Suggerimenti per una gestione redditizia del budget
I gestori di proprietà hanno la responsabilità di bilanciare le spese in modo che i loro clienti possano realizzare profitti. Per questo motivo, i gestori di proprietà tipicamente preparano budget volti a stimare il costo di mantenimento e miglioramento delle proprietà dei loro clienti. I budget di maggior successo arrivano abbastanza vicini alle spese effettive necessarie per gestire una proprietà.
Operazioni di gestione della proprietà
La società di gestione immobiliare , in consultazione con il proprietario, preparerà budget dettagliati per le operazioni quotidiane della proprietà. Questa funzione coinvolge aspetti di tutte le altre aree funzionali, in quanto assegna fondi per le loro prestazioni. Non solo sarà necessario stimare il reddito derivante dalle locazioni, ma sarà necessario effettuare una stima ragionevole delle spese per le altre tre aree funzionali. I costi per i servizi di affitto, le riparazioni e la manutenzione e l'amministrazione dovranno essere strettamente approssimati.
Spese in conto capitale
Le proprietà che cadono nell'obsolescenza subiranno affitti più bassi e un ritorno sull'investimento meno allettante con l'invecchiamento della proprietà.
Dovrebbe essere sviluppato un bilancio a lungo termine per i miglioramenti di capitale. Il rinnovamento, il rimodellamento e gli elettrodomestici più moderni contribuiranno a mantenere e aumentare i redditi da locazione in concorrenza con le nuove proprietà. Ai fini fiscali, i miglioramenti di capitale possono essere capitalizzati, ovvero il costo è ripartito lungo la vita utile del miglioramento o interamente dedotto nell'anno della spesa.
I ragionieri qualificati in genere assistono i gestori di proprietà nel determinare se tali spese siano capitalizzate o interamente dedotte. Alcuni vantaggi fiscali potrebbero derivare dal finanziamento dei miglioramenti.
Marketing e pubblicità
Anche se il passaparola può portare nuovi inquilini, una concorrenza effettiva nel mercato richiederà un piano di marketing e un budget pubblicitario. La coerenza è abbastanza importante nella pubblicità. Sviluppa un budget per finanziare periodici annunci periodici su media che hanno una comprovata esperienza nella generazione di locatari. Un budget pubblicitario e di marketing dovrebbe includere anche il costo del mantenimento degli annunci online. Il budget per un maggiore marketing quando i tassi di posti vacanti aumentano è anche un piano prudente. Coordinare l'aumento del marketing per annunciare rinnovamenti o miglioramenti è anche una buona strategia.
Portare tutto insieme
La società di gestione immobiliare è l'agente del proprietario e dovrebbe lavorare a stretto contatto con il proprietario per massimizzare il reddito da locazione e il ritorno sull'investimento per la proprietà. Il primo passo in questo processo, e abbastanza importante, è il bilancio completo.
Una conoscenza approfondita delle proprietà competitive, delle loro caratteristiche comparative e dei canoni di locazione è imperativa. Pianificare ristrutturazioni e miglioramenti e il loro finanziamento.
Sii il più preciso possibile nella stima delle spese di gestione in corso per riparazioni, manutenzione e amministrazione. Massimizzare i prezzi di noleggio in relazione alla concorrenza e alle attuali condizioni di mercato. Speriamo che, quando tutto questo sarà fatto, il reddito supererà le spese e gestirai una proprietà redditizia per i proprietari.