Preparare la tua proprietà per il freddo
Impara questi 9 consigli di manutenzione che ogni proprietario dovrebbe seguire.
1. Servizio Caldaie / Fornaci
È necessario assicurarsi che l'unità di riscaldamento presso la proprietà in affitto sia assistita prima dell'inverno in modo che sia in buone condizioni all'inizio della stagione di riscaldamento.
Potresti sentirti a tuo agio nella manutenzione della caldaia o puoi assumere una delle numerose società di servizi che forniranno assistenza alla caldaia o al forno. Alcuni comuni ti faranno registrare chi sarà responsabile della manutenzione della caldaia, sia che tu sia un proprietario o una determinata azienda.
Ogni comune determinerà la data esatta in cui il calore deve essere acceso per gli inquilini, quindi è necessario verificare con il governo locale per determinare la data del noleggio. Avere accesso al calore in inverno è un diritto fondamentale di tutti gli inquilini in base alla legge sui locatari, quindi potresti essere multato se le unità non funzionano.
2. Controllare i sigilli su porte e finestre
Finestre e porte sbiadite possono aumentare le bollette del riscaldamento, qualcosa che né voi né i vostri inquilini vogliono. Dovrai ispezionare sia l'interno che l'esterno di tutte le finestre e le porte. Se visiti la proprietà in una giornata ventosa, potrebbe rendere più facile rilevare eventuali perdite d'aria.
Questo sembra un gioco da ragazzi fino a quando non ricevi chiamate che c'è una bozza nell'appartamento del tuo inquilino e vieni a scoprire che c'è una finestra aperta. Soprattutto nelle finestre più vecchie, non è raro che la parte superiore della finestra si insinui, lasciando un leggero spazio per l'ingresso dell'aria. Devi semplicemente sbloccare la finestra e spingere la parte superiore della finestra verso l'alto e la parte inferiore della finestra verso il basso per accertarsi che sia chiusa correttamente.
È quindi possibile bloccare nuovamente la finestra.
Avrai voglia di guardare ogni fotogramma per eventuali buchi evidenti o deterioramento caulk . Cerca eventuali sverniciamenti sfusi o danneggiati. Dovrai ri-calafatare qualsiasi deterioramento caulk e sostituire eventuali sverniciature danneggiate.
Puoi considerare l'aggiunta di spazzacamini sul fondo delle porte di ingresso. È possibile ottenere quelli temporanei che è possibile far scorrere sulla parte inferiore della porta o più permanente che è possibile avvitare nella parte inferiore delle porte.
Se il tuo noleggio ha finestre con finestre singole più vecchie, potresti considerare di avvolgerle in un involucro di plastica che puoi acquistare in negozi come Home Depot o Lowes. Questo involucro aiuterà a tenere fuori le bozze.
Trattandosi di un investimento a lungo termine, potresti considerare l'upgrade a finestre a doppio pannello. Se sei responsabile del pagamento delle bollette del riscaldamento come proprietario, questo potrebbe aiutarti a risparmiare denaro perché gli inquilini non dovranno accendere il riscaldamento così in alto dal momento che il calore non scappa. Anche se gli inquilini stanno pagando la bolletta del riscaldamento, se le bollette del riscaldamento diventano troppo alte, si avrà un maggiore afflusso di inquilini e quindi sarà ancora il tuo problema come proprietario a cercare di riempire questi posti vacanti.
Puntare su queste perdite d'aria aiuterà a mantenere la proprietà calda in inverno.
Speriamo anche di mantenere al minimo le lamentele degli inquilini sugli appartamenti freddi e pieni di spifferi.
3. Verifica di crepe e aperture
Un altro problema di manutenzione a cui dovresti stare prima che le temperature scendano è cercare crepe, fessure o buchi intorno al perimetro della tua proprietà. Lo scopo di questo è quello di impedire alle creature che cercano una casa in inverno di entrare nella tua proprietà.
Dovrai cercare spazi vuoti intorno a qualsiasi tubatura che sta entrando nella proprietà. Si dovrebbe anche verificare eventuali spazi vuoti sotto le porte di ingresso o le porte del garage. Un topo adulto può scivolare attraverso una fessura piccola come un quarto di pollice e un topolino può adattarsi attraverso fori ancora più piccoli.
4. Controllare l'isolamento
Un modo per ridurre le bollette del riscaldamento è assicurarsi che la proprietà sia adeguatamente isolata . È possibile avere l'isolamento soffiato in soffitte, seminterrati o spazi di scansione per aiutare con la ritenzione di calore.
Un corretto isolamento intorno alle tubazioni aiuterà anche a prevenire il congelamento in inverno.
5. Stabilire un piano di rimozione della neve
Vuoi capire come affronterai la neve o il ghiaccio prima che inizi l'inverno. Fai scorta di sale all'inizio della stagione per assicurarti di avere abbastanza sale per tutta la stagione. Non puoi permetterti di rimanere senza sale e accumulare ghiaccio sulla tua proprietà perché è un problema di responsabilità per scivoloni e cadute.
Quindi, devi decidere chi rimuoverà la neve nella tua proprietà. Sarà vostra responsabilità, la responsabilità dell'inquilino o assumerete una terza parte? Controlla con la tua città per determinare quanto tempo hai dopo la fine delle nevicate per pulire i marciapiedi. Alcune città ti daranno dodici ore, mentre altre ti daranno più di un giorno.
6. Termostati digitali
Assicurarsi che tutti i termostati a batteria abbiano una nuova batteria all'inizio della stagione. Se la batteria muore quando è fredda, gli inquilini non avranno calore e le tubazioni avranno il potenziale di congelamento. Una buona regola empirica è quella di cambiare tutte le batterie quando l'ora cambia o da ora legale.
7. Ispezionare gli alberi
La neve e il ghiaccio hanno il potenziale per abbattere gli alberi o causare la caduta di interi alberi. Per la sicurezza della tua proprietà e dei tuoi inquilini, devi ispezionare tutti gli alberi intorno alla tua proprietà o assumere un professionista per farlo. Vuoi cercare eventuali rami che potrebbero potenzialmente cadere sulla tua proprietà, sulla proprietà del tuo vicino o sulle macchine parcheggiate. Un metro cubo di neve pesa tra i 15 ei 20 chili. Un metro quadrato di ghiaccio alto un pollice pesa circa 5 chili. Con questo peso, puoi capire perché è così comune che rami e alberi cadano durante le tempeste invernali. Alberi che sono marciti potrebbero facilmente cadere durante una tempesta invernale. Questi alberi dovrebbero essere abbattuti immediatamente.
8. Pulisci le grondaie
Assicurati che le grondaie della tua proprietà non siano ostruite da foglie, ghiande o altri detriti. Queste grondaie ostruite potrebbero impedire che la neve sciolta si scarichi correttamente. Ciò potrebbe causare perdite nel tetto in quanto l'acqua cercherà un posto dove andare o potrebbe portare all'accumulo di ghiaccio che potrebbe causare il crollo di un tetto.
9. Avvisare gli inquilini per mantenere il calore
Quando le temperature raggiungono il punto di congelamento, le tubazioni possono congelare. Pertanto, i tuoi inquilini non dovrebbero mai spegnere completamente il loro calore in inverno, anche quando sono lontani (e se vanno via, chiedi loro di lasciare i rubinetti leggermente gocciolanti). Impostare la temperatura da quattro a otto gradi in meno rispetto al normale mantenimento del calore dovrebbe essere sufficiente per mantenere i tubi caldi senza che la caldaia lavori troppo.