Sembrano preoccupati per una verifica del credito
Un inquilino che sembra titubante di accettare un controllo del credito potrebbe avere qualcosa da nascondere.
Potrebbero aver paura di trovare qualcosa di negativo nel loro rapporto di credito, come un punteggio di credito scadente, una grande quantità di debito, un fallimento precedente o addirittura una storia di sfratti.
Non sei legalmente autorizzato a eseguire una verifica del credito a meno che il richiedente non ne sia d'accordo per iscritto. Dovresti quindi informare l'inquilino che se non ti consentono di eseguire un controllo del credito su di loro, dovrai rimuoverli dalla lista dei potenziali inquilini per la tua proprietà.
Hanno scarso credito / fallimento
Anche se un potenziale inquilino acconsente a un controllo del credito, ciò non significa che ti piacerà quello che trovi. Se un inquilino ha avuto problemi a pagare le bollette in passato, il loro punteggio di credito rifletterà questo. C'è una forte possibilità che un inquilino che ha avuto difficoltà ad adempiere ai precedenti obblighi finanziari avrà difficoltà simili a rendere il pagamento mensile del noleggio in futuro.
Un inquilino che non è stato in grado di rettificare i propri problemi finanziari potrebbe essere arrivato a dichiarare bancarotta.
Se il deposito di fallimento era recente, le finanze del conduttore sono probabilmente ancora in rovina. Potresti essere più indulgente se il deposito fosse 10 anni fa, perché l'inquilino ha avuto abbastanza tempo per rimettersi in piedi, sebbene mostri ancora che hanno il potenziale per fare scelte finanziarie sbagliate.
Hanno una storia di sfratti
Se hai scoperto che un potenziale inquilino ha una storia di sfratti, eseguendo una verifica del credito o parlando con un ex proprietario, dovresti correre dall'altra parte.
Gli sfratti possono essere archiviati per una serie di motivi, ma il motivo più comune è il mancato pagamento dell'affitto.
Vuoi evitare di affittare agli inquilini con sfratti precedenti. Di solito a questi inquilini veniva data l'opportunità di trasferirsi prima di essere sfrattati. Invece, questi inquilini violentavano consapevolmente i termini del loro contratto di locazione, ma si rifiutarono di andarsene fino a quando non furono legalmente costretti ad uscire.
Hanno una storia criminale
Molti stati ti permettono di negare una prospettiva basata sulla storia criminale, ma alcuni stati, come la California, non ti permettono di discriminare persone che sono state condannate per determinati crimini nonviolenti. Ad esempio, come padrone di casa potresti fare un caso forte per rifiutare di affittare a qualcuno che è stato condannato per spaccio di droghe o è un trasgressore sessuale registrato perché potrebbe mettere in pericolo gli altri inquilini. Potresti avere più difficoltà a rifiutare di affittare a qualcuno che è andato in prigione per i biglietti di parcheggio non pagati.
Hanno mentito sulla loro applicazione
È qui che entra in gioco l'importanza di un accurato processo di selezione degli inquilini . Se si prende semplicemente la parola di un inquilino e non si verifica il doppio controllo dell'applicazione perché tutto sembra su carta, si potrebbe essere pronti per il disastro. Non saprai mai se l'inquilino è sincero se non lo segui.
Dovresti verificare tutto sulla loro applicazione. Verificare con riferimenti di lavoro precedenti e proprietari. Verifica gli indirizzi precedenti. Verifica il loro reddito raccogliendo il modulo W2 e inviando una richiesta di verifica dell'occupazione al loro presunto datore di lavoro per confermare che effettivamente lavorano lì e il loro tasso di pagamento. Un candidato potrebbe dire che guadagna $ 2000 al mese, ma senza verificare questo reddito, in realtà non potrebbero fare nulla per quello che conosci.
Le persone commettono errori, quindi scrivere il numero civico sbagliato, ma il nome corretto della via e la città, potrebbe essere stato un errore onesto. Tuttavia, una palese menzogna su una domanda, come mentire sulla loro sede di servizio, dovrebbe essere una bandiera rossa che è ora di passare al candidato successivo.