Fattori di posizione importanti all'apertura di un negozio
Prima di scegliere un punto vendita al dettaglio, definisci come vedi la tua attività, sia ora che in futuro.
- Come sono i tuoi clienti?
- Puoi visualizzare il tuo edificio?
- Sai cosa vuoi vendere e per cosa vuoi che la tua attività sia conosciuta?
- Hai determinato quanto spazio commerciale, area di stoccaggio o la dimensione dell'ufficio hai bisogno?
Senza le risposte a queste domande di base, sarà difficile trovare la posizione perfetta per generare la massima quantità di profitto per il tuo negozio al dettaglio.
Tipo di merci
Esamina il tipo di prodotti che vendi, in quanto alcuni prodotti richiedono determinati tipi di posizioni . Il tuo negozio sarà considerato un minimarket, un negozio di specialità o un negozio di articoli da shopping?
I beni di largo consumo richiedono un facile accesso, consentendo al cliente di effettuare rapidamente un acquisto. Un centro commerciale non sarebbe una buona posizione per i beni di convenienza. Questo tipo di prodotto è più conveniente e acquistato da una vasta gamma di clienti.
I prodotti speciali sono più esclusivi della maggior parte dei prodotti e in genere i clienti non sono disposti a viaggiare fuori strada per acquistare questo tipo di prodotto. Questo tipo di negozio può anche fare bene vicino ad altri negozi.
Un negozio di solito vende articoli ad un prezzo più elevato che vengono acquistati di rado dal cliente. Mobili, automobili e abbigliamento di lusso sono esempi di merci trovate in un negozio di articoli da shopping. Poiché i prezzi di questi articoli sono più alti, questo tipo di cliente vorrà confrontare i prezzi prima di effettuare un acquisto.
Pertanto, i rivenditori faranno bene a localizzare il loro negozio vicino a negozi simili.
Popolazione e il tuo cliente
Se stai scegliendo una città o uno stato per localizzare il tuo negozio , cerca accuratamente l'area prima di prendere una decisione definitiva. Leggi i giornali locali e parla con altre piccole imprese della zona. Ottieni dati demografici sulla posizione dalla biblioteca locale, dalla camera di commercio o dal Census Bureau. Ognuna di queste fonti dovrebbe avere informazioni sulla popolazione, sul reddito e sull'età della zona. Sai chi sono i tuoi clienti, quindi assicurati di trovare un luogo in cui i tuoi clienti vivano, lavorino e acquistino.
Accessibilità, visibilità e traffico
Non confondere molto traffico per molti clienti. I rivenditori vogliono essere localizzati dove ci sono molti acquirenti, ma solo se l'acquirente soddisfa la definizione del loro mercato di riferimento . I piccoli negozi al dettaglio possono beneficiare del traffico dei negozi più vicini.
- Quante persone camminano o superano la posizione.
- L'area è servita dai mezzi pubblici?
- I clienti e i camion delle consegne possono facilmente entrare e uscire dal parcheggio?
- C'è un parcheggio adeguato?
A seconda del tipo di attività , sarebbe opportuno avere da qualche parte tra 5 e 8 posti auto per 1.000 piedi quadrati di spazio commerciale.
Quando si considera la visibilità, guardare la posizione dal punto di vista del cliente. Il negozio può essere visto dal flusso principale di traffico? Il tuo segno sarà facilmente visibile? In molti casi, maggiore è la visibilità del tuo negozio al dettaglio, minore è la pubblicità necessaria. Un negozio di vendita al dettaglio situato a sei miglia dalla città in un edificio indipendente avrà bisogno di più marketing di un negozio di shopping situato in un centro commerciale.
Segnaletica, suddivisione in zone e pianificazione
Prima di firmare un contratto di locazione, assicurati di aver compreso tutte le regole, le politiche e le procedure relative alla posizione del punto vendita al dettaglio. Contattare il comune locale e la commissione di zonizzazione per informazioni sulle normative relative alla segnaletica. Chiedi eventuali restrizioni che potrebbero influire sulle operazioni al dettaglio e su eventuali piani futuri che potrebbero modificare il traffico, ad esempio la costruzione di autostrade.
Concorrenza e vicini
Altre attività commerciali nella vostra posizione futura possono effettivamente aiutare o danneggiare il vostro negozio al dettaglio. Determina se i tipi di attività commerciali nelle vicinanze sono compatibili sei il tuo negozio. Ad esempio, una boutique di moda di fascia alta potrebbe non avere successo accanto a un discount di varietà. Posizionalo vicino a un chiodo o parrucchiere e potrebbe fare molto più lavoro.
Costi di localizzazione
Oltre all'affitto di base, considera tutti i costi coinvolti nella scelta di un punto vendita al dettaglio.
- Chi paga per la cura del prato, la manutenzione degli edifici, le utenze e la sicurezza?
- Chi paga la manutenzione e la riparazione delle unità di riscaldamento / aria?
- Se la posizione è remota, quanto marketing aggiuntivo richiederà ai clienti per trovarti?
- Quanto costa la bolletta media?
- Dovrai effettuare riparazioni, pitturare o ritoccare per adattarsi alle tue esigenze?
- Il rivenditore sarà responsabile per le tasse di proprietà ?
La posizione che puoi permetterti ora e che cosa puoi permetterti in futuro dovrebbe variare. È difficile creare progetti di vendita in una nuova attività, ma un modo per ottenere aiuto nel determinare quanto affitto è possibile pagare è scoprire quali vendite stanno facendo vendite simili a quelle di vendita e quanto affitto pagano.
Fattori personali
Se hai intenzione di lavorare nel tuo negozio, pensa alla tua personalità, alla distanza dal negozio a casa e ad altre considerazioni personali. Se trascorri gran parte del tuo tempo viaggiando da e per lavoro, il pendolarismo può mettere in ombra l'euforia di essere il tuo capo. Inoltre, molte restrizioni imposte a un inquilino da un proprietario, una società di gestione o una comunità possono ostacolare l'indipendenza del rivenditore.
considerazioni speciali
Il tuo negozio può richiedere considerazioni speciali. Fai un elenco di tutte le caratteristiche uniche della tua attività che potrebbero dover essere affrontate.
- Il negozio richiederà illuminazione speciale, attrezzature o altro hardware installato?
- Sono disponibili servizi igienici per personale e clienti?
- C'è sufficiente protezione antincendio e di polizia per l'area?
- Esiste un servizio igienico?
- Il parcheggio e l'esterno dell'edificio hanno un'illuminazione adeguata?
- L'edificio ha una tettoia che offre riparo se piove?
- Qual è il tasso di criminalità nella zona?
- Ci sono restrizioni ( leggi blu ) sulle vendite di domenica?
Non avere fretta di prendere una decisione su dove mettere il tuo negozio al dettaglio. Prenditi il tuo tempo, ricerca l'area e abbi pazienza. Se devi modificare la pianificazione e respingere la data dell'apertura del negozio, fallo. In attesa di trovare la posizione perfetta del negozio è meglio che accontentarsi del primo posto che arriva. La scelta della posizione sbagliata potrebbe essere devastante per il tuo business al dettaglio.