Proteggi la tua proprietà in inverno
Perché i tubi congelati sono pericolosi?
I tubi congelati sono un problema per un paio di motivi.
Possono creare un inconveniente ma, più seriamente, possono causare gravi danni alla proprietà.
- Mancanza di acqua corrente - Il pericolo più ovvio di un tubo ghiacciato è l'impossibilità di accedere all'acqua corrente. Questo può interferire con la capacità del tuo inquilino di svolgere attività quotidiane come lavare i piatti o fare la doccia. È responsabilità di un proprietario assicurarsi che i suoi inquilini abbiano acqua corrente.
- Potenziale a raffica - Il secondo problema che può verificarsi quando un tubo si blocca è che il tubo effettivamente scoppia. Una volta che l'acqua reale nel tubo si congela, viene creata pressione tra il rubinetto chiuso e il blocco che può accumularsi fino a un punto che causa l'esplosione del tubo.
Tubi vulnerabili al congelamento
Ci sono alcuni tubi che sono più vulnerabili al congelamento di altri:
- Clima del Sud - I tubi che si trovano in climi che raramente vedono temperature fredde possono essere particolarmente vulnerabili al congelamento. Ciò è dovuto alla mancanza di isolamento intorno ai tubi. Poiché queste aree raramente vedono temperature intorno ai 32 gradi Fahrenheit, è più probabile che le tubature dell'acqua si trovino in aree della proprietà che non sono adeguatamente isolate contro il freddo.
- Pareti esterne - I tubi dell'acqua che si trovano lungo le pareti esterne di una casa possono essere vulnerabili al congelamento. Questo perché potrebbero non avere la giusta quantità di isolamento proteggendoli dalle temperature esterne.
- Attici e scantinati - I tubi che si trovano nelle soffitte o negli scantinati possono anche avere una maggiore tendenza al congelamento. Questi tubi potrebbero non ricevere la stessa quantità di calore del resto della proprietà. Se queste aree non sono utilizzate come spazio abitativo, potrebbero anche non essere adeguatamente isolate.
4 segni di tubi congelati
Ci sono alcuni indizi che possono aiutarti a determinare se hai tubi congelati sulla tua proprietà:
- La temperatura è giusta - I tubi non possono congelarsi se non è abbastanza freddo fuori per farlo. L'acqua non si congela quando fuori è di 60 gradi Fahrenheit, e nemmeno i tubi. Quando la temperatura scende a 32 gradi Fahrenheit o inferiore, è necessario iniziare a prendere precauzioni per evitare il congelamento dei tubi vulnerabili .
- C'è del ghiaccio sul tubo - Per i tubi che possono essere visti attivamente, come quelli sotto i lavandini, potresti vedere il gelo accumulato all'esterno del tubo. Questo può servire come segnale di avvertimento che la pipa è congelata prima che tu provi ad attivare il rubinetto.
- L'acqua non esce dal rubinetto - Un altro segno che potresti avere un tubo ghiacciato sulle mani è la mancanza di acqua corrente. Se tu o un inquilino accendi un rubinetto della cucina o del bagno e viene fuori solo un leggero rivolo d'acqua o acqua, la tubazione dell'acqua che porta al rubinetto può essere congelata.
- Odori strani - Un quarto segno potenziale di un tubo ostruito è un odore strano proveniente da un rubinetto o uno scarico. Se il tubo è parzialmente o completamente bloccato, l'unico modo in cui l'odore può sfuggire è il backup nella direzione della proprietà.
Agire velocemente
Una volta che sei consapevole che una pipa è congelata, devi agire rapidamente per scongelare la pipa. A seconda della posizione del tubo e del tuo livello di esperienza, puoi tentare di scongelare il tubo da solo o puoi contattare un idraulico autorizzato per scongelare il tubo. È assolutamente necessario scongelare il tubo il più presto possibile perché potrebbe scoppiare e causare gravi danni alla proprietà.
Quanto costa un Fix Frozen Pipe?
È molto difficile stimare il costo di fissare un tubo congelato perché ogni situazione è così unica. Due fattori che giocano un ruolo enorme nel costo sono la posizione del tubo e se il tubo è scoppiato.
Se si è in grado di accedere facilmente al blocco, ad esempio un tubo sotto un lavello della cucina, si potrebbe essere in grado di scongelare il blocco gratuitamente utilizzando un asciugacapelli o stracci caldi.
Se il blocco è sepolto in un muro, risolvere il problema diventerà più costoso. Puoi spendere qualche centinaio di dollari tagliando il cartongesso per trovare il problema o più di mille se hai bisogno di assumere un idraulico per trovare e scongelare il blocco.
Se scoppia una tubatura ghiacciata e hai un problema di allagamento, potresti subire migliaia di dollari di danni. Dovrai assumere un idraulico per riparare il tubo di scoppio e poi dovrai occuparti di riparare eventuali danni causati dall'acqua all'interno della tua proprietà. Se hai un'assicurazione adeguata, dovrebbero contribuire a coprire alcuni di questi costi.
L'assicurazione lo coprirà?
Dipende davvero dalla tua polizza assicurativa. La risposta breve è che dovrebbe, ma non tutte le politiche coprono il danno da tubi congelati. Molte delle politiche di costo più basso non lo fanno.
Devi chiamare il tuo agente di assicurazione per determinare i dettagli specifici della tua politica. Alcune polizze hanno requisiti specifici da seguire per essere coperti, come il mantenimento del calore a una certa temperatura nella vostra casa o l'interruzione della fornitura d'acqua durante l'assenza dalla vostra casa per prevenire un potenziale problema di allagamento. Una compagnia di assicurazioni vuole vedere che hai preso misure ragionevoli per evitare che si verifichi un problema.
Anche se la polizza copre i danni causati da una tubatura dell'acqua scoppiata, la maggior parte delle polizze non copre il costo di sostituzione della sezione effettiva del tubo danneggiato. Pertanto, dovrai ancora risolvere il problema con il tubo o assumere qualcuno per farlo. L'assicurazione può coprire i costi di riparazione del muro intorno al tubo danneggiato.