15 consigli per aumentare il valore della vostra proprietà

Da correzioni rapide a progetti più grandi

L'obiettivo di qualsiasi investimento immobiliare è aumentare il valore; vuoi che vali più di quando l'hai comprato. Esistono modi a basso costo per aggiungere valore e ci sono ristrutturazioni più costose e approfondite che possono essere fatte. Ecco 15 consigli, sia bassi che alti, per aumentare il valore della tua proprietà.

5 suggerimenti a basso costo per aumentare il valore della proprietà

Ci sono cose semplici che qualsiasi proprietario di un immobile può fare e che può aumentare il fascino della tua proprietà.

Anche se questi semplici consigli non possono aggiungere decine di migliaia di dollari al valore della tua proprietà, senza farli, potresti non essere in grado di realizzare l'intero valore potenziale della tua proprietà. Queste correzioni possono essere fatte senza dover assumere alcun aiuto esterno. Sebbene siano a basso costo, possono fare un'enorme differenza nel modo in cui la tua proprietà appare.

1. Pulito: assicurati che la tua proprietà sia pulita avrà un ritorno immediato sul valore della tua proprietà. Questo include sia l'esterno che l'interno. Spazzatura, sporco e strani odori non sono caratteristiche interessanti.
2. Vernice: rimarrai stupito dalla differenza che un nuovo strato di vernice può fare. Può ravvivare e illuminare uno spazio stanco. I colori neutri sono universalmente attraenti.
3. Aggiungi Curb Appeal: alcune piante strategicamente posizionate, una nuova cassetta postale, luci esterne o persiane possono rendere la tua proprietà più invitante. I costi più elevati e i progetti di ritorno potenzialmente più elevati includono nuovi binari di raccordo, nuove passerelle o passi carrai e l'aggiunta di un mazzo.

1. Cambia dispositivo: Cambiare la maniglia di una porta, il coperchio dell'interruttore della luce, la maniglia dell'armadio o persino un lampadario è un modo semplice per dare nuova vita a uno spazio.
2. Metti in scena la proprietà: disordinare uno spazio e dare ad ogni stanza una funzione può aggiungere valore perché molti compratori non hanno immaginazione. La corretta collocazione dei mobili, le dimensioni dei mobili e la quantità di mobili è anche la chiave.

10 suggerimenti moderati / ad alto costo per aumentare il valore della proprietà

Ci sono aggiornamenti che puoi apportare a una proprietà che può avere un costo medio alto a seconda dell'estensione della ristrutturazione effettuata e dei materiali scelti. Questi tipi di aggiornamenti hanno il potenziale per aggiungere un valore significativo alla tua proprietà.

1. Aggiungi dettagli architettonici: puoi dare una stanza noiosa ad un personaggio aggiungendo una sedia o una modanatura della corona.
2. Cambia / Aggiungi finestre o porte: questa è una valida aggiunta. Non solo migliora l'estetica della casa, ma può anche ridurre il rumore all'interno della casa, contribuire a ridurre le bollette di riscaldamento e le bollette di raffreddamento e aumentare la luce naturale all'interno della casa. Le porte francesi che conducono al cortile aggiungono eleganza, aprono lo spazio e permettono a più luce di entrare nella proprietà. I lucernari possono anche aiutare a ravvivare gli spazi che possono essere privi di finestre o luce naturale. Posizionare correttamente finestre e porte può anche aiutare a evidenziare una bella vista che la tua proprietà può avere o minimizzare quella che non è così desiderabile, come un muro di mattoni o una vista direttamente nella casa del tuo vicino.
3. Modifica del pavimento: l' aggiornamento del tappeto o l'aggiunta di legno o piastrelle aggiunge valore a una proprietà.
4. Riduci il rumore: le persone vogliono sentirsi come se la loro casa fosse un'oasi. Esistono molti modi per ridurre il rumore, come l'aggiunta di isolamento , l'installazione di finestre e porte a doppio vetro, l'installazione di tappeti e tappeti per ridurre al minimo i passi e posizionare le piante per assorbire ulteriormente il rumore.

1. Aggiornare una cucina o un bagno: questo include la modifica di una parte della stanza, ma non un intero restauro dell'intestino. Potrebbe cambiare la pavimentazione o cambiare i controsoffitti. Nel bagno, si potrebbe passare da un bagno, un lavandino o una vasca da bagno. In una cucina, potrebbe includere l'acquisto di nuovi elettrodomestici.
2. Rinnova una cucina o un bagno: questa sarebbe una revisione completa della stanza. Può comportare l'aggiunta di nuovi armadi, nuovi controsoffitti, nuovi pavimenti, nuovi apparecchi di illuminazione, nuovi elettrodomestici, nuovi lavandini, nuovi rubinetti, nuove maniglie dell'armadio, nuova vasca, nuova doccia, nuova toilette o addirittura modificare il layout della stanza.
3. Siding di aggiornamento: ci sono molte opzioni per il binario di raccordo e il tipo migliore dipende spesso dal clima e dall'area in cui si trova la proprietà. È un aggiornamento che migliorerà l'aspetto estetico della vostra proprietà e può aiutare a ridurre le bollette.

1. Creare un layout più funzionale / Modernizzare la planimetria: ad esempio, potrebbe essere abbattuto un muro tra una cucina e un soggiorno. Potrebbe essere riorganizzare una cucina per creare più spazio utilizzabile. Potrebbe essere aggiungere un bagno alla camera da letto principale per creare una suite. Si potrebbe anche scambiare la posizione di due stanze, come un ufficio e una sala da pranzo per creare un flusso migliore in casa. Potrebbe anche essere lo spazio di distanza da una stanza per aggiungerlo ad un'altra stanza, ad esempio, prendendo un po 'di spazio da un salotto di grandi dimensioni per creare una dispensa per la cucina.
2. Aggiungi altri quadrati: ciò non significa solo aggiungere un'aggiunta alla proprietà. Potrebbe anche significare la finitura di un attico non finito o di un seminterrato per aggiungere più spazio vitale alla proprietà. Potrebbe anche significare trasformare un garage annesso in uno spazio abitativo aggiuntivo.
3. Rinnova una proprietà: Completamente rifatta una proprietà strappandola alle sue borchie e ricostruendola con un design più moderno e i materiali possono aumentare il valore di una proprietà, purché tu sia in grado di vendere la proprietà per più di te devo sulla proprietà insieme a costi di ristrutturazione e di mantenimento.

Non migliorare eccessivamente

Mentre vuoi migliorare la tua proprietà e aumentare il valore, devi anche essere cauto in modo da non migliorare troppo la tua proprietà. Non vuoi spendere una somma di denaro per una ristrutturazione in cui non vedrai un ritorno sul tuo investimento. Ad esempio, collocare elettrodomestici di alta gamma Viking in una casa in un quartiere della classe media sarebbe un miglioramento eccessivo.

Prima di rinnovare, fai qualche ricerca sulla tua zona per scoprire quanto vale la proprietà dopo i lavori di ristrutturazione, altrimenti noto come valore post-riparazione o ARV. Una volta misurato correttamente questo nuovo valore, puoi detrarre il prezzo pagato per la casa e quello che ti rimane è il prezzo massimo che dovresti spendere per la ristrutturazione e tutti i costi minori come i costi di finanziamento, i costi di chiusura e i costi di mantenimento se la proprietà resterà vuota durante i lavori di ristrutturazione.