi in vigore, il titolare di un mutuo può esercitare rapidamente il diritto di proprietà, o potrebbe dover passare attraverso i tribunali per farlo.
- Il diritto di controllo : all'interno delle leggi, il proprietario controlla l'uso della proprietà. Ecco un altro avvertimento, in quanto è necessario rispettare tutte le convenzioni e le restrizioni dell'associazione o dei proprietari di case. Quindi, se vuoi controllare la tua proprietà immagazzinando corpi di auto morte, ma le tue alleanze ti impediscono, allora quel controllo non è tuo. Allo stesso modo, se vuoi fare feste rumorose e lasciare che due dozzine di persone si accovacciano sulla tua proprietà, non sarai in grado di farlo se ci sono alleanze e restrizioni che lo vietano.
- Il diritto di esclusione: altri possono essere esclusi dall'utilizzo o dall'ingresso della proprietà. Generalmente, questo è abbastanza protetto. Non devi permettere a nessuno di entrare nella tua proprietà di proprietà che non è la polizia con un mandato. Tuttavia, ci saranno probabilmente servitù per cose come le utility. Le società di servizi pubblici avranno il diritto di entrare nella proprietà per mantenere i loro diritti di passaggio e le linee di servizio come parte della servitù.
- Il diritto di godimento: il proprietario può godere l'uso della proprietà in qualsiasi modo legale. Siamo tornati a quella festa dei mostri e dozzine di membri dei membri della setta. Se questo è il modo in cui desideri goderti la tua proprietà, puoi farlo solo se non è limitato da clausole di suddivisione o clausole di patto o proprietari di restrizioni.
- Il diritto di disposizione: il detentore del titolo può vendere, affittare o trasferire la proprietà o l'uso della proprietà a proprio piacimento. A meno che tu non abbia un mutuo, come quello che deve essere pagato per disporre della proprietà, generalmente puoi venderlo a volontà. Naturalmente, se l'IRS ha un pegno fiscale sulla tua proprietà, allora dovrai pagarlo come parte del denaro della liquidazione. Questo vale anche per i privilegi della meccanica per lavori eseguiti sulla proprietà o miglioramenti.
La proprietà della terra ha in mano "titolo". La prova di quel titolo è l'atto. Il venditore esegue un atto per trasferire il titolo alla proprietà reale e il pacchetto di diritti che lo accompagnano.
Titolo Assicurazione
L'assicurazione del titolo è il modo in cui proteggiamo tali diritti contro pretese nei loro confronti. Quando una proprietà cambia le mani e l'assicurazione del titolo viene acquistata da o per il nuovo proprietario, sono presumibilmente protette contro affermazioni futili o errate sui loro diritti di proprietà.
Un esempio di situazione in cui l'assicurazione sulla proprietà potrebbe venire in tuo aiuto potrebbe essere in una disputa di confine. Diciamo che improvvisamente il sondaggio di un nuovo acquirente vicino mostra che 10 piedi di una parte della tua proprietà sono presumibilmente la loro. La compagnia assicurativa per il titolo, se hai una copertura del sondaggio, dovrebbe indagare e rifiutare la richiesta o risarcire la perdita dei dieci piedi se il tuo sondaggio era sbagliato.
Non tutte le polizze sui titoli coprono l'accuratezza del sondaggio o devono essere acquistate separatamente.
Altre questioni, come le rivendicazioni di precedenti coniugi alla proprietà di un immobile, possono anche minacciare i diritti di proprietà. Tuttavia, generalmente le azioni di quitclaim sono richieste dalle compagnie di assicurazione del titolo da parte dei coniugi in situazioni di divorzio.