Come verificare il reddito e l'occupazione di un potenziale inquilino

Passi che tutti i proprietari terrieri dovrebbero prendere

Una parte importante dello screening degli inquilini è assicurarsi che il potenziale inquilino abbia reddito e lavoro verificabili. Volete assicurarvi che l'inquilino abbia una fonte stabile di reddito e che questo reddito provenga da un'occupazione legale. Un trafficante di droga, ad esempio, può avere una grande quantità di denaro contante, ma questo non è il tipo di inquilino che vuoi entrare nella tua proprietà.

Verificare reddito e occupazione è un processo in tre parti:

1. Richiedi pagamenti e W2 , estratti conto bancari e Modulo 4506 dall'IRS.
2. Contattare il proprio datore di lavoro e inviare una richiesta di verifica dell'occupazione.
3. Esegui una verifica del credito .

1. Richiesta di Paystub e W2, o estratti conto bancari e modulo 4506 da IRS

La prima parte della verifica del reddito di un potenziale cliente è di richiedere la documentazione appropriata da parte loro.

Per i potenziali inquilini che hanno un datore di lavoro:
Buste paga:

La richiesta più semplice è per un paystub. Vorresti richiedere i saldi degli ultimi due o tre mesi. Questo paystub indicherà la data di inizio e di fine del pagamento, in modo da poterlo utilizzare per determinare il reddito settimanale, mensile e annuale del titolare. Questo paystub indicherà il reddito lordo e netto (dopo le tasse) per il richiedente. Dovrebbe anche elencare i loro guadagni da inizio anno.

W2s:

Come protezione aggiuntiva, è necessario chiedere copie del modulo W2 dei richiedenti. Questo mostrerà quanto reddito hanno dichiarato per l'anno fiscale precedente.

Ti permetterà di vedere che hanno avuto un reddito stabile per l'anno passato.

Per i potenziali inquilini che sono autonomi:
Estratti conto:

Poiché le persone che esercitano un'attività autonoma non hanno un paystub, la cosa migliore che puoi fare è richiedere copie dei loro estratti conto bancari per verificare che abbiano entrate in entrata.

Dovresti richiedere estratti conto bancari degli ultimi due o tre mesi per ottenere un quadro migliore del loro reddito medio mensile.

File Form 4506 con l'IRS:

Alcuni proprietari sono riluttanti ad affittare a individui che sono lavoratori autonomi perché è più difficile verificare le loro entrate. Un modo per farlo è quello di avere il potenziale inquilino di inviare il modulo 4506 all'IRS, che è una richiesta per ricevere una copia dei documenti fiscali federali del conduttore. Il problema con questo è il tempo necessario per ricevere questa copia. Possono essere necessari fino a 60 giorni per elaborare questa richiesta e la maggior parte dei proprietari non può aspettare così a lungo per riempire un posto vacante. Anche il costo è un problema, dato che è $ 57 a ricevere questa copia.

Un'opzione più veloce e meno costosa (gratuita!) È quella del file modulo 4506-T , che è una richiesta per una trascrizione delle dichiarazioni dei redditi dei locatari. Questo di solito richiede solo un giorno lavorativo per ricevere e conterrà le informazioni vitali che stai cercando.

2. Contattare il proprio datore di lavoro e presentare una richiesta di verifica dell'occupazione

Questo è per i potenziali inquilini che hanno un datore di lavoro. Per verificare il loro impiego, vorrai contattare direttamente il datore di lavoro e inviare una richiesta di verifica dell'occupazione. Questo per garantire che il richiedente, in effetti, lavori lì e per verificare la dichiarazione di reddito che hanno fatto.

Vedi anche: Modulo di richiesta di verifica dell'occupazione

3. Esecuzione di una verifica di credito

Esecuzione di un controllo del credito su un potenziale inquilino vi darà un'idea della loro salute finanziaria. Questo controllo del credito ti mostrerà se sono stati in grado di adempiere a tutti i loro obblighi finanziari. Imparerai il loro punteggio di credito, quanto debito hanno, se hanno mai presentato istanza di fallimento, se hanno qualche giudizio contro di loro e anche se sono mai stati sfrattati.

È particolarmente utile confrontare il debito totale del potenziale inquilino con il loro reddito, che è chiamato il loro rapporto debito / reddito. Se stanno facendo $ 40.000 all'anno ma hanno $ 40.000 di debito, potrebbero avere difficoltà ad adempiere al pagamento mensile del mutuo.

Mentre un rapporto di credito non elenca i datori di lavoro attuali o precedenti di una persona, mostra chi ha eseguito un controllo del credito sull'individuo.

I datori di lavoro spesso eseguono un controllo del credito su un candidato prima di assumerlo. Il controllo del credito può mostrarti una lista di datori di lavoro che hanno anche controllato di recente il credito di questo inquilino, sebbene ciò non significhi che effettivamente hanno assunto il candidato. Dovresti approfondire ulteriormente e contattare direttamente il datore di lavoro per determinare le società in cui l'inquilino è stato effettivamente impiegato.

Vedi anche: Come eseguire una verifica del credito su un potenziale inquilino