I pro e i contro
Pro di lanciare la tua residenza primaria
Ci sono molti vantaggi nel lanciare una casa in cui vivi.
Un mutuo ed evitare i costi di trasporto
In genere, quando acquisti un immobile come investimento, stai acquistando una proprietà in aggiunta alla proprietà in cui vivi. In questo tradizionale flip casalingo, sarai responsabile per il pagamento di tutti i costi di trasporto della proprietà. Supponendo che hai bisogno di finanziamenti per la proprietà, questi costi di trasporto includono mutui mensili, tasse di proprietà, assicurazioni, servizi pubblici, manutenzione della proprietà , commissioni di agente immobiliare e costi di chiusura. Non avresti solo queste spese sul capovolgimento della proprietà, ma saresti anche responsabile del pagamento di queste stesse fatture sulla tua residenza principale.
Se decidi di vivere in una casa stai cercando di capovolgere; dovrai solo preoccuparti di una serie di spese. Pagherete l'ipoteca, le tasse e l'assicurazione su una casa.
Risparmia sulle tasse
È possibile evitare di pagare le imposte sulle plusvalenze se si vive nella proprietà per almeno due degli ultimi cinque anni dopo aver acquistato la proprietà.
Conosciuta come Sezione 121 Esclusione, quando vendi la tua casa, puoi evitare di pagare le tasse su $ 250.000 di guadagni in conto capitale se stai registrando come individuo o $ 500.000 di plusvalenze se sei sposato e ti esibisci insieme.
Meno pressione per vendere rapidamente
In un flip di proprietà tradizionale, l'obiettivo è quello di acquistare, rinnovare e vendere rapidamente.
In questo scenario, può essere molto stressante quando non riesci a trovare un acquirente perché sei ancora responsabile per il pagamento del mutuo e altre spese sulla proprietà. Quando vivi a casa stai cercando di capovolgere; non hai queste spese secondarie da considerare.
La tempistica più lunga può anche consentire di cercare occasioni sui materiali di ristrutturazione e sui prezzi dell'appaltatore. Gli appaltatori possono avere una stagione lenta, quindi saranno più disposti a darti un prezzo migliore se riesci a portare a termine il lavoro in quel momento. Dal momento che non c'è tempo per crunch, hai anche il tempo di guardarti intorno per ottenere il prezzo migliore per i materiali.
Sweat Equity
Potresti essere in grado di aumentare ulteriormente il tuo potenziale di profitto facendo da solo il lavoro, invece di assumere altri per farlo. Dato che hai un minimo di due anni prima di poter vendere la proprietà, hai tempo per completare il lavoro.
Avrai bisogno di consultarti con la tua città per determinare quali progetti legalmente sei autorizzato ad assumere e quali progetti devono essere completati da un professionista autorizzato. Alcune città permetteranno ai proprietari di casa di fare lavori, come quelli elettrici e idraulici, e altri permetteranno che questo lavoro venga fatto solo da un professionista autorizzato.
Può farti risparmiare un sacco di soldi se puoi farlo da solo, supponendo che tu abbia le conoscenze per farlo in modo corretto e sicuro.
Anche se completi il lavoro da solo, probabilmente dovrai pagare una certa quota e ottenere un permesso. Un ispettore della città verrà poi dopo che il lavoro è stato completato per confermare che il lavoro è stato fatto correttamente.
Non tutto il lavoro richiederà un permesso. Ancora una volta, queste regole possono differire in base ai codici di costruzione della tua città e dello stato. Per esempio, alcune città ti chiederanno di ottenere un permesso per costruire un recinto intorno alla tua proprietà, mentre altri non lo faranno.
Contro di lanciare la tua residenza primaria
Ci sono molti aspetti negativi da considerare quando si gira la tua residenza principale.
Devo aspettare almeno due anni per vendere
Uno dei principali aspetti negativi di vivere in una casa che stai tentando di capovolgere è dover aspettare almeno due anni dalla data in cui hai acquistato la proprietà per venderla.
Se vendi la proprietà prima di averla vissuta come residenza principale per due anni, dovrai pagare le tasse su eventuali plusvalenze che hai fatto sulla proprietà.
Il mercato immobiliare può cambiare molto rapidamente. Essere in grado di mettere in vendita la casa quando il mercato immobiliare è caldo può costare caro. Nel settore immobiliare, anche aspettare un paio di mesi potrebbe essere la differenza in decine di migliaia di dollari in potenziali profitti.
Vivere attraverso il rinnovamento
Un altro aspetto negativo di cui essere a conoscenza è che vivrai in una zona di costruzione, e può diventare molto stressante. Avere imprenditori nel tuo spazio di vita personale può invecchiare molto rapidamente. Potresti avere a che fare con problemi come non dover lavorare bagni o docce, dover uscire da casa per una settimana mentre i pavimenti vengono levigati e macchiati e combattono con appaltatori o fornitori quando un lavoro non viene svolto correttamente, prendendo anche tu sono stati consegnati materiali lunghi o errati.
Può danneggiare la casa
Se si acquista una proprietà da lanciare , le probabilità sono, nessuno vivrà nella proprietà prima di metterlo in vendita. Quando vivi nella proprietà e stai cercando di capovolgerla a scopo di lucro, rischi di danneggiare i lavori di ristrutturazione che hai fatto. Le pareti dipinte di fresco possono sporcarsi rapidamente, i contatori di marmo possono iniziare a incidere e le porte dell'armadio potrebbero smettere di chiudersi correttamente. Se si hanno animali domestici, si può iniziare a vedere segni di artigli sui pavimenti in legno appena finito.
Inizia a progettare per te
Quando stai rinnovando un flip, vuoi fare appello alle masse. Un potenziale problema di vivere in un flip è che potresti iniziare a progettare la casa da solo, e il tuo stile potrebbe non piacere a tutti. Potresti anche avere maggiori probabilità di spendere troppo perché utilizzerai quella cucina o il bagno finché la casa non sarà venduta. Potresti volere il più costoso marmo Calacatta su marmo di Carrara, mentre l'utente finale potrebbe non sapere la differenza.
Metti al lavoro
Vivere in una casa, si sta rinnovando può portare a rimandare a fare il lavoro reale. Sapere che non puoi vendere la casa per almeno due anni può farti calciare il barattolo lungo la strada. È quindi possibile trovarsi in una crisi cercando di completare più progetti settimane prima di mettere la proprietà in vendita.
Devi muoverti
Supponendo che tu possa vendere la proprietà, dovrai trovare da qualche altra parte per vivere. Lo spostamento è stressante e può essere ancora più stressante se si sta tentando di trovare un altro grande affare in una casa e di fare un altro lancio di residenza primaria.