Dalla sicurezza ai depositi di sicurezza
Responsabilità di mantenere un ambiente sicuro
Un inquilino si aspetta che la loro casa sia al sicuro. Come padrone di casa, sei responsabile di fornire ai tuoi inquilini un posto sicuro dove risiedere.
I tuoi inquilini dovrebbero sentirsi al sicuro all'interno del loro appartamento. Ciò significa che è necessario assicurarsi che tutte le porte e le finestre siano correttamente fissate e che abbiano serrature di lavoro appropriate. Tutte le porte anteriori dovrebbero, per lo meno, avere un blocco catenaccio.
Dovresti anche assicurarti che nessun altro abbia una chiave nell'appartamento dell'inquilino. Dovresti sempre cambiare le serrature una volta che un inquilino precedente è uscito e prima che uno nuovo entri. Se vuoi dare le chiavi agli agenti immobiliari per mostrare le tue offerte di lavoro , assicurati di usare un lucchetto generico e poi rimetti il lucchetto prima del tuo inquilino trasferirsi
Non si dovrebbero consentire riparatori senza sorveglianza all'interno dell'appartamento di un inquilino in quanto ciò potrebbe portare a richieste di rapina. Assicurati di aver seguito tutti i codici di sicurezza come l'installazione di rilevatori di fumo funzionanti e di monossido di carbonio.
Gli inquilini dovrebbero sentirsi al sicuro anche all'esterno dell'edificio. Assicurarsi che tutte le aree esterne siano ben illuminate e prive di rischi , ad esempio un gradino rotto o un corrimano instabile.
Se si dispone di una proprietà multi-unità, gli inquilini dovrebbero sentirsi al sicuro con gli altri inquilini nell'edificio. È necessario schermare correttamente tutti gli inquilini che stanno cercando di affittare la vostra proprietà e controllare la storia criminale o altre bandiere rosse . Dovresti anche essere cauto nel permettere che animali considerati razze pericolose .
Questi tipi di animali hanno una maggiore propensione a mordere e possono far sentire a disagio gli altri inquilini.
Mantenere un ambiente silenzioso
Un inquilino si aspetta che la loro casa sia silenziosa. Ancora una volta, durante la selezione degli inquilini , dovresti cercare quelli che ritieni siano rispettosi degli altri. Dovresti anche avere una politica di silenzio assoluto nella tua proprietà che tutti gli inquilini devono autorizzare, ad esempio: nessun rumore forte, musica o altro, dopo le 22:00.
Responsabilità di mantenere un ambiente pulito
Un inquilino si aspetta che la loro casa sia pulita. Anche se non sei responsabile del lavaggio dei piatti di un inquilino o del ritiro dei vestiti da terra, come proprietario, hai certe responsabilità di mantenere la proprietà nel suo complesso.
Devi assicurarti che la spazzatura venga portata via, da solo o attraverso un accordo con un inquilino o sovrintendente. È necessario assicurarsi che le aree comuni siano ben curate; che sono esenti da rifiuti, lavati o aspirati in base a un programma prestabilito e che hanno lampadine funzionanti. Devi mantenere le aree esterne allo stesso modo; assicurati che l'erba sia tagliata, che le luci esterne siano funzionanti e che il cantiere sia libero da detriti.
Se un inquilino ha un problema con roditori, scarafaggi, cimici o altro, dovrai liberarti del problema o assumere un professionista per farlo.
Fai attenzione a non applicare insetticidi senza una licenza in quanto potresti assumerti ulteriori responsabilità.
Rispondere tempestivamente alle richieste di riparazione
Un inquilino paga l'affitto per risiedere nella tua proprietà. È loro dovere rispondere alle richieste di riparazione in un ragionevole lasso di tempo. La gravità della riparazione dovrebbe garantire la velocità con cui dovresti rispondere. Una porta dell'armadio fuori dai suoi cardini non ha bisogno di attenzione immediata, ma dovrebbe comunque essere curata in non più di una settimana.
La mancanza di calore in inverno è una riparazione che richiede attenzione immediata, sia per la sicurezza dell'inquilino che per il beneficio della vostra proprietà. La mancanza di calore può causare il congelamento delle tubature dell'acqua e ciò potrebbe portare a migliaia di dollari in costi di riparazione. Inoltre, si potrebbe affrontare conseguenze legali se si è in colpa per il fatto che il calore non è acceso, ad esempio: la mancanza di calore è dovuta a un forno difettoso e non perché l'inquilino non ha pagato la bolletta del gas.
I proprietari dovrebbero consigliare a tutti gli inquilini di acquistare l'assicurazione degli affittuari
Molti inquilini non sanno di non essere coperti dalla polizza assicurativa. Si consiglia a tutti gli inquilini di acquistare l'assicurazione degli affittuari in modo che le loro proprietà siano protette in caso di incendio, alluvione o altro disastro. L'assicurazione degli affittuari può anche aiutare a proteggere la loro responsabilità per un incidente che un ospite può avere all'interno del proprio appartamento. L'assicurazione degli affittuari può essere acquistata per un minimo di $ 10 al mese.
Conservare correttamente i depositi di sicurezza degli inquilini
Come proprietario, è tua responsabilità legale mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in base alle leggi del tuo stato. Molti stati sono diversi, quindi dovrai verificare con il tuo stato per sapere cosa è richiesto.
Per esempio:
Nel New Jersey, i proprietari con 10 o più unità di noleggio devono conservare il deposito cauzionale del loro inquilino in un conto fruttifero separato. Devono inoltre informare l'inquilino per iscritto, entro 30 giorni, dell'importo del deposito cauzionale, in cui viene trattenuto il deposito cauzionale e il tasso di interesse.
Il proprietario è anche responsabile di informare annualmente l'inquilino di quanto interesse ha guadagnato il deposito di sicurezza, per informare l'inquilino se il deposito cauzionale è trasferito su un altro conto e per informare l'inquilino se la proprietà cambia proprietà. Il proprietario deve inoltre restituire il deposito e gli eventuali interessi, al netto delle detrazioni per danni o altre spese consentite, entro 30 giorni dalla fine del contratto di locazione.
Responsabilità del proprietario nei confronti della loro proprietà
Quali sono le responsabilità di un proprietario?